Мотивированное решение по делу № 02-7028/2018 от 23.10.2018

Дело №2-7028/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Судья Никулинского районного суда адрес Шайхутдинова А.С., при секретаре Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрошкина ... к наименование организации о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать убытки – денежные средства в размере сумма в счет оплаты услуг представителя по договору, сумма – за работы ГБУ МосГорБТИ, стоимость нотариальных услуг сумма В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор №..., предметом которого являлось совместное финансирование работ, в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес и адрес и стр.6. Согласно п.1.2 договора после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве его доли от участия с последующим оформлением права собственности нежилое помещение общей площадью 5,7 кв.м, расположенное на подземном этаже один жилого дома, код помещения .... дата ответчик передал истцу по передаточному акту помещение №ХХХ1Х общей площадью 5,1 кв.м, на кадастровый учет данный объект поставлен не был. Позже истцом установлено, что вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в составе нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.адрес учет объекта недвижимости был осуществлен ошибочно, с допущением кадастровой ошибки. По мнению истца, ответчик с дата зная о том, что истец не может провести регистрацию права собственности в связи с недостаточностью документов, в частности кадастрового паспорта, не предпринимал никаких действий по устранению допущенных ошибок и нарушений при кадастровом учете объекта недвижимости. Своими противоправными действиями ответчик причинил истцу убытки в виде расходов на услуги представителя и оплаты работ кадастровых инженеров.

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на отсутствие противоправных действий со стороны ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено на судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации (заказчик строительства) и фио (инвестор) заключен договор, предметом которого является совместное финансирование работ, в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес и адрес и стр.6…

В соответствии с п.1.2 договора, после достижения цели совместного финансирования инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования площадью 5,7 кв.м, на -1 подземном уровне, код помещения ....

Решением Измайловского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на объект недвижимого имущества – помещение за №ХХХ1Х, общей площадью 5,1 кв.м, подземный этаж 1, комната №92, в жилом доме по адресу: адрес.

дата между фио (заказчик) и фио (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридических услуг заказчику по вопросу оформления права собственность на объект недвижимого имущества: помещение № ХХХ1Х общей площадью 5,1 кв.м, комната №92, в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно расписке фио получено от фио по договору от дата сумма

Уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении вышеуказанного нежилого помещения. При этом государственный регистратор указал, что в ходе проведения экспертизы установлено, что объект недвижимого имущества - помещение №ХХХ1Х, общей площадью 5,1 кв.м, право собственности на которое заявлено к регистрации не стоит на кадастровом учете в соответствии с Законом о кадастре.

дата между ГБУ МосгорБТИ и фио заключен договор на выполнение кадастровых работ с изготовлением: технического плана помещения необходимого для постановки на кадастровый учет помещения № ХХХ1Х общей площадью 5,1 кв.м, комната №92, в жилом доме по адресу: адрес. Стоимость работ составила сумма

В связи с тем, что поставить на кадастровый учет вышеуказанное нежилое помещение не представляется возможным, поскольку оно входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., правообладателем которого истец не является, фио в Измайловский районный суд адрес подано административное исковое заявление к Управлению Росреестра по адрес об обязании снять нежилое помещение с государственным кадастровым номером ... площадью ... кв.м с кадастрового учета, поставить на государственный кадастровый учет переданное истцу наименование организации нежилое помещение площадью 5,1 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда в удовлетворении административного искового заявления фио отказано. При этом коллегия указала, что заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости в регистрирующий орган не подавалось. В связи с этим, при рассмотрении заявления регистрирующим органом обоснованно учтено, что декларация об образуемом объекте недвижимости заполнена ненадлежащим образом.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности, объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, фио несет убытки в виде оплаты услуг представителя по вопросу регистрации и постановки объекта на кадастровый учет, а также расходов по оплате услуг кадастрового инженера.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков является общим и основным видом гражданско-правовой ответственности в гражданском обороте. Элементами состава гражданского правонарушения являются: наличие убытков, противоправность действий лиц, повлекших причинение убытков, и их вина (в необходимых случаях), а также наличие причинной связи между противоправностью и наступившими последствиями. Отсутствие хотя бы одного из элементов состава исключает наступление ответственности лица.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к выводу об отсутствии всех необходимых элементов для удовлетворения иска о взыскании убытков и отсутствии вины ответчика в их возникновении.

Согласно условиям договора №1539к от дата (п.3.2.4), заказчик строительства обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объекту в целом, в орган осуществляющий государственную регистрацию права собственности, в течении 6 месяцев с момента получения данных документов.

Вышеуказанное обязательство ответчиком исполнено. При этом то обстоятельство, что объект недвижимости истца был учтен в составе нежилого помещения с кадастровым номером ..., не указывает на ненадлежащее исполнение обязательств по договору №... от дата. Кроме того, ответчиком не осуществлялись действия, направленные на кадастровый учет помещения, принадлежащего истцу, в составе указанного нежилого помещения, незаконными какие-либо действия наименование организации в части исполнения договора №... от дата не признавались, более того, такие требования не заявлены и в рамках рассмотрения настоящего искового заявления.

Статьей 56 ГПК РФ установлена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фио при рассмотрении дела факт причинения убытков в результате неправомерных действий наименование организации, если таковые имелись, не доказан, что исключает возможность возложения на ответчика материальной ответственности на основании ст. 15 ГК РФ.

При этом довод истца о том, что решением Измайловского районного суда от дата установлено, что истец не имеет возможности оформить помещение в собственность, поскольку в Управление Росреестра по адрес не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество, основанием для признания требования о взыскания убытков являться не будет, поскольку с требованием о взыскание расходов на оплату услуг представителя в рамках рассмотрения дела в Измайловском районном суде фио не обращался.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио... к наименование организации о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1