Мотивированное решение по делу № 02-6217/2023 от 09.11.2023

УИД: 77RS0005-02-2023-013568-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6217/23 по иску Поздняковой Екатерины Анатольевны к Акционерному Обществу Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратилась в суд с иском к адрес «МАК8», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в общей сумме 934522руб.18коп., компенсацию морального вреда в сумме сумма., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в сумме 46...61руб.09коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ответчик не исполнил в установленные сроки обязательства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/7/2(2)(АК) от 14.04.21г., в связи с чем обязан оплатить неустойку за период с 31.08.2023г. по 29.10.2023г. в сумме 513353руб.24коп.; по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/8/9(2)(АК) от 14.04.21г.,в связи с чем, обязан оплатить неустойку за период с 31.08.2023г. по 29.10.2023г. в сумме 397487руб.94коп.; по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/-1/20(0)(АК)от 21.04.21г.,в связи с чем обязан оплатить неустойку за период с 31.08.2023г. по 29.10.2023г. в сумме 23681руб.00коп. Истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие .

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на необоснованность требований о взыскании штрафа, просил снизить размер неустойки, руководствуясь ст.333 ГК ..., отказать в удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда.

Суд,  изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК ... обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК ... односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК ... лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК ... неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК ... кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ  года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 14 апреля 2021 года между фио и ответчиком адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/7/2(2)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 30.08.2023г., а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 61 этаж 7, секция 1, проектной общей площадью 65,20кв.м., двухкомнатную квартиру по адресу: адрес,строение 1.1 стоимостью 15098624руб.80коп. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Поскольку ответчиком встречное обязательство передать объект долевого строительства  не исполнено, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает за истцом право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ... в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства за период с 31.08.2023г. по 29.10.2023г. в сумме 513353руб.24коп.

14 апреля 2021 года между фио и ответчиком адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/8/9(2)(АК) , по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 30 августа 2023 года, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 80 этаж 8, секция 1, проектной общей площадью 45,90кв.м., двухкомнатную квартиру по адресу: адрес,строение 1.1 стоимостью 11690821руб.80коп. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Поскольку ответчиком встречное обязательство передать объект долевого строительства не исполнено, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает за истцом право на взыскание неустойки  за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ... в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства за период с 31 августа 2023 года по 29 октября 2023 года в сумме 397487руб.94коп.

21 апреля 2021 года между фио и ответчиком адрес «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1-1/-1/20(0)(АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок до 30 августа 2023 года, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - нежилое помещение -хозяйственная условный номер 20 этаж -1, секция 1, проектной общей площадью 4,10кв.м., по адресу: адрес, Головинский, адрес,строение 1.1 стоимостью 696500руб.00коп. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.

Поскольку ответчиком встречное обязательство передать объект долевого строительства не исполнено, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает за истцом право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ... в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства за период с 31 августа 2023 года по 29 октября 2023 года в сумме 23681руб.00коп.

При этом общий размер неустойки по трем объектам составит сумму 934522руб.18коп. (513353руб.24коп.+ 397487руб.94коп.+23681руб.00коп.)

Истец 19 октября 2023 года направила в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Правовая позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства - в данном случае на 30.08.2023 - ключевая ставка была установлена в размере 12% (Информационное сообщение Банка России от 15.08.23г.). С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению данная ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договорами день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого участия.

Принимая вышеуказанные обстоятельства, суд соглашается с расчетом, приведенным истцом, в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК ... к размеру неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК ... если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК ... содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание, что заявленная истцом к уплате неустойка за передачу объектов долевого участия в силу ее размера явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК ..., суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма, учитывая, что дополнительные соглашения об изменении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не заключались.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство ... о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В соответствии с положениями ст.15 Закона ... «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя  в сумме сумма.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности, справедливости, с учетом степени вины ответчика, личности истца.

В силу п.6 ст.13 Закона ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, требования удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от подлежащей взысканию с ответчика суммы в размере сумма ((450000+10000):2).

В ввиду удовлетворения иска в соответствии со ст. 100 ГПК ... на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату юридических услуг представителя , которые суд признает разумными в сумме сумма, исход из конкретных обстоятельств дела и его сложности.

В силу ст. 103 ГПК ... с ответчика в  бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК ..., суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного Общества Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Поздняковой Екатерины Анатольевны неустойку в сумме сумма компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Акционерного Общества Специализированный застройщик «МАК8» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023г.