Мотивированное решение по делу № 02-2715/2022 от 12.04.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-007055-41

Дело №2-2715/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеховской Анастасии Владимировны к Ефимовой Елене Викторовне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чеховская А.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Ефимовой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что Чеховской А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, акта приема-передачи недвижимого имущества от дата и протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 82) дата Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) в лице наименование организации передало в собственность следующее недвижимое имущество – квартира площадью 37,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер. Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Ефимова Е.В. с дата. Спорная квартира была оформлена в собственность дата за №. дата ответчик заключил кредитный договор с наименование организации. В обеспечение исполнения кредитных обязательств, квартира была заложена в ипотеку. С дата и по настоящее время в квартире ответчик не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. В квартире, по договоренности проживает родная сестра ответчика с ее родной сестрой, которая несет бремя расходов по коммунальным и иным платежам. дата Ефимовой Е.В. направлено требование в срок до дата освободить жилое помещение в связи с его продажей. Требование направлено почтовым отправлением. Ефимова Е.В. требование получать не стала. Ответчик отказывается самостоятельно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой №86, по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Чеховская А.В. в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на данный момент фактически в спорной квартире никто не проживает, вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик Ефимова Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований выразила свое несогласие. Суду пояснила, что между ней и истцом нет каких-либо соглашений, позволяющих сохранить за ней регистрацию по спорному адресу.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд посчитает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Черт-37 от дата (л.д. 16) Чеховская А.В. является собственником квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-3022

На основании выписки из домовой книги установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована Ефимова Е.В. (л.д. 23).

Также из материалов дела и из устных пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование в срок до дата покинуть жилое помещение по спорному адресу, сняться с регистрационного учета.

Требование истца осталось ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственниками квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ефимову Елену Викторовну прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Ефимовой Елены Викторовны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: