Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7134/2014 ~ М-5904/2014 от 14.08.2014

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года №2-7134/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания Калининой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.59).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» (Сторона 1) и Харьковским А.В. (Сторона 2) заключен договор №№, предметом которого являются отношения Сторон, Сторона 1 обязалась в течение двух месяцев с момента выдаче Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить со Стороной 2 договор купли-продажи <адрес>, расположенной во 2<данные изъяты>, слева от лифта № на этаже, состоящей из 3-х комнат, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Заемщик) и Харьковским А.В. (Заимодавец) заключен договор займа № по которому Заимодавец предоставляет Заемщику беспроцентные займы (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д.11).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.7-8,13,16), копией соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истцом в указанной квартире была произведена перепланировка (л.д.19-22).

Харьковский А.В. обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано (л.д.66).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно представленному истцом техническому заключению, «При выполнении перепланировки в <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес> были произведены следующие мероприятия: Демонтаж кирпичной перегородки между помещением № (коридор, <данные изъяты>) и помещением № (коридор, <данные изъяты>). В результате образовано общее помещение: №№* (коридор, <данные изъяты>); Демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № (кладовая, <данные изъяты> и помещением № (коридор, <данные изъяты>); Устройство кирпичной перегородки в помещении №№ (коридор, <данные изъяты>) в результате чего образовано помещение №№ (туалет, <данные изъяты> Переустройство помещения № (кладовая, <данные изъяты> в помещение №№ (туалет, <данные изъяты>), путём размещения в нём сантехнического оборудования, подключения его к инженерным сетям водопровода и канализации, устройства вентиляции, выполнения гидроизоляции пола; Переустройство помещения № (туалет, <данные изъяты>) в помещение №№кладовая, <данные изъяты> путём демонтажа в нём сантехнического оборудования.

Квартира № расположенная в жилом доме по адресу <адрес> после проведения в ней перепланировки соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части обеспечения минимальной ширины коридоров (путей эвакуации) и эвакуационных выходов; СНиП 31.03-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Положению о переустройстве и перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., в части площадей жилых помещений, инсоляции помещений, расположения сан.узлов, кухни, размещении сантехнического оборудования и вентиляции в них.

Выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость конструкций здания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, т.к. при её проведении не затрагивались несущие конструкции: внутренние и наружные кирпичные стены и сборные ж/б плиты перекрытия. Дефектов конструкций стен и перекрытий в виде трещин, прогибов, растрескивания швов между конструкциями не обнаружено.

Перепланировка произведена без нарушений норм и правил СНиП» (л.д.40-41).

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>