Решение по делу № 02-1489/2022 от 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1489/2022 по исковому заявлению адрес «Монетчик» к Козлову С.В. о взыскании задолженности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «Монетчик» к Козлову С.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Сергея Владимировича в пользу адрес «Монетчик» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1489/2022 по исковому заявлению адрес «Монетчик» к Козлову С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

адрес «Монетчик» (далее – Истец, Застройщик) обратилась в суд с исковым заявлением с учетом поданных изменений к Козлову С.В. (далее – Ответчик, Участник) о взыскании задолженности по договору №Руб101-105(кв)-2/13/4(3) от 04.02.2017г. в размере сумма, пени в соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ за период с 02.07.2019г. по 09.03.2022г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что 04.02.2017г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Руб101-105(кв)-2/13/4(3) (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – жилой комплекс, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, кв.20, корп.38 (адрес); кв.20, корп.28Б (адрес).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по адрес.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.12.2018г.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая индивидуальные характеристики, указанные в п.3.2. Договора.

В соответствии с условиями Договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчет стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один кв. м, установленный п.4.1 Договора, то есть в размере 294 000,сумма. за 1 кв. адрес разницу в сторону увеличения Участник доплачивает в течение 10 банковских дней.

По результатам обмеров БТИ общая адрес была увеличена до 88,90 кв. м. (проектная площадь – 86,40 кв. м)

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма

Однако до настоящего времени обязательства по оплате предусмотренной Договором цены Объекта долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией досудебного урегулирования спора с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Претензия ответчиком получена, однако требования добровольно не выполнены.

Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.

Представитель адрес «Монетчик» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в письменных возражениях на отзыв ответчика на исковое заявления, поддержал. Довод ответчика о проведенном между сторонами зачете встречных требований на сумму сумма считает намеренной попыткой представить суду ложную информацию с целью введения его в заблуждение.

Ответчик Козлов С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, считает исковые требования незаконными и необоснованными в виду произведенного Застройщиком зачета встречных однородных требований в размере сумма (выплата неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику).

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.02.2017г. между Козловым С.В. и адрес «Монетчик» заключен договор участия в долевом строительстве№Руб101-105(кв)-2/13/4(3), который предусматривал передачу Объекта недвижимости – строящемся доме, расположенном по адресу: адрес, квартал 20, корп.38 (адрес); кв. 20, корп.28Б (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, входящего в состав жилого комплекса, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.3.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер – 200, номер на площадке – 4, этаж – 13, секция – 2, проектная площадь 86,4 кв.м., количество комнат - 3 по адресу: адрес.

В соответствии с п.5.3 Договоров передача Объектов долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения обязательств по оплате цены Договоров, установленных разделом 4 настоящих Договоров.

В соответствии с п.5.1 Договора передача Участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.12.2018г.

В соответствии с адрес цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с п.4.5 Договора цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической адрес строительства по отношению к проектной адрес строительства, стороны производят взаиморасчет стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один кв. м, установленный п.4.1 Договора, то есть в размере сумма за 1 кв. м.

Если фактическая адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера буде больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком (п.4.5).

По результатам обмеров БТИ общая адрес была увеличена до 88,90 кв.м.

09.01.2019г. истцом получено Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится Объект долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что 20.08.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о доплате денежных средств в размере сумма (26 136 600,00 руб.-25 сумма), в связи с увеличением адрес строительства на 2,50 кв. м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего времени обязательства по оплате предусмотренной Договором цены Объекта долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Судом установлено, что 11.11.2019г. истец обратился к ответчику с претензией досудебного урегулирования спора с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с доказательством почтового отправления.

Претензия ответчиком получена, однако требования добровольно не выполнены.

Согласно отзыва на исковое заявление истцом была просрочена передача объекта долевого строительства на 174 дня за период с 30.12.2018г. по 21.06.2019г., в связи с чем, Участник вправе требовать от Застройщика неустойку, размер которой составил сумма, согласно расчету фио

В связи с указанным обстоятельством ответчик полагает, что между сторонами был произведен зачет встречных требований, а именно, зачет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и задолженности, связанной с увеличением фактической площади объекта долевого строительства, при этом, ответчик ссылается на уведомление истца о полной оплате по Договору от 18.10.2019г., которое представлено в материалы дела.

Данный довод суд признает несостоятельным, поскольку ранее Козлов С.В. обращался в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к адрес «Монетчик» о зачете встречных однородных требований по Договору в размере сумма, взыскании неустойки по Договору за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000,сумма., штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решением Кунцевского районного суда адрес по делу №2-4828/19 от 10.12.2019г. исковые требования удовлетворены частично, а именно, взыскана неустойка в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Апелляционным определением Московского городского суда от 06.07.2020г. по делу №33-21579/2020 решение Кунцевского районного суда от 10.12.2019г. оставлено без изменений.

Судами требования в части зачета встречных однородных требований признаны противоречащими действующему законодательству, так как взыскание неустойки основаны на положениях ст.6 ФЗ №214-ФЗ, ст. ст.330, 333 ГК РФ, а требование о взыскании доплаты по Договору основаны на обязательстве, регулируются положениями статей 309-310 ГК РФ, с учетом положений заключенного между сторонами Договора.

Таким образом, требования о взыскании неустойки и требования Застройщика к Участнику долевого строительства о взыскании цены договора носят различные родовые и правовые признаки, в связи с чем, не являются однородными друг к другу, и проведение зачета неоднородных требований законодательством недопустимо.

Из материалов дела усматривается, что 22.09.2020г. истцом вышеуказанное судебное решение исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №088555 от 22.09.2020г. на сумму сумма

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Довод о том, что в адрес ответчика поступило уведомление от 18.10.2019г. о подтверждении оплаты не является доказательством того, что ответчиком была произведена оплата.

Кроме того, в указанном уведомлении приведена ссылка на ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате задолженности, связанной с увеличением фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты задолженности вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору №Руб101-105(кв)-2/13/4(3) от 04.02.2017г. в размере сумма заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец представил суду расчет неустойки (пени) за период с 02.07.2019г. по 09.03.2022г. в размере сумма (сумма*982*1/300*20%).

Расчет, представленный Истцом в указанном размере, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «Монетчик» к Козлову С.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Козлова Сергея Владимировича в пользу адрес «Монетчик» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова