Заочное решение от 15.03.2018 по делу № 02-0779/2018 от 10.01.2018

Дело 2-779\18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                15 марта 2018 г. Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Куц К.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Конфидэнс Банк» к Зиновьевой М Г о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере    2 363 287 рублей   14 копеек : основной долг 2 189 000 рублей, 172 406,06 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 881,08 рублей- пени за несвоевременную уплату процентов, взыскать сумму процентов начисляемых по ставке 19,0 % годовых на остаток задолженности по основному долгу за период с 01 ноября 2017 г. до даты фактического погашения кредита по Договору потребительского кредита № *** от 26.01.2017 г., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 60,2 кв.м., на 17 этаже, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 390 200,00 рублей с публичных торгов в форме аукциона; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 016,44 рублей, мотивируя свои требования тем, что 26.01.2017г. . был заключен кредитный договор на сумму  2 300 000 рублей , на срок    22 января 2014г. , под  19 % годовых , с ежемесячным возвратом суммы долга и уплаты процентов согласно графика погашения кредита, под залог квартиры №  64 по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, д. 9. В нарушение условий договора ответчица неоднократно нарушала сроки внесения платежей в счет погашения суммы кредита, в связи с чем на  1.11.2017г. образовалась задолженность по погашению суммы кредита и уплаты процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился , согласно материалов дела извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины не явки в суд не известны, согласно материалов дела ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно материалов дела извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако судебная повестка возращена в связи с истечением срока хранения, что суд рассматривает как отказ от получения судебного извещения.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у заемщиков обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании кредитной задолженности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.01.2017г. между сторонами был заключен кредитный договор на сумму  2 300 000 рублей , на срок    22 января 2014г. , под  19 % годовых , с ежемесячным возвратом суммы долга и уплаты процентов согласно графика погашения кредита, под залог квартиры №  64 по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, д. 9. В нарушение условий договора ответчица неоднократно нарушала сроки внесения платежей в счет погашения суммы кредита, в связи с чем на  1.11.2017г. образовалась задолженность по погашению суммы кредита и уплаты процентов в размере 2 363 287 рублей   14 копеек

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора  , взыскания суммы долга по кредитному договору и неуплаченных процентов, суд исходит из того, что ответчик в нарушение норм действующего законодательства, договорных отношений своевременно и в полном объеме не исполняет обязательства по кредитному договору, сумма долга подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» тановлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) геет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из оимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому шнадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, о если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно геет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,- возмещение убытков, ичиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на держание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» лскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) жет быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником испеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о юге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения гзательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении жов их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение шадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата суммы займа, предоставленного не для приобретения такой квартиры, данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела истец обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по нему в сроки, установленные графиком платежей, не исполнял, своевременно ежемесячные платежи не вносил. Следовательно, требования истца о обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, квартиру №  64 по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Георгиевская, д. 9, с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере  4 390 200 руб. 00 копеек, с определением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчиком в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено ни каких возражений относительно заявленных требований , как и не представлены доказательства возврата суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере   26 016 рублей   44 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к Зиновьевой М Г о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору удовлетворить .

Взыскать с Зиновьевой М Г в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» задолженность по кредиту в сумме 2 363 287 рублей   14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 016 рублей   44 копеек

Взыскать Зиновьевой М Г в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» сумму процентов начисляемых по ставке 19,0 % годовых на остаток задолженности по основному долгу за период с 01 ноября 2017 г. до даты фактического погашения кредита по Договору потребительского кредита № 0031/2017-00 от 26.01.2017 г.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., на 17 этаже, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) номер ***., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 390 200,00 рублей с публичных торгов в форме аукциона

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения суда в течении  7 дней ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: