Мотивированное решение от 27.12.2016 по делу № 02-6549/2016 от 28.10.2016

№ 2-6549/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6549/16 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио об обязании демонтировать перегородку,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд к ответчику фио с требованиями об обязании устранить перегородку, ограничивающую доступ к части приквартирного холла «а2» 5-го этажа в зоне квартиры № 24, расположенной по адресу: Москва, адрес.

В обоснование требований указало, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Лестничная клетка в зоне расположения квартиры №... по адрес, является общедомовой собственностью. В холле установлена перегородка, ограничивающая доступ в части приквартирного холла. В квартире №... по адрес, временно зарегистрирована фио. В соответствии с предписанием Мосжилинспекции адрес, наименование организации должно выполнить работы по демонтажу перегородки, ограничивающей доступ в части приквартирного холла ... по адрес. До настоящего времени работы по демонтажу перегородки и восстановлении фактического состояния лестничной площадки, в соответствии с технической документацией БТИ ответчиком не выполнены.

Представитель истца наименование организации доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Москва, адрес (л.д. 20-22, 23-35).

Ответчик зарегистрирована в квартире № 24 в доме № 7-21 по адресу: Москва, адрес (л.д. 13).

Актами комиссии, состоящих из сотрудников наименование организации, от дата и дата установлено наличие перегородки с дверным проемом в холле квартиры № ... (л.д. 17-19).

В связи с поступившим обращением граждан, Жилищной инспекцией по адрес было направлено уведомление в адрес истца о проведение внеплановой проверки дата в 14-00 приквартирного холла квартиры № 24 в доме № 7-21, по адресу: адрес (л.д. 10).

Указанное уведомление было направлено в адрес истца на основании распоряжения Жилищной инспекции адрес от дата № ... (л.д. 11-12).

По результатам внеплановой проверки, проведенной Жилищной инспекцией адрес, в адрес истца было вынесено представление об устранение выявленных нарушений лицензионных требований (л.д. 9).

Истцу поставлено требование о необходимости предоставить в адрес Инспекции протокол собрания собственников помещений МКД с решением вопроса об использовании общедомового имущества (приквартирного холла «а2» 5-го этажа в части установки перегородки с дверным проемом), в случае отсутствия протокола собрания – принять меры к демонтажу перегородки, ограничивающей доступ к части приквартирного холла «а2» 5-го этажа в зоне квартиры 24.

Решения собственников помещений жилого дома № 7-21 по адресу: Москва, адрес, об установлении перегородки с дверным проемом в холле «а2» в зоне квартиры № 24 не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления с требованием о демонтаже перегородки, установленной в холле «а2» возле квартиры № ... (л.д. 14-15, 16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

Между тем, согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 11 и 11.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Указанные выше требования, установленные специальными техническими нормативными правовыми актами в сфере эксплуатации, переустройства, переоборудования и перепланировки жилых помещений, ответчиком, при установке перегородке в холле «а2», выполнены не были.

Данная перегородка установлена в отсутствие согласия общего собрания собственников помещений дома, без получения соответствующей разрешительной документации от технических организаций органов исполнительной власти, а также с нарушением технических требований, установленных Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не были опровергнуты ответчиком.

В силу положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио об обязании демонтировать перегородку – удовлетворить.

Обязать фио демонтировать перегородку, установленную в холле «а2» на 5-ом этаже в зоне квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

№ 2-6549/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6549/16 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио об обязании демонтировать перегородку,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации к фио об обязании демонтировать перегородку – удовлетворить.

Обязать фио демонтировать перегородку, установленную в холле «а2» на 5-ом этаже в зоне квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░