Решение по делу № 2-4972/2013 ~ М-4953/2013 от 03.10.2013

Дело № 2-4972/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Конюховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Титовой Н. А., Титову В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчики Титова Н.А., Титов В.А. являются собственниками жилого помещения - /адрес скрыт/. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, с /дата скрыта/ осуществляет истец. До этого времени управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «/данные скрыты/». Согласно договору уступки прав требования /номер скрыт/ от /дата скрыта/ ТСЖ «/данные скрыты/» уступило истцу права требования в полном объеме дебиторской задолженности, сложившейся на /дата скрыта/, между ТСЖ «/данные скрыты/» и собственниками многоквартирного дома /номер скрыт/ по /адрес скрыт/. Ответчиками систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность, которая составляет /данные скрыты/ руб. Кроме этого, по договору уступки права требования /номер скрыт/ от /дата скрыта/ задолженность ответчиков перед истцом составляет /данные скрыты/ копеек Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке общую сумму задолженности в размере /данные скрыты/ руб., а так же пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере /данные скрыты/ руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере /данные скрыты/ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики Титова Н.А., Титов В.А. в судебное заседание участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчики Титова Н.А., Титов В.А., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу /адрес скрыт/, общей площадью /данные скрыты/ кв.м, что подтверждается справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ», свидетельством о государственной регистрации права /номер скрыт/ от /дата скрыта/.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило /дата скрыта/.

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу /адрес скрыт/, заключен договор управления многоквартирным домом от /дата скрыта/, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме /номер скрыт/ по /адрес скрыт/, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

Кроме этого, согласно договору уступки прав требования от /дата скрыта/ /номер скрыт/ ТСЖ «/данные скрыты/» уступило ЗАО «Дельта» право требования в полном объеме дебиторской задолженности, сложившейся на /дата скрыта/ между ТСЖ «/данные скрыты/» и собственниками многоквартирного дома /номер скрыт/ по /адрес скрыт/. Согласно приложению к указанному договору задолженность ответчиков составляет /данные скрыты/ руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от /дата скрыта/ установлено, что собственник производит оплату услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества в размере 21,02 рубль за 1 кв.м. общей площади. Кроме того, пунктом 5.3 указанного раздела данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере 3,03 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность, которая составила 3578,01 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд подлежат удовлетворению

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составляет /данные скрыты/ руб. Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере /данные скрыты/ руб., переданной по истцу по заключенному с ТСЖ «/данные скрыты/» договору уступки прав требования /номер скрыт/ от /дата скрыта/, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.6 договора управления многоквартирным домом от /дата скрыта/ предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ на сумму /данные скрыты/.

Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.

Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов с ответчиков, судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, в равных долях по /данные скрыты/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Титовой Н. А., Титову В. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Титовой Н. А. и Титова В. А. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в размере /данные скрыты/, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору уступки прав требования /номер скрыт/ от /дата скрыта/ в размере /данные скрыты/, пеню в размере /данные скрыты/.

Взыскать с Титовой Н. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.

Взыскать с Титова В. А. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме /данные скрыты/ руб.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья              Н.О. Жукова