Определение суда апелляционной инстанции от 24.09.2020 по делу № 33-36349/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-103/20

УИД 77RS0017-01-2019-009611-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению наименование организации к Гагоеву фио, фио о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации в лице представителя фио с одной стороны и покупателя фио заключен договор купли-продажи нежилых помещений 3-го этажа в здании по адресу: адрес, дом. 15.

наименование организации обратился в суд с иском к фио и фио о признании данного договора недействительным. Иск мотивирован следующим.

Договор был заключен по фиктивной доверенности, якобы выданной фио дата бывшим генеральным директором наименование организации фио

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио и его представитель фио извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Ответчик фио в суд не явился, извещен, иск признал.

Руководствуясь ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец являлся собственником здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0011005:1087. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

дата между продавцом наименование организации, в лице представителя фио, действующего на основании доверенности без номера от дата, и покупателем фио заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения 3-го этажа в здании, расположенном по адресу: адрес, дом 15, кадастровый номер 77:05:0011005:1087, а именно помещений (согласно экспликации): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 21д, 21е, 22, 23, 23а, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 35а, 36, 36а, 36б, 37, 37а, 38, 38 а, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 60а, 60б, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 68а, 69, 69а, 69б, 69в, 69г, 69д, 69е, 69ж, 69з, 69и, 69к, 69л, 69м, 69н, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, А, фиоадрес помещений, передаваемых по настоящему договору, составляет 2 988, 7 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Из искового заявления также усматривается, что дата истцу стало известно, что он по делу № 2-770/16 Гудермесского городского суда адрес проходит ответчиком наряду с фио и фио по иску фио, фио, фио, фио о взыскании задолженности. Из дела узнал о прекращении права собственности на спорный объект. Просил суд учесть, что в каких-либо деловых отношениях с ответчиком фио не состоял, вопросы продажи фио недвижимого имущества, в том числе и по спорному объекту, с ним не обсуждал; в каких-либо деловых отношениях с фио не состоял, фио сотрудником или должностным лицом общества не являлся, доверенность от имени общества на фио без номера от дата сфальсифицирована.

Отрицая факт выдачи доверенности на отчуждение недвижимости, истец ссылается на решение Нагатинского районного суда адрес по делу № 2-173/18 от дата, приговор Пресненского районного суда адрес от дата по уголовному делу № 1-366/19.

При указанных обстоятельствах юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является установление факта выдачи или не выдачи истцом доверенности от дата на фио

дата возбуждено уголовное дело, истец как юридическое лицо, признано потерпевшим.

Приговором Пресненского районного суда адрес по делу № 1-366/19 от дата фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговор вступил в законную силу дата

Как установлено приговором Пресненского районного суда адрес по делу № 1-366/19 от дата, соучастники распределили роли в совершении преступления, при этом соучастнику 1, фио, соучастнику 4 и соучастнику 3 отводилась роль покупателей, в соответствии с которой им поручалось заключить от своего имени с соучастником 2 фиктивные сделки купли-продажи помещений торгового центра «Галерея Водолей», после чего, в связи с якобы не выполненными Обществом перед ними обязательствами, обратиться за взысканием денежных средств в суд с исковыми заявлениями к наименование организации и соучастнику 2, подтвердив в ходе судебных заседаний вымышленные обстоятельства совершения таковых, в том числе недостоверные факты передачи последнему денежных средств в качестве задатка по данным сделкам, получить исполнительные листы, на основании которых взыскать с наименование организации денежные средства в счет погашения фиктивного долга перед ними путем перечисления таковых на находящиеся в их пользовании расчетные счета.

Также приговором установлено, что в дальнейшем, в точно неустановленное время, но не позднее дата, в неустановленном месте и при неустановленных обстоятельствах, действуя согласно распределенных ролей, неустановленные лица, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя и желая наступления общественно-опасных последствий, изготовили подложную доверенность без номера, датированную дата, от имени генерального директора наименование организации фио на имя соучастника 2, в соответствии с которой, последний якобы уполномочивался осуществить поиск, подбор и переговоры с контрагентами, подписать договоры купли-продажи и принять задаток по сделке (сделкам) по продаже Обществом здания, расположенного по адресу: адрес, в которой неустановленное лицо, при неустановленных обстоятельствах, проставило оттиск изготовленной неустановленными соучастниками печати наименование организации.

Также приговором установлено, что не позднее дата, в неустановленном месте, продолжая реализовывать совместный преступный умысел, неустановленные соучастники преступления на основании указанной выше доверенности изготовили:

- договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от дата, заключенный между наименование организации в лице соучастника 2 (продавец) с одной стороны и фио (покупатель) с другой, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие нежилые помещения 3-го этажа здания, расположенного по адресу: адрес, д. время, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13а, 14, 15, 16, 17,18, 19, 21, 21а, 216, 21в, 21г, 21д, 21е, 22, 23, 23а, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 35а, 36, 36а, 366, 37, 37а, 38, 38а, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 60а, 606, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 68а, 69, 69а, 696, 69в, 69г, 69д, 69е, 69ж, 69з, 69и, 69к, 69л, 69м, 69н, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, А, Г, а фио передал соучастнику 2 из общей стоимости помещений, составляющей сумма в рублях по курсу установленному ЦБ РФ на день заключения договора, то есть дата, составлявшему сумма за сумма прописью, задаток в размере сумма, что в пересчете по указанному выше курсу, на день заключения данного договора, то есть дата, составляло сумма, который в случае неисполнения продавцом взятых на себя обязанностей, последний обязан вернуть в двойном размере, оставшаяся же часть цены нежилых помещений подлежит оплате в течение 20 лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на таковые к покупателю равными ежеквартальными платежами;

- квитанцию к приходному кассовому ордеру № 101 от дата о принятии соучастником 2 от фио задатка по вышеуказанному договору купли-продажи нежилых помещений от дата в сумме сумма;

- договор поручительства без номера от дата, заключенный между соучастником 2 (поручитель) с одной стороны и фио (кредитор) с другой стороны, согласно которому первый обязался отвечать перед кредитором всем своим имуществом, солидарно и в полном объеме за исполнение наименование организации обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с фио;

- договор поручительства без номера от дата, заключенный между соучастником 3 (поручитель) с одной стороны и фио (кредитор) с другой стороны, согласно которому первый обязался отвечать перед кредитором всем своим имуществом, солидарно и в полном объеме за исполнение наименование организации обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с фио;

- расписку о надлежащем исполнении обязательств по договору купли- продажи недвижимого имущества от дата в части внесения суммы задатка, в соответствии с которой наименование организации в лице представителя Соучастника 2 подтверждает надлежащее исполнение фио обязательства по уплате продавцу суммы задатка по указанному выше договору в сумме эквивалентной сумма, что в пересчете по курсу, установленному ЦБ РФ на день заключения данного договора, то есть дата, равному сумма за сумма, составило сумма.

Затем, с целью реализации следующего этапа своей преступной деятельности, при неустановленных обстоятельствах, в соответствии с отведенной им преступной ролью, неустановленные соучастники от имени Соучастника 1, фио, Соучастника 3 и Соучастника 4 подготовили исковые заявления в Гудермесский городской суд адрес, которые последними были подписаны и вместе с копиями указанных выше подложных документов, в период с дата по дата поданы в Гудермесский городской суд адрес, расположенный по адресу: адрес, с целью взыскания солидарно с Общества и соучастника 2, в их пользу денежных средств, в связи с неисполнением наименование организации обязательств по вышеперечисленным подложным договорам купли-продажи недвижимого имущества без номера от дата. Общая сумма исковых требований к Обществу составила сумма.

В период времени с дата по дата судьей Гудермесского городского суда адрес данные заявления были приняты к производству и возбуждены гражданские дела № 2-770/16, 2-906/2016, 2-907/2016 и 2-908/2016, объединенные им дата в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением делу №2-770/16.

Подсудимый фио в судебном заседании, согласившись с предъявленным обвинением и полностью признав себя виновным, заявил, что в содеянном раскаивается, на протяжении всего предварительного следствия активно способствовал раскрытию и расследованию преступления, изобличению других соучастников. Досудебное соглашение о сотрудничестве заключено им добровольно и при участии защитника, и он осознает последствия постановления приговора без проведения судебного разбирательства.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Кроме этого, в производстве Нагатинского районного суда адрес находилось дело № 2-173/18 по иску наименование организации о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного наименование организации со фио, неисполнение обязательств по которому послужило основанием для обращения фио с заявлением о признании наименование организации несостоятельным (банкротом).

В рамках данного дела проведена судебная комиссионная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта № 27/18, № 4904/06-2, № 08-18 комиссия экспертов пришла к выводу, что «Подпись от имени фио (ее электрофотографическое изображение), расположенная в электрофотографической копии доверенности от дата, выданной наименование организации в лице генерального директора фио на имя фио справа от слов «Генеральный директор наименование организации, выполнена не самой фио, а другим лицом с подражанием какой-то ее подлинной подписи».

Учитывая факт фальсификации доверенности, решением Нагатинского районного суда адрес от дата по делу № 2-173/18 договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между наименование организации, в лице представителя по доверенности фио, признан недействительной сделкой.

Кроме этого, допрошенная при рассмотрении дела № 2-173/18 в качестве свидетеля фио, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со статьей 307 УК РФ, также показала, что доверенность от дата от имени наименование организации на фио не подписывала.

Апелляционным определением Московского городского суда от дата решение Нагатинского районного суда адрес от дата по делу № 2-173/18 оставлено без изменения.

При указанных обстоятельствах факт фальсификации доверенности от дата от имени наименование организации на фио установлен.

Суд принимает во внимание доводы истца, что данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от дата по делу № 2-173/18; вступившим в законную силу приговором Пресненского районного суда адрес от дата в отношении фио, являющегося ответчиком по настоящему делу и признавшимся в совершении преступления в отношении наименование организации лицом; вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-176788/16-103-226 «Б».

С учетом представленных доказательств суд считает установленным факт фальсификации доверенности от дата, используя полномочия по которой фио совершил от имени истца оспариваемую в рамках настоящего дела сделку.

В связи с тем, что истец не выдавал доверенности на имя ответчика, соответственно не наделял его полномочиями на отчуждение  имущества, то вышеназванная доверенность не влечет юридических последствий и является ничтожной. В свою очередь договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный лицом, действующим от имени наименование организации по поддельной доверенности также является ничтожным, поскольку заключен не собственником отчуждаемого имущества.

При установленных обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ 15, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0011005:1087, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13░, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 21░, 21░, 21░, 21░, 21░, 21░, 22, 23, 23░, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 35░, 36, 36░, 36░, 37, 37░, 38, 38 ░, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 60░, 60░, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 68░, 69, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 69░, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, ░, ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1027739511986, ░░░ 7704182511, ░░░░░: ░░░░░, ░. 15), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░

1