Решение по делу № 02-11931/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11931/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по кредитному договору № IPP-KD-0020-1636495 от дата в размере сумма, из которых: основной долг в размере 15 204 260,59,руб., основные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма; процентов, начисленных с дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1636495 от дата, начисленную с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное право требование фио по договорам в долевом строительстве, заключенным с наименование организации:

Договор участия в долевом строительстве №2/03 от дата помещение проектной площадью 68,4 кв. м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №З, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №2/15 от дата объект долевого строительства является помещение проектной площадью 208,95 кв.м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №15, входящее в состав ТОЦ.

И определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма.

Также истец просит взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору № IPP-KD-0020-1698046 от дата в размере: сумма, в том числе из которых Основной долг- сумма, задолженность по Процентам – сумма, Неустойка-27 сумма, основные проценты по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1698046 от дата, начисление с дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1698046 от дата, начисленную с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание па заложенное право требование фио по договорам в долевом строительстве, заключенным с наименование организации :

Договор участия в долевом строительстве №3/02 от дата помещение общей проектной площадью 117,00 кв. м., по адресу: адрес., расположенное на 3 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/02 от дата помещение общей проектной площадью 26,80 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/03 от дата помещение общей проектной площадью 30, 3 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №03, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/07 от дата помещение общей проектной площадью 25,9 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №07, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/14 от дата помещение общей проектной площадью 27,5 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №14, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/17 от дата помещение общей проектной площадью 32,8 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №17, входящее в состав ТОЦ.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных, законом.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. I ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N97 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 адрес. ФЗ об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.2 ст. 22 ФЗ об ипотеке, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка и иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу положений ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4. ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ч. 1 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием Кредитных средств банка или иной Кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст.447-449 наименование организациинаименование организациинаименование организацииженное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата, между наименование организации и фио (далее по тексту «Заемщик») заключен Договор № IPP-KD-0020-1636495 о предоставлении кредита , согласно которому банк предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 15 323 587,00 (Пятнадцать миллионов триста двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь и 00/100) рублей для целевого использования, а именно:

- для оплаты Заемщиком цены Договора участия в долевом строительстве №2/15 от дата и Договора участия в долевом строительстве №2/03 от дата (далее - «Договор участия в долевом строительстве»), подписанного между наименование организации и Заемщиком.

Объектом долевого строительства является помещение проектной площадью 208,95 (Двести восемь целых и 95/100) кв. м., по адресу: адрес, расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №15 (номер согласно Плану создаваемого объекта №215), входящее в состав ТОЦ, и помещение проектной площадью 68,4 (шестьдесят восемь целых и 40/100) кв. м., по адресу: адрес, расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №03 (номер согласно Плану создаваемого объекта №203), входящее в состав ТОЦ.

дата между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 2/03 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, за регистрационным номером №50:46:0060406:16- 50/001/2019-345, ипотека в силу закона за Банком зарегистрирована за номером №50:46:0060406:16-50/001/2019-345.

дата между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 2/15 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, за регистрационным номером №50:46:0060406:16- 50/001/2019-342, ипотека в силу закона за Банком зарегистрирована за номером №50:46:0060406:16-50/001/2019-342.

Согласно п.4.1 Договоров долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома денежные средства, предоставленные наименование организации согласно условиям Договора № IPP-KD-0020-1636495 о предоставлении кредита от дата.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2, 4.1 Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с дата по настоящее время Заёмщик не вносил, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. 4.1 кредитного договора согласовали и установили обязанность ответчиков по оплате неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа.

По состоянию на дата задолженность фио по Кредитному договору JPP-KD-0020-1636495 составляет: 15 964 651.04, в том числе из которых основной долг – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка -сумма

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнении обязательств Заёмщиков по Кредитному договору является:

- залог (последующий залог) прав требования - с даты регистрации Договора долевого участия до даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Нежилое помещение;

- ипотека Нежилого помещения - с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.1.3 Договора долевого участия, объектом долевого строительства является помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Цена Договора долевого участия указана в п.4.3 настоящего договора и составляет сумма

В соответствии с п. 4.4 Договора долевого участия указано, что для оплаты по Договору долевого участия использовались кредитные денежные средства, предоставленные Банком Заёмщику по Кредитному договору в размере сумма

В соответствии с п.12.4 Договора долевого участия, в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора, права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге (ипотека) в силу закона у Банка.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещение считается находящимся в залоге в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, стоимость объектов недвижимого имущества составляет сумма

Как следует из материалов дела и установлено судом, что дата, между наименование организации и фио заключен Договор № IPP-KD-0020-1698046 о предоставлении кредита, согласно которому Истец предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования, а именно:

для оплаты Заемщиком цены Договора участия в долевом строительстве №3/02 от дата, Договора участия в долевом строительстве №5/02 от дата, Договора участия в долевом строительстве №5/03 от дата, Договора участия в долевом строительстве №5/07 от дата. Договора участия в долевом строительстве №5/14 от дата Договора участия в долевом строительстве №5/17 от дата, подписанного с наименование организации

Объектом долевого строительства является помещение общей проектной площадью 117,00 (Сто семнадцать и 00/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 3 этаже, условный номер на этаже №02 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 302), входящее в состав ТОЦ, помещение общей проектной площадью 26,80 (Двадцать шесть и 80/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №02 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 502), входящее в состав ТОЦ, помещение общей проектной площадью 30,3 (Тридцать целых и 30/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №03 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 503), входящее в состав ТОЦ, помещение общей проектной площадью 25,9 (Двадцать пять целых и 90/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №07 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 507), входящее в состав ТОЦ, помещение общей проектной площадью 27,5 (Двадцать семь целых и 50/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже № 14 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 514), входящее в состав ТОЦ, помещение общей проектной площадью 32,8 (Тридцать два целых и 80/100) кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №17 (номер согласно Плану создаваемого объекта № 517), входящее в состав ТОЦ, (далее - «Нежилое помещение или «Предмет залога»),

дата между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 3/02 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 5/02 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата  между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 5/03 участия в долевом строительстве Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата  между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 5/07 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,

дата  между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 5/14 участия в долевом строительстве . Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,

дата  между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № 5/17 участия в долевом строительстве. Данный Договор долевого участия зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно п.4.1 Договоров долевого участия. Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома денежные средства, предоставленные наименование организации согласно условиям Договора № 1PP-KD-0020-1698046 о предоставлении кредита от дата

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2, 4.1 Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени дата по настоящее время Заёмщик не вносил, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. 4.1 кредитного договора согласовали и установили обязанность Ответчиков по оплате неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Неустойка рассчитывается за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа.

По состоянию на дата задолженность фио по Кредитному договору IPP-KD-0020-1698046 составляет: 16 646 696.16, в том числе из которых основной долг – сумма, , задолженность по процентам – сумма, неустойка – сумма

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнении обязательств Заёмщиков по Кредитному договору является:

-залог (последующий залог) прав требования - с даты регистрации Договора долевого участия до даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на помещение;

-ипотека помещения - с даты государственной регистрации права собственности Заёмщика на Жилое помещение.

В соответствии с п. 1.1.3 Договора долевого участия, объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена Договора долевого участия указана в п.4.3 настоящего договора и составляет сумма

В соответствии с п. 4.4 Договора долевого участия указано, что для оплаты по Договору долевого участия использовались кредитные денежные средства, предоставленные Банком Заёмщику по Кредитному договору в размере сумма

В соответствии с п.12.4 Договора долевого участия, в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора, права требования участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге (ипотека) в силу закона у Банка.

Согласно п.1.3 Кредитного договора, стоимость объектов недвижимого имущества составляет сумма

Из материалов дела следует, что обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполняются.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик не уплачивает платежи по кредитным договорам, суд приходит к выводу, что ответчик допустил значительное и существенное нарушение обязательств по кредитным договорам, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - право требования по Договору участия в долевом строительстве.

Устанавливая начальную продажную цену на заложенное право требование фио по договорам в долевом строительстве, заключенным с наименование организации

Договор участия в долевом строительстве №2/03 от дата помещение проектной площадью 68,4 кв. м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №З, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №2/15 от дата объект долевого строительства является помещение проектной площадью 208,95 кв.м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №15, входящее в состав ТОЦ, суд руководствуется представленным в дело закладной , определил способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Договор участия в долевом строительстве №3/02 от дата помещение общей проектной площадью 117,00 кв. м., по адресу: адрес., расположенное на 3 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/02 от дата помещение общей проектной площадью 26,80 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/03 от дата помещение общей проектной площадью 30, 3 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №03, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/07 от дата помещение общей проектной площадью 25,9 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №07, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/14 от дата помещение общей проектной площадью 27,5 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №14, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/17 от дата помещение общей проектной площадью 32,8 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №17, входящее в состав ТОЦ, определил способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Таким образом суд приходит к выводу об устанавливании начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма и сумма

В силу требований закона (п.1 ст. 350 ГК РФ) суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу наименование организации суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № IPP-KD-0020-1636495 от дата в размере сумма, из которых: основной долг в размере 15 204 260,59,руб., основные проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма; проценты, начисленные с дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1636495 от дата, начисленную с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное право требование фио по договорам в долевом строительстве, заключенным с наименование организации:

Договор участия в долевом строительстве №2/03 от дата помещение проектной площадью 68,4 кв. м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №З, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №2/15 от дата объект долевого строительства является помещение проектной площадью 208,95 кв.м., по адресу: адрес. расположенное на 2 этаже, условный номер на этаже №15, входящее в состав ТОЦ.

определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору № IPP-KD-0020-1698046 от дата в размере: сумма, в том числе из которых Основной долг- сумма, задолженность по Процентам – сумма, Неустойка-27 сумма, основные проценты по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1698046 от дата, начисление с дата по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1698046 от дата, начисленную с дата по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание па заложенное право требование фио по договорам в долевом строительстве, заключенным с наименование организации:

Договор участия в долевом строительстве №3/02 от дата помещение общей проектной площадью 117,00 кв. м., по адресу: адрес., расположенное на 3 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/02 от дата помещение общей проектной площадью 26,80 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №02, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/03 от дата помещение общей проектной площадью 30, 3 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №03, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/07 от дата помещение общей проектной площадью 25,9 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №07, входящее в состав ТОЦ.,

Договор участия в долевом строительстве №5/14 от дата помещение общей проектной площадью 27,5 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №14, входящее в состав ТОЦ.

Договор участия в долевом строительстве №5/17 от дата помещение общей проектной площадью 32,8 кв.м., по адресу: адрес., расположенное на 5 этаже, условный номер на этаже №17, входящее в состав ТОЦ.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес.

Судья фио