Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2018 ~ М-67/2018 от 27.02.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года р.п. Сараи

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молдалиева М. О. к администрации муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Молдалиев М. О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. В обоснование своих требований истец указал, что в 2012 году переехал на постоянное место жительства из Республики Кыргызстан в с. Алексеевка Сараевского района Рязанской области, где ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок у Авилкин П.И., при этом был составлен договор купли-продажи и подписан. С указанного времени истец проживает в доме, произвел капитальный ремонт, пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывнос момента подписания договора купли – продажи. Однако, оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок путем регистрациив Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку 25 июня 2014 года Авилкин П.И. умер. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок не оформлены, нарушаются права пользования и распоряжения указанным жилым домом и земельным участком.

Истец – Молдалиев М. О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенный у Авилкин П.И..

Представитель истца – Сатина Т.В. в судебном заседании исковые требования Молдалиев М. О. поддержала в полном объеме.

Ответчик – глава администрации муниципального образования – Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области Вахмистрова Т.М. в судебном заседании, исковые требования истца признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица - Авилкин Р.Ю. и Авилкин Ю.П. уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договоракупли-продажиили иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Молдалиев М. О. приобрел жилой дом и земельный участок у Авилкин П.И., что подтверждается рукописным договором купли-продажи земельного участка жилого дома. Договор купли – продажи составлялся при свидетелях Свидетель №1 и Свидетель №2.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договоркупли-продажи домовладения, заключенный между Авилкин П.И. и Молдалиевым М. О. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Земельный участок зарегистрирован на имя Авилкин П.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Авилкин П.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область Сараевский район с. Алексеевка, ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где отсутствует запись о правообладателе.

Справкой выданной администрацией МО-Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области подтверждается, что на земельном участке площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 62:17:0020308:103, принадлежавшем на праве собственности Авилкин П.И. расположенном по адресу: Рязанская область Сараевский район с. Алексеевка находится жилой дом принадлежащий Авилкин П.И.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что в 2012 году Авилкин П.И. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Рязанская область Сараевский район с. Алексеевка, Молдалиеву М. О., они присутствовали при написании и подписании договора, а также подтверждают, что Молдалиев М. О. проживает в указанном доме и пользуется приусадебным земельным участком с момента покупки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Суд расценивает договоркупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ, поскольку он выполнен в письменной форме, подписан сторонами и нотариального удостоверения не требует.

Молдалиев М. О. проживает в с. Алексеевка Сараевского района Рязанской области с 2012 года, что подтверждается справкой администрации МО- Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что Молдалиев М. О. владеет приобретенным им жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. С 2012 года никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к истцу не предъявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть признано за Молдалиевым М. О..

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что Молдалиев М. О. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Рязанская область Сараевский район с. Алексеевка, в связи, с чем исковое заявление Молдалиева М.О. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Молдалиев М. О. к администрации муниципального образования - Алексеевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за Молдалиевым М. О. право собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 62:17:0020308:267, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Алексеевка.

Признать за Молдалиевым М. О. право собственности на земельный участок общей площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером 62:17:0020308:103, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Алексеевка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья- подпись

Копия верна: Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова