Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4948/2019 ~ М-4285/2019 от 14.08.2019

№ 2 - 4947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемаева Анатолия Константиновича и Лемаевой Людмилы Викторовны к ООО «РПК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Лемаев А.К и Лемаева Л.В. обратились в суд с иском к ООО «РПК» и требовали о взыскании неустойки в сумме 978 391 руб. 71 коп., взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, в размере 1/2 доли на каждого из истцов

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор участи в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить №-этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и истцами заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которого участник долевого строительства уступает, а истцы принимают в полном объеме права требования принадлежащее участнику долевого строительства. Свои обязательства по договору истцами выполнены полностью, однако квартира истцам до настоящего времени не передана.

Лемаев А.К. в судебное заседание не явилась, представитель Лемаева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Лемаева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «РПК» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» (застройщик) и участником долевого строительства ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ООО «РПК-РИЭЛТ» в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту № кв.м., и общей площади по проекту с учетом летних помещений № кв.м. (л.д.18-24)

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрен, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.8 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующего информацию. Стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более шести месяцев. При этом данный пункт настоящего Договора является соответствующим соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Федерального закона 214-ФЗ и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумму, равную № руб.

Обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнено в полном объеме, сумма в размере 2 717 000 руб. полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик-1) и Лемаевым А.А., Лемаевой Л.В. (Дольщик-2) заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которого, «Дольщик-1» уступает, а «Дольщик-2» принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. (л.д. 13-17)

Согласно п. 1.2. указанного Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, подъезде №, площадью квартиры № кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений № кв.м., в №-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного Договора цена уступаемых прав составляет № руб.

Истцами обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнено в полном объеме, сумма в размере № № рублей полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Квартира истцам до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки на нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. (л.д. 27-31)

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцу, суд считает правомерными требования истца о взыскании неустойки.

Срок передачи квартиры истцу - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд находит, что указанные выше условия п. 2.8 Договора в части условий о праве застройщика на перенос сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику нарушают права истца, так как подлежат оформлению в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и условие о передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Между сторонами, не было заключено соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры в том порядке, в каком это предусмотрено названным Законом. Застройщиком не направлялось уведомление истцам о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах указанный выше документ не мог служить основанием для изменения сроков строительства и для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцу, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцами - ДД.ММ.ГГГГ:

Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№