Решение по делу № 02-4939/2020 от 31.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4939/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фиоС, фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя тем, что дом № 6, строение 1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № 20 площадью жилого помещения 74,90 кв. м, общей площадью 74,20 кв. м, жилой площадью 53,40 кв.м в указанном доме.

Ответчики фио в составе семьи из 6 человек (он 1965 г.р., фио 1999 г.р. сын, фио 1999 г.р. сын, фио 2005 г.р. дочь, фио 1976 г.р. степень родства не определена, фио 1946 г.р. степень родства не определена) занимают на основании договора социального найма жилого помещения от 22.01.2004 № 171 отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 74,90 кв. м, обшей площадью 74,20 кв. м, жилой площадью 53,40 кв. м в доме по вышеуказанному адресу (кадастровый номер: ...).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства, а также фактически проживают по адресу: адрес.

13.03.2020 семье фио взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,9 кв. м, общей площадью 87,9 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с оформлением договора социального найма.

18.03.2020 семья фио выразила письменное согласие на расторжение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в доме, включенном в Программу реновации и дала свое согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилое помещение по адресу: адрес, подписала обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2020 № 13474 ответчикам предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,9 кв. м, общей площадью 87,9 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: ...) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Семье фио направлен проект договора социального найма, а также уведомление от 13.05.2020 № ... с приглашением семьи для заключения договора социального найма.

Однако, до настоящего времени договор социального найма ответчиками не подписан.

Предложенная к переселению квартира № 1108 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 20 дома 6, строение 1 по 2-му адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, истец просит выселить фио, паспортные данные - адрес, паспортные данные..., фио, паспортные данные - адрес, дата рождения - 02.02.1999, фио, паспортные данные - адрес, дата рождения - 02.02.1999, фио, паспортные данные - адрес, дата рождения - 22.08.2005, фио, паспортные данные - адрес, дата рождения - 03.06.1976, фио, паспортные данные - адрес, дата рождения - 09.12.1946, из квартиры № 20, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...), со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру № 1108, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер: ...) с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению, в части выселения ответчиков из жилого помещения.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио, фио, представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики фио, фио, фио и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 84, 85 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ст. 13 Закона адрес № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес по договору социального найма.

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах» включенных в программу реновации (далее  - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП. согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что дом № 6, строение 1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена трехкомнатная квартира № 20 площадью жилого помещения 74,90 кв. м, общей площадью 74,20 кв. м, жилой площадью 53,40 кв.м в указанном доме.

Ответчики фио в составе семьи из 6 человек (он 1965 г.р., фио 1999 г.р. сын, фио 1999 г.р. сын, фио 2005 г.р. дочь, фио 1976 г.р. степень родства не определена, фио 1946 г.р. степень родства не определена) занимают на основании договора социального найма жилого помещения от 22.01.2004 № 171 отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 74,90 кв. м, обшей площадью 74,20 кв. м, жилой площадью 53,40 кв. м в доме по вышеуказанному адресу (кадастровый номер: ...).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства, а также фактически проживают по адресу: адрес.

13.03.2020 семье фио взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,9 кв. м, общей площадью 87,9 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с оформлением договора социального найма.

18.03.2020 семья фио выразила письменное согласие на расторжение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в доме, включенном в Программу реновации и дала свое согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилое помещение по адресу: адрес, подписала обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2020 № 13474 ответчикам предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 87,9 кв. м, общей площадью 87,9 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер: ...) с освобождением занимаемого жилого помещения.

Семье фио направлен проект договора социального найма, а также уведомление от 13.05.2020 № ... с приглашением семьи для заключения договора социального найма.

Предложенная к переселению квартира № 1108 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № 20 дома 6, строение 1 по 2-му адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

25.04.2020 семье фио направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ от   15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная трехкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что существует угроза для жизни ответчиков, проживающих в аварийном доме, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио, из квартиры № 20, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер ...), со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру № 1108, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер: ...) с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению, в части выселения фио, фио, фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.10.2020г.