Мотивированное решение по делу № 02-0294/2021 от 27.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

 судьи Воронковой Л.И.,

 с участием прокурора Тимофеевой Е.М.,

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/21 по иску ООО «*» к * о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой *, расположенной адресу: *, со снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: * которое им приобретено на торгах.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.03.2020 г.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности *. Решением Бутырского районного суда г. Москвы по иску ООО «*» к * о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: * путем реализации с публичных торгов.

На момент приобретения квартиры истцом в ней были зарегистрированы постоянно * (дата регистрации 19.05.1982 г.), * (дата регистрации 08.12.1993 г.).

Уже после вступления в законную силу решения * районного суда после проведения публичных торгов ответчица *. зарегистрирована в спорной квартире *.

Истцом в адрес ответчиков 11.06.2020 г были направлены уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако, до настоящего времени квартиру ответчики не освободили.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, ответчик * направила через экспедицию суда ходатайство о переносе судебного заседания по причине того, что работает врачом-терапевтом, в связи с коронавирусной  инфекцией работает в усиленном режиме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, ходатайство ответчика * об отложении рассмотрения дела суд отклоняет, поскольку заявленная ей причина неявки не является уважительной.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: * на основании договора № * купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2019 г. и протокола № * о результатах торгов от 30.10.2019г.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.03.2020 г.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности * Решением Бутырского районного суда г. Москвы по иску ООО «*» к * * о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: * путем реализации с публичных торгов.

На момент приобретения квартиры истцом в ней были зарегистрированы постоянно *

После вступления в законную силу решения * районного суда после проведения публичных торгов ответчица * зарегистрирована в спорной квартире *.

Истцом в адрес ответчиков 11.06.2020 г были направлены уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако, до настоящего времени квартиру ответчики не освободили.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за прежним собственником и членами семьи собственника – ответчиками права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчики не являются членом семьи собственника, квартира отчуждена истцу, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате указанными ответчиками права пользования спорной жилой площадью и данные ответчики подлежат выселению в соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Учитывая, что ответчики утратили право пользования спорной жилой площадью в связи с ее отчуждением истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать * из квартиры *, расположенной по адресу *

Выселить * из жилого помещения - квартиры * расположенной по адресу: *

Взыскать солидарно с * в пользу ООО «*» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова