Решение по делу № 2-625/2015 ~ М-422/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-625/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Орловой О.В.,

при секретаре Плутковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 30 июня 2015 года гражданское дело по иску Михайлова ..... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Гаражному кооперативу «.....» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Гаражному кооперативу «.....» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что Михайлов В.В. является членом Гаражного кооператива «.....» с 2004 года, в его владении находится гаражный бокс ..... ряд ....., расположенный по адресу: ...... Данный гараж был куплен истцом в 2004 году, однако документы не оформлялись. Паевые взносы Михайловым В.В. оплачиваются регулярно, без задержек, задолженности перед ответчиком нет. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ГК «.....» на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... от ..... под блоки индивидуальных гаражей. Оригиналы документов о выделении земельного участка под строительство гаражей, разрешение на выполнение строительно-подрядных работ и акт о вводе в эксплуатацию гаражного бокса отсутствуют.

Михайлов В.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..... ряд .....4», расположенный по адресу: ......

Истец Михайлов В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Михайлова В.В. – Обрященко У.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ..... года, выданной сроком на три года, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 2004 году Михайлов В.В. приобрел гараж, площадью 65,6 кв.м. Земельный участок под данным объектом на праве аренды принадлежит ГК ..... Михайлов В.В. является членом указанного гаражного кооператива. Целевое назначение земельного участка не изменилось, права третьих лиц не нарушены. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. С 2004 года по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным объектом, считает себя собственником.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв, согласно которому по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ....., ряд ..... не зарегистрированы. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Гаражного кооператива «..........», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 130, 219 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с 2004 года Михайлов В.В. является членом Гаражного кооператива «..... и ему принадлежит гаражный бокс ..... по ..... «б», общей площадью 60 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен гараж, сдан ..... Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (в настоящее время Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) в аренду Гаражному кооперативу «.....» под блоки индивидуальных гаражей на основании договора ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Соглашением ..... от ..... срок действия договора аренды продлен до ..... года.

Из топографической съёмки под индивидуальный гараж ..... в блоке гаражей ..... ..... ....., выполненной специалистом отдела топографического контроля Муниципального предприятия г.Новокузнецка «Центр градостроительства землеустройства» от ..... усматривается, что индивидуальный гараж ..... в блоке гаражей ..... ....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.).

Согласно заключению эксперта ООО «..... ..... от ..... гараж ....., расположенный по адресу: ..... ..... является объектом, завершённым строительством. Все необходимые работы по строительству гаража завершены. Гараж в настоящее время эксплуатируется. При строительстве гаража ..... расположенного по адресу: ..... ..... соблюдены строительные, противопожарные нормы и санитарные правила. Гараж №....., расположенный по адресу: ..... ..... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, владеющим земельным участком, на котором расположена самовольная постройка, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, судом установлено, что с 2004 года и до настоящего времени Михайлов В.В. добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, оплатил всю сумму паевых взносов, несёт расходы по обслуживанию гаража, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не получил, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

Никто из заинтересованных лиц не возражает против признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж.

Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ..... расположенный по адресу: ..... ..... кв.м, является объектом завершённым строительством и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковое заявление Михайлова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Гаражному кооперативу «..... о признании права собственности на гараж является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловым ....., ..... года рождения, уроженцем ..... право собственности на объект недвижимого имущества – гараж ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В.Орлова