Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2012 (2-2413/2011;) ~ М-2337/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-142/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Николаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понасенкова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «<данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Понасенков В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указав, что зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> Вместе с истцом зарегистрированы и проживают сын – <данные изъяты> рождения, невестка – <данные изъяты> г. рождения, внучка – <данные изъяты> рождения.

Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>, дом принадлежит ему на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом, расположенный в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно данным инвентаризации на <данные изъяты>. вышеуказанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>

При обращении <данные изъяты> в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на данный земельный участок был предоставлен договор купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> расположенного на данном земельном участке. Государственная регистрация приостановлена, так как права истца по данному договору в установленном законом порядке не зарегистрированы в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, Понасенков В.Н. без судебного решения не может.

Также в целях повышения комфортабельности проживания в указанном жилом доме была произведена реконструкция, которая заключалась в пристройке к дому холодных помещений, что привело к увеличению общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> истец обратился в администрацию МО <данные изъяты> с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, получен отказ в связи с отсутствием документов прилагаемых к заявлению предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Понасенков В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы представляла Шевцова Е.И., действующая по доверенности. Заявлений об отложении дела не поступило.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Третьи лица Понасенков А.В. и Понасенкова В.Н., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Понасенковой Д.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о своём согласии с заявленными требованиями, в котором также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Шевцова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что Понасенков В.Н. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (л.д.9).

На основании договора купли – продажи от <данные изъяты> истец является собственником дома по вышеуказанному адресу, при этом в договоре купли-продажи указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.10). Договор купли-продажи поставлен на учет в <данные изъяты> филиале ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» (л.д.10, 12).

За время проживания в вышеуказанном доме истцом в целях повышения комфортабельности проживания была произведена реконструкция, однако за разрешением на реконструкцию истец не обращался.

Согласно данным инвентаризации на <данные изъяты> спорный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой <данные изъяты> филиала ФГУП « Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» (л.д.12).

На основании записи похозяйственной книги <данные изъяты> лицевой счет <данные изъяты> следует, что Понасенков В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> Дом принадлежит ему на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> (л.д.13). Совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают сын – <данные изъяты> невестка – <данные изъяты> и внучка <данные изъяты> (л.д.14).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от <данные изъяты> вышеуказанный жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на момент обследования оценивается как работоспособное согласно «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 и «Здания и сооружения, Правилам обследования и мониторинга технического состояния» ГОСТ Р 53778-2010.

Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Обследуемый жилой дом соответствует действующим нормам СП 31 -107-2004 « Архитектурно- планировочные решения многоквартирных домов», СаНПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования» к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и норма, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

При обследовании отдельных конструкций и всего объекта в целом, не выявлено каких-либо трещин, деформаций и прочих дефектов. Обследуемое здание пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.16-24).

Понасенков А.В. и Понасенкова В.Н. выразили свое согласие на произведенную перепланировку (л.д.25-26).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к заключению, что реконструкция в жилом доме по адресу: <данные изъяты> выполнена с соблюдением действующих норм, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений. Сохранение дома в перепланированном состоянии не нарушает чьи-либо права и интересы, не угрожает жизни и здоровью граждан, повышает его благоустройство, улучшает условия проживаний в нём, поэтому требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Понасенков В.Н. не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская <данные изъяты> так как государственная регистрация в Управлении Росреестра по <данные изъяты> приостановлена в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи дома в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, а также из-за имеющихся несоответствий в правоустанавливающих документах, в том числе возникших в результате произведенной перепланировки жилого дома.

Однако, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> находящемся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому исковое требование о признании за Понасенковым В.Н. права собственности на вышеуказанный дом, с учётом произведенной реконструкции также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Понасенкова <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать за Понасенковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий Ю.А. Петроченко