Решение по делу № 2-2745/2019 ~ М-1743/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-2745/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Экстракт-Фили" к Козлову Вадиму Владимировичу о взыскании денежных средств, пени, госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения, в связи с систематически нарушением обязательств со стороны ответчика договор был расторгнут в одностороннем порядке. За ответчиком на момент расторжения за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за декабрь 2017 года в размере 106 950,97 руб. истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени в размере 46 202,81 руб., расходы по госпошлине 4 263 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещения возвращаются по истечении срока хранения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

22.06.2017 между Закрытым Акционерным Обществом "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" Арендодатель и ИП Козлов Вадим Владимирович - Арендатор был подписан Договор № Краткосрочной аренды нежилого помещения от 22.06.2017.

11.12.2017 договор был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушениями арендатором условий договора

В соответствии с п. 3.2.1.15 договора арендатор обязуется передать арендодателю по истечению срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены арендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, арендатор обязуется произвести данные работы за свой счёт. Помещения считаются переданными арендодателю, а обязанности арендатора выполненными после подписания арендодателем приемопередаточного акта без замечаний. Для целей настоящего договора передача ключей от арендатора представителю арендодателя без передачи помещения и подписания акта приема-передачи, не является надлежащим возвратом помещения по окончании (в том числе и досрочном прекращении) настоящего договора.

Сумма обеспечительного взноса была удержана в соответствии с п.4.6 договора в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, по инициативе арендодателя при нарушении арендатором обязательств арендатора, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п 6.6 договора невнесение арендной платы в срок, установленный в настоящем договоре, арендатору начисляется пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2. оплата всех платежей по настоящему Договору, в т.ч. Базовой арендной платы и маркетинговый сбор осуществляется в российских рублях.

Арендатор перечисляет базовую арендную плату, эксплуатационный платеж и маркетинговый сбор на расчетный счет арендодателя до 5-го числа расчетного месяца на основании настоящего Договора.

Согласно п.п.8.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, внесудебном порядке в случае возникновения систематической задолженности у арендатора. В случае, предусмотренном п. 8.2. «е», арендодатель вправе расторгнуть договор путем направления арендатору письменного уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего договора с даты следующей за датой получения арендатором указанного уведомления.

Как следует из материалов дела, договор был расторгнуть по требованию Арендодателя от 06.12.2017 с 11.12.2017 в одностороннем порядке.

В связи с этим, в порядке п. 4.6 договора, обеспечительный платеж был удержан истцом в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в связи с систематической задолженностью у арендатора.

На момент подачи настоящего иска за арендатором числится денежная задолженность в размере 106 950,97 руб., которая состоит из:

2 129,03 руб. маркетинговый сбор за декабрь 2017г.

104 289,68 руб. базовая арендная плата

532,26 руб. переменная арендная плата за декабрь 2017г.

Первый день просрочки согласно условиям договора 06.12.2017.

106 950,97(задолженность по арендным платежам за декабрь 2017) руб. X 0,1 X 432 дня =46 2302,81 руб.

Ответчиком возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 263 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЗАО "Экстракт-Фили" удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО "Экстракт-Фили" с Козлова Вадима Владимировича задолженность по арендной плате в размере 106 950,97 руб., пени 46 202,81 руб., расходы по госпошлине 4 263 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2019-002312-56

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2745/2019

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь судебного заседания Джабуа Ж.Б.:

Дата выдачи: «___»________2019 г.