Мотивированное решение по делу № 02-6469/2023 от 04.09.2023

УИД 77RS0029-02-2023-010384-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6469/23 по иску Галкиной Натальи Валентиновны, Шульгиной Елены Валентиновны к Степановой Татьяне Николаевне об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

установил:

Истцы Галкина Н.В., Шульгина Е.В. обратились в суд с иском к Степановой Т.Н., в котором просят суд об определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в пользование истца Галкиной Н.В. и Шульгиной Е.В. комнату № 1 площадью 19,5 кв.м., ответчику Степановой Т.Н. комнату № 2 площадью 13,7 кв.м., остальные помещения, а именно: кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., уборная площадью 1,6 кв.м., кладовая площадью 0,4 кв.м. оставить в совместном пользовании, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании и владении указанной квартирой, передать комплект ключей от указанной квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что Галкина Н.В., Шульгина Е.В. и ответчик Степанова Т.Н. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: адрес, по 1/4 доли, ¼ доли и ½ доли соответственно, на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 11.10.2022 года. Квартира № 23, расположенная по адресу: адрес, представляет собой жилое помещение из двух изолированных комнат площадью 19,5 кв.м. (комната № 1) и 13,7 кв.м, (комната № 2). Также квартира состоит из кухни площадью 8,2 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м, уборной площадью 1,6 кв.м., кладовой площадью 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры по вышеназванному адресу составляет 53,9 кв.м., из которых жилая площадь составляет 33,2 кв.м., вспомогательная площадь составляет 20,7 кв.м. После вступления решения суда от 11.10.2022 года в законную силу Степанова Т.Н., не поставив в известность иных собственников, вскрыла двери квартиры по вышеназванному адресу, совершила действия в отношении имущества, находящегося в квартире, после чего, врезав новые замки, лишила доступа в спорную квартиру истцов. Экземпляр ключей от спорной квартиры истцам не переданы. Таким образом, Галкина Н.В., Шульгина Е.В. лишены доступа в жилое помещение, между сторонами не достигнуто согласия по использованию жилого помещения, в связи с чем истцы обратились в суд.

Представитель истцов адвокат Михайлов Ю.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Степанова Т.Н., представитель ответчика по доверенности Суровцева Е.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражали в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия собственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Установлено, что в настоящее время истец Галкина Н.В., истец Шульгина Е.В., ответчик Степанова Т.Н. являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, по 1/4 доли, 1/4 доли и 1/2 доли соответственно (л.д. 14-19).

Указанная квартира общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., комната № 1 имеет площадь 19,5 кв.м., комната № 2 – 13,7 кв.м. (л.д. 20-21).

Размер жилой площади спорной квартиры составляет 33,2 кв.м, следовательно, на долю собственника Галкиной Н.В. приходится 8,3 кв.м., на долю Шульгиной Е.В. – 8,3 кв.м., на долю Степановой Т.Н. – 16,6 кв.м.

По адресу спорной квартиры никто из собственников не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что ответчик сменила замки на входной двери, в связи с чем истцы не имеют возможности попасть в жилое помещение, сделать в нем ремонт. Соглашения о порядке пользования квартирой достичь не удалось.

Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие трех долевых собственников квартиры, а также наличие двух изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование Галкиной Н.В., Шульгиной Е.В. комнату № 1 размером 19,5 кв.м., в пользование Степановой Т.Н. выделить комнату № 2, площадью 13,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передав ключи, поскольку установлено, что Галкина Н.В., Шульгина Е.В. ключей от квартиры не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Степановой Т.Н. чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку Степановой Т.Н. были поменяны замки на входной двери, ключи Галкиной Н.В., Шульгиной Е.В. не передавались, истцы не имеет доступа в данную квартиру.

Доводы стороны ответчика о том, что истцы не обращались с просьбой передать ключи от квартиры, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не предусмотрен.

Довод стороны ответчика о том, что предложенный вариант пользования квартирой не соответствует доли в праве собственности ответчика на квартиру, по мнению суда, в данном конкретном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в спорной квартире ответчик Степанова Т.Н. не проживает, не зарегистрирована, а истцам (двум сособственникам) выделяется в пользование одна комната.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галкиной Натальи Валентиновны, Шульгиной Елены Валентиновны к Степановой Татьяне Николаевне об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи удовлетворить.

Обязать Степанову Татьяну Николаевну не чинить препятствий Галкиной Наталье Валентиновне, Шульгиной Елене Валентиновне в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, передав Галкиной Наталье Валентиновне, Шульгиной Елене Валентиновне ключи от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование Галкиной Наталье Валентиновне, Шульгиной Елене Валентиновне комнату № 1 размером 19,5 кв.м., в пользование Степановой Татьяны Николаевны выделить комнату № 2, площадью 13,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 года