Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2016 ~ М-2199/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-2460/2016                                    

Поступило в суд 16.11.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                             Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                     Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер Инвест» к Макарову В. В. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ООО «Партнер Инвест» обратилось в суд с иском и просило расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Партнер Инвест» и Макаровым В.В.; взыскать с Макарова В.В. в его пользу долг по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами предусмотренные п. 3.1 договора займа в размере 55 200 рублей; пени за неуплату процентов за пользование заемными средствами в размере 57 960 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 481,60 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество: № в праве общей долевой собственности <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь общая 9 155,7 рублей, инвентарный №. Литер: № этажность 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому ответчику переданы денежные средства в размере 115 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку за пользование займом 6% в месяц 72% в год от суммы займа. В качестве меры обеспечения, с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он передал в залог ООО «Партнер Инвест» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде 2/9155 долей в праве общей долевой собственности <адрес> строительства, назначение: нежилое здание, площадь общая 9 155,7 рублей, инвентарный №. № этажность 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>. В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату займа не исполнялись, ДД.ММ.ГГГГ ему направлено предложение о досрочном расторжении договора займа и возврате денежных средств с процентами. Однако денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Представитель истца - ООО «Партнер Инвест» Алямов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Макаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер Инвест» (займодавец) и Макаровым В.В. (заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец предоставил заемщику кредит в сумме 115 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размер 6% в месяц (72% в год). Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п.2.3.1 договора), до дня возврата суммы займа (п. 1.3 договора) включительно (пункт 3.2 договора).

Пунктом 2.1.1 договор займа предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора и выплачивать проценты за пользование денежными средствами ежемесячно, в срок определенный пунктом 3.3 настоящего договора.

В случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок определенный в пункте 1.3. и 2.1.1 договора, на сумму просроченного долга начисляется пени из расчета 1,0% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда должна была быть возвращена (пункт 4.2 договора).

В силу п. 4.3 договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору (п.3.1 договора), займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1,0% от суммы займа за каждый день просрочки.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 1.3, 3.1-3.3 и 4.2.-4.3, договора один и более раз.

Как следует из материалов дела, ООО «Партнер Инвест» исполнило свои обязательства и по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило Макарову В.В. денежные средства в размере 115 000 рублей (л.д.15).

Однако, Макаров В.В. не исполнял надлежащим образом условия договора займа, допуская просрочку платежа (л.д.6). Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер Инвест» направило Макарову В.В. предложение о досрочном расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы займа в размере 115 000 рублей с процентами за пользование суммой займа и пени (л.д.16). Однако, задолженность ответчиком по настоящее время погашена не была.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО «Партнер Инвест» имеется задолженность в размере 228 160 рублей, в том числе, в сумме общего долга 115 000 рублей, процентов за пользование заемными денежными средствами по п. 3.1 договора займа 55 200 рублей, пени за неуплату процентов за пользование заемными средствами 57 960 рублей (л.д.6). Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Суд полагает, что исковые требования ООО «Партнер Инвест» о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения договора займа, получения суммы кредита Макаровым В.В., неисполнение обязательств ответчиком по договору займа, нарушение ответчиком существенных условий договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Партнер Инвест» (залогодержатель) и Макаровым В.В. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым залогодержатель принимает, а залогодатель передает, в обеспечение займа и процентов за пользование займом принадлежащею Макарову В.В. на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: 28/9155 долей в праве общей долевой собственности на подземную <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь общая 9 155,7 рублей, инвентарный №. <адрес>. <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д.11-13).

То обстоятельство, что указанное недвижимое имущество принадлежат Макарову В.В. на праве собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30).

Пунктом 4.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

В силу п. 4.2 договора залога обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что стороны в пункте 1.4 договора залога согласовали залоговую стоимость предмета залога 200 000 рублей, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере. Ответчик залоговую стоимость предмета залога не оспаривал.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 11 481,6 рублей (л.д.7).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах 20 000 рублей, которые подтверждены договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Доказательств чрезмерности и необоснованности данных расходов ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Партнер Инвест» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Партнер Инвест» и Макаровым В.В.

Взыскать с Макарова В. В. в пользу ООО «Партнер Инвест» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 160 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 481,60 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в № долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, назначение: нежилое здание, площадь общая 9 155,7 рублей, инвентарный №. № Подземная этажность 1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащую на праве собственности Макарову В. В. в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/    Ю.В.Зотова