Решение по делу № 2-1723/2021 ~ М-914/2021 от 10.03.2021

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                           «30» апреля 2021 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи            Рамазановой И.И.,

При секретаре судебного заседания        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности по тем основаниям, что она и ответчик являются собственникамиуказанного земельного участка по 1/2 доли за каждым. Также они являются собственниками двух домовладений, которые расположены на спорном земельном участке и разделены между ними соглашением. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, при этом каждый участник долевой собственности владеет своим недвижимым имуществом обособленно, каждый из участников долевой собственности пользуется своей частью земельного участка, который имеет отдельные выходы и на которых имеются жилые строения, находящиеся в индивидуальной собственности сторон. Сохранение режима общей долевой собственности на земельный участок её участников не устраивает, поскольку создает препятствия к использованию принадлежащего им недвижимому имуществу. Спора фактически не имеется, но реализация данного права возможна лишь в судебном порядке, в виду чего просит реально разделить спорный земельный участок и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить. При этом указали, что на указанном земельном участке не имеется центральной канализации. Просили выделить на принадлежащую ФИО1 ? долю 347 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а ответчику на его ? долю 331 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указали, что в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» с заявлением об отступлении от минимальных параметров земельного участка участники долевой собственности не обращались.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против заявленных истцом требований, просил их удовлетворить. Указал, что в его собственности находится жилой дом литер «А», площадью 34,6 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и который находится в долевой собственности с истцом по ? доле за каждым. Также на указанном земельном участке имеется жилой дом литер «Б» площадью 93,2 кв.м., который находится в индивидуальной собственности истца. Указал, что он и истец, являются бившими супругами, в виду того, что истец хочет продать свое домовладение им необходимо разделить земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> ФИО5 рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, однако указала, что спорный земельный участок не подлежит разделу на два самостоятельных земельных участка, поскольку у вновь образуемых земельных участков будут нарушены предельные минимальные параметры. Кроме того, просила обратить внимание, что совладельцы спорного земельного участка не обращались в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» с заявлением об отступлении от минимальных пределов земельного участка, в пределах которого не имеется центральной канализации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку каждый из вновь образуемых земельных участков не будет соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны по минимально допустимым параметрам земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516026:9 по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав доводы и мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б», общей площадью 93,2 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Из листа дела № видно, что ответчику ФИО2 на основании договора раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью 34,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516026:9 по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, площадью 671 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес> не возможен на два самостоятельных земельных участка, поскольку площади образуемых земельных участков из земель ИЖС с территориальной зоной Ж-МЗ (зона застройки малоэтажными жилыми домами), не будут соответствовать минимальным размерам установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Совета народных депутатов №-рс от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, кадастровым инженером выявлено изменение местоположения границ и площади земельного участка (на 7 м.).

Однако указанные сведения не внесены в государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 11.9Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводив к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Согласно справки о градостроительном регламенте на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, минимальная площадь для индивидуального жилого дома при отсутствии центральной канализации составляет 400 кв.м.

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о невозможности выдела в натуре доли истца в спорном недвижимом имуществе.

Поскольку отказано в удовлетворении исковых требований о реальном разделе земельного участка, следовательно, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности также не могут подлежать удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                подпись                        Рамазанова И.И.

УИД 01RS 0№-71

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея