Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19888/2019 от 22.04.2019

Судья – < Ф.И.О. >4 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> 25 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующей < Ф.И.О. >11,

судей < Ф.И.О. >5, Гончаровой С.Ю.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >11,

при секретаре < Ф.И.О. >7,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1 на основании доверенности < Ф.И.О. >2 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от <...> по делу по исковому заявлению < Ф.И.О. >1 в лице представителя по доверенности < Ф.И.О. >2 к обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, из земельного участка, находящегося в долевой собственности,

заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >11 по делу, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >1 в лице представителя по доверенности < Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

< Ф.И.О. >1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ОАО «Племзавод «Воля» в судебном заседании иск не признала. Указала, что нарушена процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли < Ф.И.О. >1.

Обжалуемым решением Каневского районного суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении иска < Ф.И.О. >1 в лице представителя по доверенности < Ф.И.О. >2 к обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье» о признании необоснованными и снятии возражений, поступивших на извещение, опубликованное в газете «Каневские зори» <...> (12759) от <...>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка площадью <...> кв.м, выделяемого в счет земельной доли < Ф.И.О. >1 (Ломовой) < Ф.И.О. >1 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> на основании проекта межевания земельного участка от <...>, подготовленного кадастровым инженером < Ф.И.О. >3, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-653, отказано.

Не согласившись с решением суда, представителем < Ф.И.О. >1 на основании доверенности < Ф.И.О. >2 <...> подана апелляционная жалоба на судебное решение, в которой указано о неправильном применении судом норм материального и гражданского процессуального права, неверную оценку доказательств.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений представителя ООО «Приазовье» на основании доверенности < Ф.И.О. >8, выслушав объяснения представителя ООО «Приазовье» по доверенности < Ф.И.О. >8, полагавшую об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Судом установлено, что < Ф.И.О. >1 является участником общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпроизводства, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО «Приазовье».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2008г. < Ф.И.О. >1 (Ломовой) Н.В. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> размером 4580/329585 с ограничением (обременением) права - аренда в пользу ООО «Приазовье» на срок 5 лет, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от <...>, дата регистрации 24.03.2014г., дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от 01.02.2014г., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости <...> от 26.11.2018г.

Из протокола <...> общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0102000:296 от <...> следует, что решением общего собрания по первому вопросу повестки дня принято решение: утвердить проект межевания земельных участков с кадастровым номером 23:11:0102000:296 от <...> с учетом предложений о доработке проекта межевания земельных участков, направленных в адрес кадастрового инженера < Ф.И.О. >3 <...> участником общей долевой собственности ООО «Приазовье».

По второму вопросу повестки дня принято решение об утверждении перечня участников общей долевой собственности на образуемые земельные участки в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...> с учетом предложений о доработке проекта межевания земельных участков, направленных в адрес кадастрового инженера < Ф.И.О. >3 <...> участником общей долевой собственности ООО «Приазовье» (приложение <...> к протоколу общего собрания собственников земельных долей от 18.06.2013г.).

По третьему вопросу повестки дня принято решение об утверждении размера долей участников общей долевой собственности на образуемые земельные участки в соответствии с проектом межевания земельных участков от <...>г. с учетом предложений о доработке проекта межевания земельных участков, направленных в адрес кадастрового инженера < Ф.И.О. >3 <...> участником общей долевой собственности ООО «Приазовье» (приложение <...> к протоколу общего собрания собственников земельных долей от 18.06.2013г.).

По четвертому вопросу повестки дня касаемого уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, принято решение об уполномочивании сроком на три года < Ф.И.О. >9 действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> с указанием его полномочий.

По пятому вопросу повестки дня в отношении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО «Приазовье», с обществом с ограниченной ответственностью «Приазовье» на срок аренды 5 лет с момента государственной регистрации и об утверждении условий договора аренды.

Как видно из приложения <...> к протоколу общего собрания <...> «Список присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <...>» по доверенности от имени < Ф.И.О. >1 (Ломовой) Н.В. принимал участие в проведении общего собрания представитель < Ф.И.О. >9 (порядковый <...>), который, как следует из результатов голосования, голосовал, в том числе по пятому вопросу повестки дня - за.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от <...> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решения собраний обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Соответственно, решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровый <...>, состоявшегося <...>, обязательно для всех участников общей долевой собственности, в том числе и для истца, являвшегося на момент его проведения участником общей долевой собственности.

<...> между арендодателями - собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в том числе < Ф.И.О. >1 в лице уполномоченного < Ф.И.О. >9 и арендатором ОАО «Приазовье» заключен договор <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 5 лет с даты его государственной регистрации.

Договор аренды <...> земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <...> зарегистрирован сроком на 5 лет в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином реестре прав сделана запись <...> от 24.03.2014г..

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> имеет обременение - аренда сроком до <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 указанной статьи земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Из пункта 4 данной статьи следует, что если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от <...> № 435-ФЗ) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проекты межеваний земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

< Ф.И.О. >1, будучи собственником доли, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ от <...> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в целях реализации своего права на выделение в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка с кадастровым номером <...> обратилась к кадастровому инженеру < Ф.И.О. >3, которым подготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документе, удостоверяющем право на эту долю.

В газете «Каневские зори» <...>(12759) от <...> кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка.

Участником общей долевой собственности на указанный исходный земельный участок ОАО «Приазовье» в лице генерального директора < Ф.И.О. >10 поданы возражения на извещение.

В соответствии с пунктами 13-15 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от <...> № 435-ФЗ) возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из возражений ответчика, согласие арендатора на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ не получено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от <...> №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от <...> № 435-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец в лице представителя по доверенности принимал участие на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0102000:296 от <...>, на котором принято решение о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ОАО «Приазовье» и утверждении условий договора аренды, следовательно, он не выражал на общем собрании свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 23:11:0102000:296, из которого истец намерен выделить принадлежащую ему земельную долю, находится в аренде у ОАО «Приазовье» сроком до 24.03.2019г., истец в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от <...> №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от <...> № 435-ФЗ) не вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что согласие арендатора ООО «Приазовье» на выдел земельного участка в счет принадлежащей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <...> истцом не получено.

Таким образом, судом установлено, что истцом нарушена процедура выдела земельного участка, в счет принадлежащей ему земельной доли.

Судом верно отмечено, что в данном случае вопрос об обоснованности самих возражений ответчика юридического значения не имеет, поскольку при выделе нарушена процедура, установленная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая нарушения процедуры выделения в индивидуальном порядке, суд пришел к обоснованному выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 правомерен.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что объём прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, однако, возражения ответчика против выделения земельного участка истца не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истицы, основаны на неверном толковании положения статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 ст. 13 Федерального закона от <...> N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу приведенной нормы, право на выдел участка без согласия арендатора, предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения Каневского районного суда Краснодарского края от <...> в пределах доводов жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от <...> по делу по исковому заявлению < Ф.И.О. >1 в лице представителя по доверенности < Ф.И.О. >2 к обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье» о признании необоснованными и снятии возражений на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, из земельного участка, находящегося в долевой собственности – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя < Ф.И.О. >1 на основании доверенности < Ф.И.О. >2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: