Решение от 22.03.2023 по делу № 02-0092/2023 от 29.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                                            адрес

        Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0092/23 по иску адрес к Маргаряну Армену Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        адрес обратилось в суд с иском к Маргаряну Армену Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.                                        

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26 августа 2021 года между адрес и Маргаряном Арменом Эдуардовичем заключен договор №К-4198/0821 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 20 августа 2036 года под 14% годовых с увеличением до 19% годовых при несоблюдении ответчиком условия своевременного возврата кредита. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчику через кассу банка 22 сентября 2021 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4417. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчику была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № ДЗ-4198/0821 от 26 августа 2021 года. В соответствии с отчетом об оценке №2929/0322 от 15 марта 2022 года, проведенным ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчет оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начиная с ноября 2021 года ответчик не производил надлежащим образом уплату основного долга и процентов в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма, а также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 22 марта 2022 года – сумма)  по ставке 19% годовых за период с 23 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита, неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения кредитного договора, а именно по ставке 6,5% годовых, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 22 марта 2022 года – сумма) за период с 23 марта 2022 года по дату фактического возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога.                

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.                                                                                Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.                        

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.                        

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.                                                        

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.                                                В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.        В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.                

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.        

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.                                                                В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.                

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.                Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 августа 2021 года между адрес и Маргаряном Арменом Эдуардовичем заключен договор №К-4198/0821 по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 14% годовых с увеличением до 19% годовых при несоблюдении ответчиком условия своевременного возврата кредита (п.3.1 договора).        

Срок возврата кредита определен сторонами 20 августа 2036 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу:                     адрес.                                                        

Согласно п. 4.1. кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.        

На дату заключения договора от 26 августа 2021 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 6,5% годовых.                                                

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиком была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4198/0821 от 26 августа 2021 года. 

Государственная регистрация ипотеки в ЕГРН произведена 16 сентября 2021 года за №77:04:0004025:13620-77/055/2021-5.        

Денежные средства выданы адрес ответчику через кассу банка 24 февраля 2021 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером № 4417 от 22 сентября 2021 года.                                        В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

24 января 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору № К-4198/0821 от 26 августа 2021 года.                                                                                                        Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена.                                                                                Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.                                                В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.                                В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.                                                                                                Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 22 марта 2022 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» с ответчика процентов на сумму основного долга (на 22 марта 2022 года – сумма) по ставке 19% годовых за период с 23 марта 2022 года по дату фактического возврата денежных средств и неустойки, начисленной на сумму основного долга (на 22 марта 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 26 августа 2021 года, а именно по ставке 6,5% годовых за период с 23 марта 2022 года по дату фактического возврата денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.                                Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.                                                                В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.                                                Согласно отчету №2929/0322 от 15 марта 2022 года, проведенному ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:13620, составляет сумма                                Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.                                                                В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.        

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма                                                                                        Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.                                                В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма                                                        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░-4198/0821 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░        

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░) ░░ ░░░░░░ 19% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ 22 ░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░) ░ ░░░░░░░ 6,5% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.                

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░                                ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:04:0004025:13620, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.                                                                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

              ░░░ ░░░░░░░░░                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  31 ░░░░░ 2023 ░░░░