Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2015 ~ М-2823/2015 от 22.05.2015

Дело №2-3970/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеевой <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Московской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кривошеева ФИО5, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Московской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указала, что 18 марта 2015 года между Кривошеевой ФИО6 и ФИО11 ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами произведен полностью. Квартира передана истцу по передаточному акту.

В настоящее время данная квартира фактически находится во владении и пользовании истца. В Щелковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Кривошеева ФИО8 и ФИО12 ФИО9 обратиться не успели по причине резкого ухудшения здоровья ФИО13 ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

До настоящего времени Кривошеева ФИО14 добросовестно исполняет все обязанности собственника жилого помещения: содержит данное помещение, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, оплачивает коммунальные платежи.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ исполненным, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время данная квартира фактически находится во владении и пользовании истца. В Щелковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Кривошеева ФИО15 и ФИО2 обратиться не успели по причине смерти Продавца. Истец оплачивала медицинские услуги во время болезни ФИО2, а также несла расходы на его захоронение. До настоящего времени Кривошеева ФИО16 добросовестно исполняет все обязанности собственника жилого помещения: содержит данное помещение, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации а кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства ( ст.233 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1. ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом Кривошеевой ФИО17 ( Покупатель) и ФИО21 ФИО22 ( Продавец) 18 марта 2015 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Продавец передал Покупателю в собственность спорную квартиру, а Покупатель принял имущество и оплатил за нее выкупную цену. Договор сторонами подписан собственноручно, стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, данный договор вступил в законную силу с момента его подписания ( п.1, 7 Договора).

Стоимость квартиры стороны оценили 900 000 рублей ( п.2 Договора, п.3 Передаточного акта)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п.3 Договора, п.3 Передаточного акта).

Спорное имущество передано от Продавца к Покупателю по Передаточному акту ( л.д.11).

Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован по причине резкого ухудшения здоровья ФИО20 ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, квартира передана по передаточному акту, истец несет все расходы по содержанию имущества, однако действия по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности сторонами по сделке не произведены в силу объективных причин, в связи со смертью ФИО2

Наследников, принявших наследственное имущество ФИО2, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования Кривошеевой ФИО23 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.1 ст.196 ГПК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Кривошеевой ФИО24 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кривошеевой ФИО25 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО27 ФИО26 к Кривошеевой ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 с одной стороны и Кривошеевой ФИО29 с другой стороны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                        И.Ю.Кулагина