Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2015 ~ М-816/2015 от 25.02.2015

К делу №2-1557/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015г.           г. Шахты                                                                                     

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре               Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киляховой С. А., Киляхова В. В.ча, Токарева А. А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: решением исполкома Артемовского района        № от ДД.ММ.ГГГГ Киляховой С.А. была предоставлена квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ней был заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого Киляховой С.А. и членам ее семьи - Токареву А.А. и Киляхову В.В. была передана в бессрочное владение и пользование данная квартиры, где они прописаны и проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем состоянии. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка путем демонтажа и устройства перегородок между ком. № 1 (коридор), № 2 (жилая), № 4 (кухня) образованы ком. №№2,3 (жилая) с увеличением площади за счет площади коридора (ком. №1), демонтажа кладовой ком. №3, демонтажа перегородок между ком. №5 (ванная), № 6 (туалет) - образована ком. №№5,6 (санузел) с измененной конфигурацией), в результате чего изменилась общая площадь квартиры до 42,8 кв.м., жилая площадь с 30,36 кв.м. до 31,90 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 10.02.2015г. по обследованию объекта, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой - 31,9 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатаций объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Истцы просили суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде.

Истцы - Киляхова С.А., Киляхов В.В., Токарев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Рябовой Ж.А., исковые требования поддержали полностью.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истцов по доверенности - Рябову Ж.А., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № 5-440 от 10.02.2015г., квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением исполнительного комитета Артемовского района №            от ДД.ММ.ГГГГ Киляховой С.А. была предоставлена квартира <адрес>

15.10.2014г. между ней и Администрацией <адрес> заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого Киляховой С.А. и членам ее семьи -             Токареву А.А. и Киляхову В.В. была передана в бессрочное владение и пользование указанная квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью 43,78 кв.м., жилой - 30,31 кв.м., где они прописаны и проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Также судом установлено, что истцами в указанной квартире произведена перепланировка путем демонтажа и устройства перегородок между ком. № 1 (коридор), № 2 (жилая), № 4 (кухня) образованы ком. №№2,3 (жилая) с увеличением площади за счет площади коридора (ком. №1), демонтажа кладовой ком. №3, демонтажа перегородок между ком. №5 (ванная), № 6 (туалет) - образована ком. №№5,6 (санузел) с измененной конфигурацией), в результате чего изменилась общая площадь квартиры до 42,8 кв.м., жилая - до 31,90 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 10.02.2015г. по обследованию объекта, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой - 31,9 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатаций объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатаций объекта, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес>, общей полезной площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м.                           в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: