Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5191/2015 ~ М-4940/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-5191/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2015г.                                г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                        Пащенко Е.В.

с участием прокурора                                Колосовой А.А.

при секретаре                                    Поповой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.С. к Пивоваровой Е.Ю. и Пивоварову В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.С. обратился в суд с иском к Пивоваровой Е.Ю. и Пивоварову В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу<адрес> приобретена им на торгах, согласно протоколу № 1 заседания комиссии ЮЛ1 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 30.06.2015г., в соответствии с которым истец признан победителем торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, принадлежащего Пивоваровой Е.Ю. Протоколом № 2 о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества от 30.06.2015г., а так же договором купли-продажи от 03.07.2015г., истцу передана указанная квартира. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЮЛ2. В настоящее время в квартире истца зарегистрированы и проживают ответчики: Пивоварова Е.Ю. и Пивоваров В.Е., что подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с нахождением ответчиков в квартире истец не может реализовать в полном объеме свои права собственника указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит признать Пивоварову Е.Ю. и Пивоварова В.Е. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить Пивоварову Е.Ю. и Пивоварова В.Е. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Пивоварова Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не может сразу выехать из данной квартиры.

Ответчик Пивоваров В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Выслушав истца, ответчика Пивоварову Е.Ю., заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано в п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что протоколом № 1о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 30.06.2015г. Андреев А.С. признан победителем торгов по продаже заложенного имущества, принадлежащего Пивоваровой Е.Ю., а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Собственником квартиры <адрес> является Андреев А.С., на основании договора купли-продажи от 03.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Согласно ответа из ЮЛ3 и выписки из домовой книги Пивоварова Е.Ю и Пивоваров В.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес> с 19.06.2006г. (л.д. 18,29 оборот).

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, как указано истцом, он не может реализовать свое право распоряжения, владения и пользования указанным жилым помещением как собственник, поскольку в данном жилом помещении фактически проживают ответчики.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что действиями ответчиков нарушены права истца – собственника спорного жилого помещения Андреева А.С., суд считает возможным признать Пивоварову Е.Ю. и Пивоварова В.Е. утратившими право пользования в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает, что данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия Пивоваровой Е.Ю. и Пивоварова В.Е. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Кроме этого, суд также считает, что подлежит удовлетворению и требование истца о выселении указанных лиц из занимаемого спорного жилого помещения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу, прав на спорное жилое помещение не имеют, добровольно не выехали из квартиры, они подлежат выселению в принудительном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева А.С. удовлетворить.

Признать Пивоварову Е.Ю. и Пивоварова В.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Пивоваровой Е.Ю. и Пивоварова В.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Пивоварову Е.Ю. и Пивоварова В.Е. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано, принесено представление в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья             /подпись/            Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинник решения суда от 09.10.2015 года подшит в гражданском деле № 2-5191/2015, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья                    Пащенко Е.В.

Секретарь                    Попова М.Ю.