Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2021 ~ М-2747/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2021 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Червяковой ФИО10 к Фаюстову ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре,

установил:

    Червякова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Фаюстову П.А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе части дома в натуре, мотивируя свои требования следующим.

Червякова ФИО12 является собственницей 10/87 долей в праве на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

    Данное имущество принадлежит Истице на праве долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

          Другая часть жилого дома, состоящая из 77/87 долей в праве принадлежит Фаюстову ФИО13.

         Данный жилой дом по факту является домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> подготовленным ООО «Альянс-Проект».

          Жилой дом расположен на земельном участке с К№ общей площадью 494 кв.м, принадлежащего на праве долевой собственности Червяковой Е.А. и Фаюстову П.А.

           Истицей для улучшения жизненных условий самовольно, без разрешения, своими силами и за счет собственных средств, произвела реконструкцию занимаемой ей части жилого дома, а именно пристроила жилую пристройку литер А5 (по паспорту БТИ) и навес литер а2 (по паспорту БТИ).

           Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами(зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии. Техническое состояние –работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

     Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушениям работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

              Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

             Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них.

              Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

             Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования к зданиям жилым одноквартирным».

            Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, необходимо отметить, что реконструкция блока жилого дома произведена еще отцом Истицы в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

           Между Червяковой Е.А. и Фаюстовым П.А. сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истица владеет и пользуется частью жилого дома, который является автономным блоком состоящим из жилой пристройки литер А2 (по паспорту БТИ), хилой пристройки литер А5 (по паспорту БТИ) и навеса литер а2 (по паспорту БТИ). Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Фаюстов П.А. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации.

    Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки, состоящего из строений: жилой пристройки литер А2 (по паспорту БТИ), жилой пристройки литер А5 (по паспорту БТИ) и навеса литер а2 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

    Так же спорное помещение (блок жилого дома) Истицы оснащен коммуникациями: газом, электричеством. Истицей заключен договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Тула», с «ТСН Энерго Тула» заключен договор энергопотребления от ДД.ММ.ГГГГ.

         Между Истцом и Ответчицей изначально сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома по адресу: <адрес>, споров по порядку пользования которыми не возникало.       Таким образом, имеется реальная возможность раздела домовладения, расположенного по адресу: дома по адресу: <адрес> на два обособленных блока жилого дома, но в судебном порядке.

    На основании изложенного просила суд:

           Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома с К№ общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящего из: жилой пристройки литер А2 площадью 21, 9 кв.м., жилой пристройки литер А5 площадью 20, 5кв.м. и навеса литер а2.

           Прекратить право общей долевой собственности на 10/87 долей в праве Червяковой ФИО14 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

          .Признать право собственности за Червяковой ФИО15 на блок жилого дома блокированной жилой застройки с К№, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из жилой пристройки литер А2 площадью 21, 9 кв.м., жилой пристройки литер А5 площадью 20, 5кв.м. и навеса литер а2.

    Истец Червякова Е.А. и ее представитель по доверенности Ахромешина Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

    Ответчик Фаюстов П.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассматривать без его участия.

    Представители ответчика по ордеру адвокат Лузгина Т.И. и по доверенности Никулина Е.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица Администрации г.Тулы по доверенности Вознюк А.Н. в письменном заявлении просил дело рассматривать без их участия.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Червякова ФИО16 является собственницей 10/87 долей в праве на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

       Данное имущество принадлежит истице на праве долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

      Другая часть жилого дома, состоящая из 77/87 долей в праве принадлежит Фаюстову ФИО17.

     Данный жилой дом по факту является домом блокированной застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом БТИ и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес> подготовленным ООО «Альянс-Проект».

      Жилой дом расположен на земельном участке с К№ общей площадью 494 кв.м, принадлежащего на праве долевой собственности Червяковой Е.А. и Фаюстову П.А.

       Истицей для улучшения жизненных условий самовольно, без разрешения, своими силами и за счет собственных средств, произвела реконструкцию занимаемой ей части жилого дома, а именно пристроила жилую пристройку литер А5 (по паспорту БТИ) и навес литер а2 (по паспорту БТИ).

       Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Альянс-Проект» обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами(зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией <адрес>, не заходит за красные линии. Техническое состояние –работоспособное. Эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникающие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушениям работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.          Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

         Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.7 «Требования пожарной безопасности зданий жилых одноквартирных». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл.9 «Требования к внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования к зданиям жилым одноквартирным». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

         После осуществления строительных работ учетные параметры блока жилого дома изменились и не соответствуют правоустанавливающим документам.

            В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Исходя из смысла той же статьи самовольная постройка при ее сохранении не должна нарушать права и законные интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя приобретается этим лицом.

            Согласно Обзору судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

           Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

          При реконструкции части жилого дома увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

           Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

           Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между Червяковой Е.А. и Фаюстовым П.А. сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истица владеет и пользуется частью жилого дома, который является автономным блоком состоящим из жилой пристройки литер А2 (по паспорту БТИ), хилой пристройки литер А5 (по паспорту БТИ) и навеса литер а2 (по паспорту БТИ). Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Фаюстов П.А. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации.

          Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

    На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

    В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»:    п. 3.2. блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

    Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый их этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

    Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки, состоящего из строений: жилой пристройки литер А2 (по паспорту БТИ), жилой пристройки литер А5 (по паспорту БТИ) и навеса литер а2 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное.

    Так же спорное помещение (блок жилого дома) истицы оснащен коммуникациями: газом, электричеством. Истицей заключен договор о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Тула», с «ТСН Энерго Тула» заключен договор энергопотребления от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд находит требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, выделе части дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ 21, 9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5 ░░░░░░░░ 20, 5░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░2.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10/87 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ 21, 9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5 ░░░░░░░░ 20, 5░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░