Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2018 ~ М-732/2018 от 15.02.2018

Дело №2-1548/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Алексея Борисовича, Дмитриевой Надежды Максимовны, Ереминой Татьяны Владимировны, Михайлова Дениса Сергеевича к Администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истцы с учетом последующего уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в суд с требованиями о признании права собственности на земельные участки площадью 307 кв.м. (доля в праве по ?) за Дмитриевым А.Б. и Дмитриевой Н.М., площадью 249 кв.м., состоящего из двух конторов площадью 129 кв.м. и 120 кв.м. за Михайловым Д.С., площадью 497 кв.м. за Ереминой Т.В., на земельный участок площадью 217 кв.м. и площадью 73 кв.м. Дмитриевой Н.М. доля в праве 13/200, за Дмитриевым А.Б. доля в праве 13/200, за Ереминой Т.В, доля в праве 16/100, за Михайловым Д.С. доля в праве 11/100, расположенных при <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Гудков С.И. уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить, при этом пояснил, что при доме по указанному адресу имеется земельный участок в установленных границах площадью 2160 кв.м, порядок пользования которым между сособственниками жилого дома №28 сложился многие годы. В соответствии с этим порядком остальные собственники дома, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, уже оформили земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в собственность конкретными площадями. Схемы расположения земельных участков, которые находятся в пользовании истцов, так же согласованы всеми заинтересованными лицами, в том числе администрацией, но для оформления прав собственности истцам было предложено представить совместное обращение всех сособственников, что не представилось возможным сделать во внесудебном порядке, при этом фактических споров по внешним и внутренним границам не имеется.

Представитель Администрации района Бакулин И.А. мотивированных возражений по иску не заявил.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-лиц, не заявляющих самостоятельные требования, смежные и внутренние землепользователи – Старова З.Н., Воробьев Р.А., Князев С.А. – в суд не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления, которыми исковые требования истцов поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела все фактические обстоятельства, заявленные по иску, были подтверждены документально в полном объеме.

Установлено, что истцы и 3-лица являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, первоначальные доли – истцы Дмитриев А.Б.,Дмитриева Н.М..,– по 13/200 долей, Еремина Т.В. – 16/100 долей, Михайлов Д.С. – 11/200 долей 3-лица: Старова З.Н.- 9/100 долей, Воробьев Р.А.- 15/100 долей, Князев С.А.-30 долей.

Как следует из материалов дела, жилой дом является многоквартирным, помещения в котором были приватизированы его нанимателями.

Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от 15.02.2017г. и решением Пушкинского городского суда от 24.04.2017 г. прекращено право общей долевой собственности между сторонами.

При доме №28 имеется земельный участок площадью 2160 кв.м, границы которого установлены.

Сособственникам дома Старовой З.Н., Воробьеву Р.А., Князеву С.А. постановлениями Администрации района в общую долевую собственность предоставлены части земельного участка при доме №28 несколькими массивами, что подтверждено представленными суду копиями постановлений от 19.03.2018г. № 400 и выписками из ЕГРП. Объем права на земельные участки, которые находятся в общем пользовании, определен в соответствии с долями в жилом доме.

Часть земельного участка при доме №28 находится в фактическом пользовании истцов в соответствии со сложившимся порядком, отраженном на земельных планах ООО «Землеустроитель -Топограф», который ни кем из заинтересованных лиц не оспаривается:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельные участки площадью 307 кв.м., 249 кв.м.( состоящего из двух Конторов площадью 129 кв.м. и 120 кв.м.), 497 кв.м. находятся в пользовании истцов, кадастровый учет не произведен, границы описаны и согласованы всеми заинтересованными лицами по геодезическому плану ООО «Землеустроитель-Топограф» с учетом смежных кадастров и единой фасадной границей.

Как указано выше, с учетом сложившегося порядка землепользования постановлениями Администрации Пушкинского муниципального района утверждены схемы расположения земельных участков при доме №28 на кадастровом плане, установлена категория земель по указанному адресу - «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

На обращение истцов в оформлении права общей долевой собственности Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области было отказано по тем основаниям, что обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок необходимо совместно всем сособственникам дома.

Как пояснили суду истцы, выполнить это требование не представилось возможным из-за большого количества собственников дома, в том числе уже получивших землю в собственность.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ, действующей на дату возникновения спорных отношений, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 66 - 67) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

По смыслу приведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников. Данное право существует вне зависимости от факта его государственной регистрации.

Таким образом, истцы как собственники помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок в силу закона, в связи с чем в установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации их требования о признании за ними права собственности в установленном земельным законодательством порядке на земельные доли, выраженные в площадях в соответствии со схемами, утвержденными постановлениями Администрации Пушкинского муниципального района, являются законными и обоснованными.

В силу разъяснений абз.2 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриевой Людмилы Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Алексея Борисовича, Дмитриевой Надежды Максимовны, Ереминой Татьяны Владимировны, Михайлова Дениса Сергеевича к Администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Алексеем Борисовичем и Дмитриевой Надеждой Максимовной право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м. (доля в праве по 1/2 за каждым), с кадастровым номером №, расположенный при <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Михайловым Денисом Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 249 кв.м., состоящего из двух Конторов площадью 129 кв.м. и 120 кв.м., с кадастровым номером № расположенный при <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Ереминой Т. В. право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080206:714, расположенный при <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Дмитриевой Надеждой Максимовной ( доля в праве 13/200), Дмитриевым Алексеем Борисовичем (доля в праве 13/200), Ереминой Татьяной Владимировной (доля в праве 16/100), Михайловым Денисом Сергеевичем (доля в праве11/100) право собственность на земельный участок площадью 217 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 73 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080206:273, расположенные при <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Решение является основанием для внесения всех необходимых для регистрации права собственности истцов на указанные земельные участки, соответствующих сведений и изменений в ЕГРП, в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23.04.2018

Судья: