Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2021 ~ М-67/2021 от 08.02.2021

Дело №

Поступило в суд 08.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Т. А., Трепезникова А. С. к администрации р.<адрес>, Меньшикову Ю. Д. о признании права собственности, включении имущества в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Костенко Т.А., Трепезников А.С. обратились с исковым заявлением к администрации <адрес>, Меньшикову Ю. Д. о признании права собственности, включении имущества в состав наследства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ее несовершеннолетними детьми и Меньшиковым Ю.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариально. Но государственная регистрация домовладения в органах БТИ произведена не была. С 1996 года в указанном доме постоянно проживала семья истицы, пользовалась земельным участком. Супруг истицы <данные изъяты>умер ДД.ММ.ГГГГ, сын Костенко Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, сын Костенко К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти осталось наследственное имущество в виде 2/4 долей в жилом доме и земельном участке. В установленный законом срок для принятия наследства истцы к нотариусу не обратились. Однако, истец Костенко Т.А. фактически приняла наследство после смерти сыновей. Отсутствие государственной регистрации в органах БТИ принадлежащих долей истцам объясняется тем, что Трепезников А.С. был несовершеннолетним, а Костенко Т.А. договор купли-продажи был возвращен из БТИ с пояснением что данный договор впоследствии подлежит государственной регистрации в органах юстиции. В то же время <данные изъяты> доли в жилом доме и земельном участке являются наследственным имуществом после умерших <данные изъяты> и подлежат включению в наследственную массу. Просят признать за Трепезниковым А.С. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать за Костенко Т.А. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Костенко Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую в собственность с несовершеннолетними детьми жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. Но государственная регистрация домовладения в органах БТИ произведена не была. Ее супруг <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, сын <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, сын <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти осталось наследственное имущество в виде 2/4 долей в жилом доме и земельном участке. В установленный законом срок для принятия наследства истцы к нотариусу не обратились. Однако, она фактически приняла наследство после смерти сыновей. Продолжила проживать в жилом доме, пользоваться земельным участком, нести бремя их содержания. В дом с детьми истец вселилась сразу же после его приобретения. До настоящего времени истец и ее сын Трепезников А.С. проживают в указанном доме, пользуются земельным участком.

Истец Трепезников А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца Костенко Т.А. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Меньшиков Ю.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо – нотариус Моисеев М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

В соответствии с ч.1, 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ ч.1 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1141 ч.2 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Меньшиковым Ю.Д. и Костенко Т.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей <данные изъяты> последняя приобрела в собственность жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> сараем дощатым и сооружением, находящиеся на земельном участке, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13). Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно акту передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Меньшиков Ю.Д. (продавец) передал а Костенко Т.А. (покупатель) приняла во исполнение договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (14 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> (л.д. 24).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ кадастровое дело на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 50).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного (л.д. 51-52).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Ордынского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ Меньшикову Ю.Д. был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 53).

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в деле отсутствует, продавцом не предоставлялось (л.д. 88).

Согласно сведений домовой книги по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ прописаны <данные изъяты> (до даты смерти), <данные изъяты>. (о даты смерти) (л.д. 25-26).

Согласно паспортных данных <данные изъяты> состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес> (л.д. 11, 12).

Согласно свидетельству о рождении № <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью <данные изъяты> является Костенко Т. А. (л.д. 17).

Согласно свидетельству о рождении № <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью <данные изъяты> является Костенко Т. А. (л.д. 17а).

Согласно свидетельству о рождении № <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью <данные изъяты> является Костенко Т. А. (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти, серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти, серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельству о смерти, серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д.21).

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственные дела к имуществу Костенко А.Е, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Костенко К.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 43).

Таким образом, <данные изъяты> действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Трепезникова А.С. приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> по договору купли-продажи и акту приема-передачи. С <данные изъяты> истица с сыном пользуются указанным недвижимым имуществом, проживают и зарегистрированы в доме, обрабатывают земельный участок, несут бремя содержания указанного имущества. Суд приходит к выводу, исходя из толкования договора (ст. 431 ГК РФ), что с жилым помещением был продан и земельный участок, так как он принадлежал продавцу на праве собственности, а в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на дом передаются права на земельный участок. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на имущество, так как договор не прошел регистрацию в БТИ, продавец уклоняется от регистрации своих прав. Вместе с тем, в договоре имеются существенные условия договора купли-продажи, он подписан сторонами, составлен в нотариальной форме, в связи с чем является правоустанавливающим документом. После смерти сыновей истица приняла наследство, в связи с чем за ней признается право собственности на дом и земельный участок в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>), а за истцом Трапезниковым А.С. на данные объекты недвижимости – по <данные изъяты> доли по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Трепезниковым А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Костенко Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Костенко К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Костенко Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ