Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2016 ~ М-393/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-428/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2016 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием представителя истца Садчикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садчикова А.А. к Колгановой Л.Л. о признании необоснованными возражения участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., в связи с местоположением участка выделяемого в счет земельных долей

У С Т А Н О В И Л:

Садчиков А.А. обратился в суд с иском к Колгановой Л.Л. о признании необоснованными возражения участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ... площадью ... кв.м., в связи с местоположением участка выделяемого в счет земельных долей. В обосновании иска указал, что ему, Садчикову А.А. по договорам дарения были подарены ... и ... доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м., с месторасположением: .... Право на данные доли зарегистрированы в Управлении Росреестра ... года и ... года. Изъявив желание произвести выдел земельного участка в счет своих долей Садчиков А.А. заключил договор подряда, заказал проект межевания для земельного участка, извещение о согласовании проекта межевания земельного участка размещено в газете. ... года документы на земельный участок были направлены в кадастровую палату, однако в этот же день был получен отказ, в связи с поступившим в кадастровую палату возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка от Колгановой Л.Л. Просит суд признать необоснованными возражения участника долевой собственности Колгановой Л.Л. относительно размера и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью ....м., в связи с местоположением участка выделяемого в счет земельных долей; признать согласованным м проект межевания земельного участка от ... года с кадастровым номером ..., площадью ....м., расположенного по адресу: ... выделяемого в счет земельных долей.

В судебное заседание истец Садчиков А.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, предоставил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Садчиков А.А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Колганова Л.Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Садчикова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно исследованным судом свидетельствам о государственной регистрации права истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Истец является собственником ... и ... долей, общей площадью ... кв.м, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... года и от ... года.

Исследованной судом газетой «...) от ... года установлено, что участники долевой собственности на земельный участок извещены о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного Садчиковым А.А. Работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Семкин В.В., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. Указано местоположение выделяемого участка: ...

В исследованном извещении участникам долевой собственности предложено ознакомиться с проектами межевания в указанном в извещении месте. Предложено представлять обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и сроки, когда такие возражения возможно направить.

Согласно исследованному судом договору подряда № ... на производство кадастровых работ от ... года Садчиков А.А. заказал кадастровому инженеру Семкину В.В. проведение работ по подготовке проекта межевания.

Исследованным судом проектом межевания земельных участков установлено, что Садчиков А.А. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Семкину В.В., истец утвердил этот проект ... года.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года N 388.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств установлено, что истец Садчиков А.А. и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и попытке выдела спорного земельного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение земельного участка из общего исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, ответчик осуществил реальный выдел принадлежащей ему земельной доли.

Судом исследовано заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в отношении проекта межевания, заказанного Садчиковым А.А. возражений о размерах и местоположении границ выделяемого земельного участка не поступало.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Согласно решения Отдела кадастрового учета № ... Садчикову А.А. отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что возражения на местоположение участка ... года подала Колганова Л.Л.. В возражении указала, что выделяемый участок вклинивается в общий земельный массив, замыкает его с той стороны, откуда имеется доступ, делает невозможный подъезд сельскохозяйственной техники для обработки земли и сбора урожая. В соответствии с п. 21 ст. 26 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка так же в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участниками долевой собственности могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Данные возражения могут быть поданы только случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред.от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" «Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется».

В судебное заседание не представлено доказательств создания со стороны истцов препятствий в сборе урожая.

Не представлено доказательств, которые, подтверждали бы отсутствие подъездных путей и невозможность подъезда к оставшейся части общего долевого земельного участка.

Судом не установлено совершения истцом действий, указывающих на злоупотребление правом. Истец является собственником земельной доли, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, на основании доверенности, поручил совершать действия в отношении принадлежащей ему на праве собственности земельной доли поверенному лицу и выдал надлежаще оформленную доверенность.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Садчикова А.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ....░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ....░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░