Решение по делу № 2-773/2017 ~ М-392/2017 от 21.02.2017

3

Дело № 2-773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 30 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 14.10.2016 г. ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 6 января 1986 года он, ФИО1, купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Продажа гаража и передача денег были оформлены распиской.

На основании Решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 22.07.75 № 225 ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом №2 БТИ г. Белово от 23.01.2017 года общая площадь гаража составляет 21,3 кв.м.

На основании распоряжения Администрации Беловского городского округа от 28.12.2016, № 4809-р гаражу и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>

С момента покупки гаража, т.е. с января месяца 1986 года, и по настоящее время он, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, оплачивал все необходимые платежи, использовал по назначению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время у него возникла необходимость оформить гараж на свое имя, поэтому обращается в суд.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 20 вышеназванных Постановлений по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО3, является супругой умершего.

Просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без своего участия.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что ФИО3 исковые требования признает, о чем имеется её заявление, составленное в письменной форме 30.03.2017 года.

Суд, изучив ходатайство представителя ответчика, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно архивной выписки от 19.10.2016 года №465/01-25, решением Беловского городского Совета народных депутатов от 22.07.1975 г. №255 «Об отводе земельных участок гражданам города под строительство гаражей для личных машин», ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (расписки) ФИО2 продал ФИО1 (истцу) гараж № по <адрес> (л.д. 7).

Распоряжением Администрации Беловского городского округа от 28.12.2016 года № 4809-р «О присвоении адресов гаражам, земельным участкам», гаражу и земельному участку, имеющему согласно ранее выданным документам адрес <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. Застройщик ФИО2 (л.д. 13).

Согласно свидетельству о заключении брака от 02.10.1999 года ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО2» (л.д. 6).

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 12 марта 2014 года (л.д. 5).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 17.01.2017г. ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, спорное недвижимое имущество – здание гаража площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, имеет инвентарный №. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д. 8-10).

Согласно справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № 140 от 23.01.2017 года по данным на 17.01.2017 года сведения о собственниках гаража по адресу: РФ, <адрес>, отсутствуют (л.д. 4).

Из представленного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> (л.д. 25-40).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании факт получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств за гараж и факт передачи спорного недвижимого имущества – здания гаража истцу никем не оспорен. То обстоятельство, что спорным имуществом истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с момента составления сторонами расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается добытыми по делу доказательствами: объяснениями участников судебного заседания, материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества- здания гаража следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.

Из обстоятельств дела следует, что стороны сделки не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Впоследствии продавец спорного жилого дома-ФИО2 умер, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество – здание гаража, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более тридцати лет, что в судебном заседании никем не оспорено.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 03 апреля 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко