Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4513/2013 ~ М-4450/2013 от 31.10.2013

Дело №2-4513/13

Р Е Ш ЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2013 года                              

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Н.В. Дорошенко,

при секретаре Е.П.Кулагиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донченко С.В. к Тараненко В.Ф., администрации города Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска Донченко С.В. указал, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением № по <адрес> владеет Донченко С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного секретарем Аютинского п/с г.Шахты ФИО1 Деньги за дом выплачены полностью в день совершенной между ними сделки ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом принадлежал Тараненко В.Ф. на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, и Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с момента продажи с ДД.ММ.ГГГГ Тараненко В.Ф. в вышеуказанном доме не проживает, бремя содержания не несет. Истец с момента покупки дома оплачивает коммунальные платежи и другие необходимые платежи. За время проживания дома истец пристроил холодную пристройку лит. «А2» и сделал внутреннюю перепланировку. Истцом получено заключение ООО «АКБ», согласно которому жилой дом соответствует техническим правилам и нормам.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> действительным.

Признать за Донченко С.В. право собственности на жилой дом лит.«А1,А2,п/А2,а5», общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Донченко С.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Донченко С.В. по доверенности Несмиянова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Тараненко В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца по доверенности Несмиянову Ю.И., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением № по <адрес> владеет Донченко С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ Аютинский Поселковый Совет гор.Шахты Ростовской области (л.д. 6).

Судом установлено, что жилой дом №<адрес> принадлежал Реук (Тараненко) В.Ф. на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного органом коммунального хозяйства, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный земельный участок был отведен Реук (Тараненко) В.Ф. на основании решения исполнительного комитета № Ленинского городского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закреплен в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № (л.д. 11).

Установлено, что жилой дом <адрес> был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тараненко В.Ф. и Донченко С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно указанному договору дом продан за <данные изъяты>, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Договор, заключенный между Тараненко В.Ф. и Донченко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен секретарем Аютинского п/с г.Шахты ФИО1, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10).

Из акта о проживании установлено, что Донченко С.В. проживает в домовладении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом он приобрел по договору купли-продажи у Тараненко В.Ф., содержит данный дом по нынешний день и оплачивает коммунальные платежи (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома лит. «А1,А2,п/А2,а5», общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., и хозяйственных строений лит. 2В,МЛ,Н,I,р,у1,я,№2,№5». В жилом доме лит. «А1,А2,п/А2,а5» произошло изменение общей площади с 36,8 кв.м. до 49,3 кв.м., жилой площади с 24,1 кв.м. до 28,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки и пристройки А2 - разрешение не предоставлено (л.д. 14-22).

Заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 20.06.2013г. установлено, что размещение жилого дома лит. «А1,А2,п/А2,а5» после реконструкции в домовладении по <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 23-28).

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ и заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи домовладения № по <адрес> составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все условия купли-продажи жилья, требуемые вышеназванными нормами, то есть соответствует закону. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора купли-продажи недвижимости, полностью уплачена стоимость за приобретенное домовладение. Однако в нарушение ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован. Исходя из вышеизложенного, суд считает обоснованными требование истца о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Установлено, что жилой дом лит.«А1,А2,п/А2,а5», расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, кроме того, судом не установлено, что указанный жилой дом нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Донченко С.В. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их объективными, не вызывающими сомнения и достаточными для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома (доли дома), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Тараненко В.Ф. и Донченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Аютинского п/с г.Шахты ФИО1, зарегистрированный в реестре за №116, действительным.

Признать за Донченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом лит.«А1,А2,п/А2,а5», общей площадью 49,3кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья          Дорошенко Н.В.