Определение суда апелляционной инстанции от 08.11.2023 по делу № 33-44675/2023 от 27.09.2023

Судья: фио                Дело № 33-44675/2023 (II инстанция)

                                                                                 № 2-6080/2022 (I инстанция)

                                                                              УИД 77RS0022-02-2022-009867-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2023 года                                                                        адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Булгачевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Николаевой Н.А. на решение Преображенского районного суда адрес от 16 декабря 2022 года, которым постановлено:

«Обязать Николаеву Наталью Александровну - собственника квартиры № 13 по адресу: адрес, восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить сотрудникам ООО «УК «Преображенское» свободный доступ для обслуживания общедомового имущества.

Взыскать с Николаевой Натальи Александровны в пользу ООО «УК «Преображенское» госпошлину по делу в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «УК «Преображенское» обратился в суд с иском к ответчику Николаевой Н.А. об обязании восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества, обеспечить сотрудникам ООО «УК «Преображенское» свободный доступ для обслуживания общедомового имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ЕЖД. Управление указанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нём осуществляется ООО «УК «Преображенское». 30.11.2021 года произошел залив кв. 9 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из диспетчерской службы. В адрес ООО «УК «Преображенское» поступило обращение о наличии протечек и разрушении штукатурки оконных откосов. Сотрудниками истца была проведена проверка балконной плиты кв. № 13, в ходе которой было установлено, что ответчиком была произведена незаконная перепланировка, а именно заделан дверной проём выхода на балкон. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения от 04.02.2022 года № ПР-17, от 24.12.2021 года № ПР-410, от 15.12.2021 года № ПР-394. До настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений Николаевой Н.А. не исполнено. Учитывая, что балконные и иные плиты в доме, расположенном по адресу: адрес, являются общим имуществом МКД, а истец ООО «УК «Преображенское» является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «УК «Преображенское» по доверенности фио в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени ответчик добровольно не устранила выявленные нарушения, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Николаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Николаева Н.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование па основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

В соответствии с требованиями ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 адрес кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Решением Верховного Суда РФ от 09.11.2011 года № ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17.01.2012 года № КАС11-789, подпункт "в" пункта 2 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.

В соответствии с пп. 2.2.6., 2.2.14. Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

В соответствии с п. 9.1. Приложения 1 Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации установил ответственность управляющей компании перед собственниками МКД, за надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 10 Раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)        соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)        безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)        доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)        соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)        постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном домке, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)        поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)        соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 9.1. Приложения 1 Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 адрес кодекса РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, Управляющая организация обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Николаева Н.А. является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ЕЖД.

Управлением многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений осуществляет истец ООО «УК «Преображенское».

30.11.2021 года произошел залив кв. 9 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из диспетчерской службы.

 В адрес ООО «УК «Преображенское» поступило обращение о наличии протечек и разрушении штукатурки оконных откосов.

Сотрудниками истца была проведена проверка балконной плиты кв. № 13, в ходе которой было установлено, что жильцом квартиры № 13 была произведена незаконная перепланировка, а именно заделан дверной проем выхода на балкон, результаты обследования были отражены в актах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь выше приведенными положениями закона, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что произведенная ответчиком перепланировка в виде заделки дверного проема выхода на балкон собственником квартиры № 13 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является незаконной. В результате данных действий произошел залив квартиры № 9, чем нарушается право собственника этой квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Кроме того, вследствие чрезмерного воздействия влаги на стены квартиры № 9 прочность материалов, из которых сооружены стены, ослабевает, что создаёт угрозу их преждевременного разрушения, а, следовательно - угрожает безопасности жизни и здоровья граждан. Для устранения протечки собственнику квартиры № 13 необходимо восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества сотрудникам управляющей компании.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения от 04.02.2022 года № ПР-17, от 24.12.2021 года № ПР-410, от 15.12.2021 года № ПР-394.

Поскольку ответчиком незаконно использовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то суд пришел к выводу о том, что именно на ответчике лежит обязанность по приведению имущества в прежнее состояние, которое было до его использования, в связи с чем удовлетворил заявленные истцом требования

Судебные расходы распределены судом на основании ст. 98 ГПК РФ.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Вопреки доводам апелляционной жалоб, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного заседания, не свидетельствует о нарушении его процессуальных прав. Право суда на рассмотрение дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания и непредставления сведений о причинах неявки или в случае признания судом причин неявки неуважительными, предусмотрено ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено, предусмотренных ст. 330 ГК РФ оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия 

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: