Мотивированное решение по делу № 02-5257/2022 от 15.08.2022

Дело N 2-5257/22

УИД 77RS0027-02-2022-016593-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Ивана Сергеевича к ООО «Дом Брокера» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Лаврентьев И.С. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Дом Брокера» в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указал, что 26 апреля 2021 года между ООО «ДОМ СИТИ» (арендодатель) и Лаврентьевым И.С. (арендатор) заключен договор аренды помещения № 154 со сроком действия до 30 августа 2021 г. по условиям которого истцу были предоставлены за плату во временное владение и пользование помещение, находящееся по адресу: адрес, студия № 1, принадлежащее арендодателю на праве агентского договора № 116 от 19.04.2021 г. заключенного собственником помещения фио

В тот же день арендодатель по письменной расписке получил от истца сумма плату за аренду, страховой депозит и комиссию согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды помещения № 154.

Страховой депозит по условиям договора аренды помещения № 154 составляет сумма

В связи с окончанием срока договора договор аренды помещения 03 сентября 2021 г. истец и арендодатель подписали акт сдачи квартиры и находящегося в ней имущества арендодателю, где стороной по договору уже являлось ООО «ДОМ БРОКЕРА» вместо ООО «ДОМ СИТИ».

ООО «ДОМ БРОКЕРА» является правопреемником по договору аренды помещения № 154 .

На основании ст. 4.6 договора аренды помещения № 154 по окончании срока действия настоящего Договора страховой депозит возвращается арендатору Арендодателем в течении 90 рабочих дней после подписания Акта сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества (Приложение № 2 к настоящего Договору), за вычетом стоимости ущерба, в том числе и скрытого, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора в течение срока настоящего Договора, а также суммы неоплаченных счетов за пользование услугами Интернета, горячего и холодного водоснабжения и услуг, необходимых для проживания в квартире, если таковые имеются.

По истечении девяносто рабочих дней которые закончились 14 января 2022 г. страховой депозит в сумме сумма истцу не был не возвращён.

17 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты (возвращения) страхового депозита, однако по настоящее время ответчик требования претензии проигнорировал, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Полагая , что отношения между истцом и ответчиком подпадают под действие Закона о защите прав потребителя, поскольку квартиру истец арендовал для личного проживания, истцом были заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 апреля 2021 года между ООО «ДОМ СИТИ» (арендодатель) и Лаврентьев И. С. (арендатор) заключен договор аренды помещения № 154 со сроком действия до 30 августа 2021 г. по условиям которого истцу были предоставлены за плату во временное владение и пользование помещение, находящееся по адресу: адрес, студия № 1, принадлежащее арендодателю на праве агентского договора № 116 от 19.04.2021 г. заключенного собственником помещения фио

Согласно п. 4.1. договора арендная плата составляет сумма

Пунктом 4.3. договора стороны договорились обеспечить обязательства арендатора по сохранности квартиры и имущества арендодателя посредством страхового депозита в размере платы за аренду, указанную в пункте 4.1. за 1 месяц который будет выплачен арендатором арендодателю наличными или посредством перевода на банковский счет арендодателя в течении 5 рабочих дней после подписания договора.

В тот же день арендодатель по письменной расписке получил от истца сумма плату за аренду, страховой депозит и комиссию согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды помещения № 154.

По окончанию срока аренды страховой депозит истцу не возращен.

20.05.2021 г. ООО «ДОМ СИТИ» сменил название на ООО «ДОМ БРОКЕРА».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ссылаясь на прекращение действия договора аренды помещения №154 от 26.04.2021 г. и отсутствия оснований для удержания страхового депозита, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика страхового депозита в размере сумма

Каких-либо доказательств заключения сторонами договора аренды на новый срок либо заключения дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды помещения №154 от 26.04.2021 г. сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок действия договора аренды помещения 154 от 26.04.2021 г. истек 30.08.2021 г.

Рассматриваемый договор аренды нежилого помещения не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечении срока, на который договор был заключен. При этом сторонами четко и однозначно определено, что истечение срока действия договора влечет его прекращение.

С учетом заявленного требования и положенных в обоснование него фактических обстоятельств, в предмет исследования входят обстоятельства об исполнении сторонами обязательств по спорному договору аренды.

Согласно доводам и пояснениям истца, у фио задолженность на дату прекращения договора аренды помещения отсутствовала.

Таким образом, поскольку обязательства арендатора по внесению арендной платы исполнены на дату прекращения договора – 30.08.2021 г., договор аренды помещения №154 от 26.04.20221 г. прекратил свое действие 30.08.2021 г., страховой депозит подлежит возврату арендатору.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований гр. фио о взыскании с ООО "ДОМ БРОКЕРА" суммы страхового депозита в заявленном размере сумма

Поскольку страховой депозит не возвращен, требования фио о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Вопреки доводам иска на сложившиеся между сторонами правоотношения не распространяется действие положений Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), и не регулирует отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров, в том числе договоров аренды объектов недвижимости.

Правоотношения по договору аренды (субаренды) жилого помещения регулируются нормами ГК РФ.

При этом договор аренды (субаренды) жилого дома, вопреки утверждениям истца, в силу ст. 606 ГК РФ публичным не является.

В связи с чем требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда со ссылкой на Закон о защите прав потребителя удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины распределены между сторонами в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лаврентьева Ивана Сергеевича к ООО «Дом Брокера» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом Брокера» в пользу Лаврентьева Ивана Сергеевича страховой депозит в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы, по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 29.12.2022 г.

...