Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2014 ~ М-161/2014 от 08.05.2014

Дело № 2- 205/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

при секретаре Карташовой И.Е.,

с участием представителя истца Ларькиной НА., предоставившей доверенность №

39 АА0754272 от 11.01.2014 г.,

представителей третьего лица - администрации МО - Пронский муниципальный

район Герасимовой О.А,, предоставившей доверенность № 2969 от 20.12.2013 г., и

Слюдеевой Е.Я., предоставившей доверенность № 1470 от 30.06.2014 г.,

рассмотрев     в открытом судебном заседании     дело     по     иску Евстигнеева

А.С. к Коровину С.В. о признании

недействительными сведений государственного кадастра       недвижимости об

описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Евстигнеев А.С. обратился в суд с иском к Коровину СВ. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований истец указывает на то, что решением исполкома Пронского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровый номер земельного участка № Адрес объекта <адрес> уточнения местоположения границ своего земельного участка, истцу стало известно, что на указанный истцом земельный участок в 2007-2008 г.г. уже проводились работы по межеванию для оформления его в аренду сроком на 3 года ФИО1 по предъявленному им постановлению главы администрации Пронского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГ и этот участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений

объекта недвижимости с кадастровым номером № Истцу было отказано в учете изменений, поскольку уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ) Истец полагает, что ответчик Коровин СВ. указал границы чужого земельного участка, тем самым нарушил его права собственника. Ответчик лишил истца права пользоваться своим земельным участком, на котором уже был возведен истцом «ленточный фундамент». При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение порядка процедуры межевания. Коровин СВ. не согласовал границы выделенного ему земельного участка с истцом, указал границы земельного участка по границам земельного участка истца.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 62:11:0020302:36, общей площадью 2000 кв.м., расположенного <адрес>, выполненные муниципальным предприятием «Новомичуринский центр градостроительства и землеустройства в 2008 году, зарегистрированные органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным внесение в государственный земельный кадастр сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Евстигнеев А.С в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о том, что просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.50).

В судебном заседании представитель истца Ларькина Н.А. поддержала заявленный иск в рамках доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Коровин СВ. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО -      Пронский

муниципальный район Герасимова О.А. пояснила в суде, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № в аренду Коровину СВ. было осуществлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- главный специалист отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО - Пронский муниципальный район Слюдеева Е.Я. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес>, участок находится примерно в 27 м по направлению на

юго-запад от ориентира жилого <адрес>. Позже обратился в администрацию района Евстигнеев А.С., в собственности которого находится земельный участок по тому же адресу. При выполнении землеустроительных работ по формированию его участка был выявлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Коровину СВ. в аренду. Администрация направила Коровину СВ. письмо, в котором уведомила о факте наложения его земельного участка на земельный участок Евстигнеева А.С. Позже было подписано соглашение с Коровиным А.С. о расторжении договора аренды в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. Данное соглашение с Коровиным СВ. было подписано ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. администрация района обращалась в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрации было отказано в снятии с учета указанного объекта недвижимости в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не может быть снят с государственного кадастрового учета, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный» в соответствии с регистрацией аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего     лица -     Федеральная кадастровая палата

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области в судебное заседание не явились, уведомив суд заявлением о том, что просят дело рассмотреть без участия представителя третьего лица (л.д.48).

Выслушав объяснения представителя истца Ларькиной Н.А., представителей третьего лица - администрации МО - Пронский муниципальный район Герасимову О.А. и Слюдееву Е.Я., исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполкома Пронского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Евстигнееву А.С. был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кадастровый номер земельного участка № Адрес объекта <адрес> (л.д.21).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.22) земельный участок, принадлежащий Евстигнееву А.С, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Границы

земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ДД.ММ.ГГГГ Евстигнеев А.С. обратился в МП «Новомичуринский центр градостроительства и землеустройства» с заявлением о проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, истцу стало известно, что на указанный истцом земельный участок в 2007-2008 г.г. уже проводились работы по межеванию для оформления его в аренду сроком на 3 года Коровину СВ. по предъявленному им постановлению главы администрации Пронского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и этот участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Евстигнеевым А.С. был получен межевой план на земельный участок (л.д. 10-20).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.33-34).

Также из материалов дела установлено, что на основании постановления главы администрации МО - Пронский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № Коровину СВ. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный

участок площадью 2000 кв.м., расположенный на территории МО - Пронское городское поселение по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО - Пронский муниципальный район и Коровиным СВ. Договор заключен сроком на 3 года.

В связи с окончанием действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут сторонами. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ администрации МО - Пронский муниципальный было отказано в снятии с учета указанного объекта недвижимости в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не может быть снят с государственного кадастрового учета, так как земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный» в соответствии с регистрацией аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 62:11:0020302:36 было допущено нарушение порядка процедуры межевания.

Так, в соответствии со ст.39 Федерального закона № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п.З настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пунктов 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеваемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В нарушение действующего законодательства ответчик Коровин СВ. не согласовал границы выделенного ему земельного участка с Евстигнеевым А.С. Кроме того, ответчик указал границы своего земельного участка по границам принадлежащего истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности результатов     межевания земельного участка     с     кадастровым номером 62:11:0020302:36, выполненных муниципальным предприятием «Новомичуринский центр градостроительства и землеустройства» в 2008 году, зарегистрированные органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и недействительности внесенных в Государственный земельный кадастр сведений о местоположении границ данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенного <адрес>, выполненные     муниципальным     предприятием     «Новомичуринский центр градостроительства и землеустройства» в 2008 году, зарегистрированные органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным внесение в государственный земельный кадастр сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья