Определение суда апелляционной инстанции от 09.10.2023 по делу № 11-0316/2023 от 04.10.2023

Мировой судья фио                      

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 октября 2023 года по делу № 11-316/2023

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио на решение мирового судьи судебного участка № 36 адрес от 19.06.2023 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Энтузиаст» к Фомичевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности за ЖКУ, судебных расходов, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» удовлетворить.

Взыскать с Фомичевой Татьяны Александровны (... ...) в пользу ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН 5001116342) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, адрес, за период с 01.07.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма».

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Энтузиаст»  обратилось  в суд с иском к фио  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец  указал, что является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: адрес, адрес. фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.  Между тем ответчик не оплачивает коммунальные платежи, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем за период с 01.07.2021 г. по  30.04.2022  г. образовалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск. Пояснила, что при получении квартиры она заключила договор на управление с УК «Балашиха парк», иначе ей не выдали бы ключи. С ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» она не заключала никакого договора. В квартире проживает не она, а ее сын, к которому она приезжает 2-3 раза в неделю,  помогает по хозяйству. Также пояснила, что жителями дома создана инициативная группа, которая обратилась в Следственный комитет, на основании обращения было возбуждено уголовное дело в отношении истца. Ее сын входит в инициативную группу, также заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым вносит плату напрямую, а именно за электричество, воду, мусор и капремонт, что подтверждается представленными в материалы дела чеками. Кроме того, считает, что истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению МКД. Так счетчик общего водоотведения был сломан, корректировка неизвестно сколько не проводилась; было затопление подвала; постоянно не работает лифтовое оборудование. Многие жильцы судились с данной  компанией по поводу начислений платы и выиграли судебные процессы. Она с требованиями об оспаривании начислений по ЖКУ в судебном порядке не обращалась. Кроме того, истец начисляет плату за воду, вместе с тем из ответа Жилинспекции от 15.03.2022 года следует, что договор по водоснабжению не заключен. адрес истцом не благоустроена, жильцы за собственные средства приобрели саженцы и высадили их по периметру дома в мае 2023 года. Подъезды уже обветшали, ступеньки зимой не были защищены ото льда.

Судом постановлено вышеуказанное  решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» в судебное заседание в суд апелляционной инстанции не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Ответчик Фомичева Т.А. в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, будучи надлежащим образом извещенной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 330 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес (л.д. 15). Акт приема-передачи объекта долевого строительства от 26.06.2021 года (л.д.17).

Также в судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: адрес, адрес. Данный факт подтверждается решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского адрес, которым управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбран истец ООО "УК "Энтузиаст" (протокол N 2 от 09.06.2021); решением Главного управления адрес "Государственная жилищная инспекция адрес" от 28.06.2021 г.,  которым в реестр лицензий адрес внесены сведения об осуществлении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес. внесены (л.д. 18-19).

В рамках исполнения обязанностей по управлению МКД, расположенного по адресу: адрес, адрес, ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления, по обращению с твердыми коммунальными отходами, на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ч. 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В период  с 01.07.2021 г. по  30.04.2022  г.  ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Расчет задолженности истца судом проверен, является арифметически правильным, произведенным истцом в соответствии с жилищным законодательством, ответчиком расчет не оспорен.  Указанная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени.

Представленные ответчиком квитанции об оплате адрес «Балашихинская Электросеть»  электроэнергии от 05.08.2022 года, 07.10.2022 года, 22.10.2022 года, 03.11.2022 года, 07.12.2022 года, 20.01.2023 года, 26.02.2023 года, 08.03.2023 года, 20.04.2023 года, 11.05.2023 года, 07.06.2023 года;  об оплате ООО «Хартия» услуг за май 2023 года от 07.06.2023 года; об оплате ФКР  взносов за капремонт от 07.06.2023 года; об оплате МУП «Балашихинские Коммунальные Системы» от 07.06.2023 года услуг  по адресу: адрес, адрес, не свидетельствуют о том, оплата была произведена ресурсоснабжающим организациям за услуги, предоставленные в период  с 01.07.2021 г. по  30.04.2022  г.

Доказательств того, что в спорный период ответчиком были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым была произведена оплата, суду не представлено.

Мировой судья пришел к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства и в их совокупности, на основании указанных выше норм права, в силу ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с произведенным истцом расчетом.

Из материалов дела следует, что решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского адрес, которым управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбран истец ООО "УК "Энтузиаст" (протокол N 2 от 09.06.2021); решением Главного управления адрес "Государственная жилищная инспекция адрес" от 28.06.2021 г.,  которым в реестр лицензий адрес внесены сведения об осуществлении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес.

В рамках исполнения обязанностей по управлению МКД, расположенного по адресу: адрес, адрес, ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления, по обращению с твердыми коммунальными отходами, на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений  в МКД от 29.07.2021 г. ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» выбрана управляющей компанией, решением Балашихинского городского суда адрес от 15.02.2022 г. протокол признан недействительным.

Вместе с тем, решение Балашихинского городского суда адрес от 15.02.2022 г.  вступило в законную силу 09.08.2022 года. Таким образом, в спорный период истец являлся управляющей компанией МКД, в котором расположена квартира ответчика. Кроме того наличие решения суда не свидетельствует о том, что в спорный период истец не осуществлял управление данным МКД.

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО "УК "Энтузиаст" ссылается на то, что в спорный период истец являлся управляющей компанией МКД, в котором расположена квартира ответчика. Однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец осуществляет функции управления данным МКД на основании указанных выше документов, ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» приступило к фактическому осуществлению управления данным МКД.

Наличие судебного акта, которым решение общего собрания собственников МКД от 29.07.2021  г. об избрании ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» в качестве управляющей компании спорного МКД признано недействительным, не свидетельствует о том, что в спорный период истец не осуществлял управление данным МКД, поскольку управляющая организация приступает к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, которые в отношении управляющей компании ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» внесены.

Кроме того, согласно правовой согласно позиции Верховного суда РФ даже в случае признания судебным актом решения общего собрания собственников по выбору управляющей компании ничтожным в связи с отсутствием кворума, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Судом первой инстанции проверены доводы ответчика.

Доводы ответчика в части того, что квартира была передана с черновой отделкой, в ней никто не жил, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за ЖКУ.

Возражая по доводам иска, ответчик указала на то, что истец осуществляет незаконное управление МКД, коммунальные услуги оплачиваются напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Однако, сведений о том, что в спорный период содержание и текущий ремонт осуществляла иная управляющая компания и ответчик производила оплату таких услуг иному юридическому лицу либо стороной ответчика оспаривается порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено. Кроме того, ответчик в судебном заседании не оспаривала факта того, что фактически управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Энтузиаст». Представленные квитанции не свидетельствуют о том, оплата была произведена ресурсоснабжающим организациям за услуги, предоставленные в период  с 01.07.2021 г. по  30.04.2022  г.

Доказательств оплаты ответчиком в спорный период суду апелляционной инстанции также не представлено и сам факт неоплаты содержания общегодомового имущества ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика в части того, что договор по водоснабжению не заключен, не нашли своего подтверждения.

Отсутствие договора между сторонами также не освобождает ответчика от внесения платы, не является основанием для отказа в иске.

Иные доводы также основаны на неверном толковании закона.

С учетом установленных обстоятельств, представленный истцом расчет задолженности с учетом всех установленных обстоятельств, признан судом первой инстанции арифметически верным, не противоречащим вышеприведенным нормам законодательства. Ответчиком иной расчет не представлен.

Судом первой инстанции установлено, что плата за оказанные услуги в спорный период ответчиком не внесена.

Представленные в дело доказательства оценены судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу и их совокупности.

Доводы Фомичевой Т.А., содержащиеся в апелляционной жалобе, направлены на переоценку представленных в материалы дело доказательств и не согласие с оплатой за содержание общегодомового имущества, оплата данных услуг ею не произведена, обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда,  направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 36 ░░░░░ ░░ 19.06.2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                               ░░░