Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2019 ~ М-1098/2019 от 23.09.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001392-70

Дело № 2-1113/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года                                                                                г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего - судьи                                                                    Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вихровой Марии Александровны, действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> и ФИО2, к Колпакову Сергею Вячеславовичу о прекращении ипотеки в силу закона, снятии обременения на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Вихрова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что 22.02.2014 между ней, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и продавцом ФИО3, заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на основании которого в общую долевую собственность Вихровой М.А., ФИО1, ФИО2 передано по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в 470 000 рублей.

    По условиям договора купли - продажи до его подписании покупателем продавцу передана часть денежных средств в размере 72 105 рублей 07 копеек в счет оплаты всей выкупаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, остальные 397 894 рубля 93 копейки подлежат оплате за всю выкупаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных суммах за приобретаемую каждым 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отделением Пенсионного Фонда РФ по Воронежской области продавцу ФИО3 путем перечисления на ее счет <данные изъяты> в ПАО Сбербанк РФ в срок до 20.02.2015 посредством Государственного сертификата на материнский капитал, выданный государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ по Борисоглебскому району Воронежской области, выданного на имя Вихровой Марии Александровны, после государственной регистрации договора в срок до 20.02.2015.

Из иска следует, что 29.04.2014 Пенсионный Фонд зачислил денежные средства в размере 397 894 рубля 93 копейки продавцу ФИО3 на счет <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк РФ.

    Таким образом, продавец ФИО3 получила оплату по договору купли - продажи от 22.02.2014 в полном объеме.

    Как указано в иске, право общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 в отношении принадлежащих им по 1/6 доле (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на срок с 28.02.2014 по 20.02.2015.

    По утверждению истца, в силу действующего законодательства, для прекращения ипотеки в силу закона необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган.

    Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось. На момент смерти ФИО3 фактически проживала с истцом в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец утверждает, что кроме нее наследником к имуществу умершей также является Крикунова И.А. Вместе с тем, в свидетельстве о рождении Крикуновой (до заключения брака Вихровой) неверно указано отчество матери Владимировна, вместо Владленовна. Факт родственных отношений между Крикуновой И.А. и ФИО3 не установлен.

     Таким образом отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли- продажи от 22.02.2014.

    С учетом изложенных в иске обстоятельств, на основании ст.488,408,352 ГК РФ, ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 22.02.2014 между продавцом ФИО3 и покупателем Вихровой Марией Александровной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. От Вихровой М.А., Крикуновой И.А. и Колпакова С.В. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.02.2014 между покупателем Вихровой Марией Александровной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и продавцом ФИО3, заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, на основании которого в общую долевую собственность Вихровой М.А., ФИО1, ФИО2 передано по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.20-22).

    Согласно п.3 договора стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в 470 000 рублей.

    По условиям договора купли - продажи до его подписании покупателем продавцу передана часть денежных средств в размере 72 105 рублей 07 копеек в счет оплаты всей выкупаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, остальные 397 894 рубля 93 копейки подлежали оплате за всю выкупаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных суммах за приобретаемую каждым 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отделением Пенсионного Фонда РФ по Воронежской области продавцу ФИО3 путем перечисления на ее счет <данные изъяты> в ПАО Сбербанк РФ в срок до 20.02.2015 посредством Государственного сертификата на материнский капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ по Борисоглебскому району Воронежской области, выданного на имя Вихровой Марии Александровны, после государственной регистрации договора в срок до 20.02.2015.

29.04.2014 Пенсионный Фонд зачислил денежные средства в размере 397 894 рубля 93 копейки продавцу ФИО3 на счет №, открытый в ПАО Сбербанк РФ, что подтверждается записью в сберегательной книжке по данному счету (л.д.18).

Таким образом, продавец ФИО3 получила оплату по договору купли - продажи от 22.02.2014 в полном объеме. Имущество передано продавцом покупателям согласно акту приема – передачи.

Право общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 в отношении принадлежащих им долей ( по 1/6 доле каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 28.02.2014 по 20.02.2015, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.09.2019 (л.д.30-33).

Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 25 названного Закона предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно сведениям, полученным с официального сайта в сети Интернет Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д.35).

    Таким образом, в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли - продажи от 22.02.2014.

С учетом изложенного, исковые требования Вихровой М.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вихровой Марии Александровны, действующей за себя и как законный представитель ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного 22.02.2014 между ФИО3 и Вихровой Марией Александровной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Воронежской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона, возникшей на основании договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, заключенного 22.02.2014 между ФИО3 и Вихровой Марией Александровной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий