Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2012 ~ М-151/2012 от 19.01.2012

Дело №2-537/12

Поступило 19.01.2012

                                                       РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2012 г.                                                                    г.Новосибирск

    Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                           Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                        Гаврюшовой Ю.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пичугина Валерия Витальевича к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, ГСК «Новатор» о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Пичугин В.В. обратился в суд с иском, где указал, что является членом ГСК «Новатор», расположенного по <адрес>. Для оформления права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Новатор» обратился в Отдел регистрации прав <данные изъяты>. В настоящее время регистрация приостановлена, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. Причиной приостановки регистрационных действий является отсутствие надлежащих документов, подтверждающих факт ввода в эксплуатацию ГСК «Новатор». Представить необходимую разрешительную документацию не может, т.к. разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию выдается лишь застройщикам данных объектов. Как стало известно, сам застройщик такой документ не получал.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Новатор», паевой взнос на гаражный бокс № площадью 37,2 кв.метров выплачен. Несмотря на наличие разрешения о создании ГСК «Новатор», разрешения строительства кооперативных гаражей для индивидуальных машин, акта комиссии по выбору участка земли на строительство гаражей, определение границ земельного участка, а также на то, что все здания кооператива фактически возведены- разрешение на ввод объекта ГСК «Новатор» с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время не выдавалось.

    Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 37,2 кв.м., расположенный в ГСК «Новатор» по <адрес>.

     В судебном заседании Пичугин В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчики мэрия г.Новосибирска, администрация Советского района г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

    Ответчик ГСК «Новатор» в суд не явились, направили отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не оспорили.

     Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся утвержден гаражно-строительный кооператив «Новатор» в <адрес> в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты> Совета народных депутатов <данные изъяты> № принято решение о разрешении строительства 2-хэтажных кооперативных гаражей для индивидуальных машин (л.д.18).

    Решением комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт по выбору земельного участка земли под строительство двухэтажных гаражей кооператива «Новатор» (л.д.39).

    В настоящее время составлен инженерно-топографический план ГСК «Новатор», определены границы земельного участка №, площадь земельного участка занятого гаражами ГСК «Новатор» составляет 9328 кв.м., что подтверждается кадастровым планом (л.д.40-44).

      Истец Пичугин В.В. является членом ГСК «Новатор», паевой взнос за гаражный бокс № площадью 37,2 кв.м. выплачен в полном объеме, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «Новатор» о полной выплате паевого взноса (л.д.7-11).

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

    Возведенная самовольная постройка в виде индивидуального гаража, расположена в границах фактически занимаемого земельного участка, по <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей, в соответствии с Актом комиссии <данные изъяты>.

    Из Информации ОГУП «<данные изъяты>» по результатам обследования в натуре спорный гараж имеет инвентарный номер, является объектом завершенного строительства, Литер №, площадь здания составляет 37,2 кв.м.

    Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражали против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                              РЕШИЛ :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░░░░░░░░ ░.░.