Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6962/2018 ~ М-6773/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-6962/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года                                                                              г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре судебного заседания А.В. Лантух,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслякова Г. Н. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о защите прав потребителей,

установил:

Масляков Г.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» и Масляковым Г.Н. заключено соглашение о паевом взносе № на строительство квартиры № в доме № (строительный номер). Во исполнение обязательств по соглашению истцом были перечислены денежные средства в общей сумме 1782000 рублей. По условиям соглашения срок окончания строительства дома определен как второй квартал 2014 года. Указанный жилой дом строился ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную (с учетом присвоенного дому адреса) по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, признал исковые требования.

Жилищный кооператив «Новый Сайнаволок» представителя в судебное заседание не направил, за повесткой, направленной по его юридическому адресу, не явился, в связи с чем в силу ст.ст.54, 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается извещенными о рассмотрении дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Министерства строительства Республики Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

В силу п.3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Ст.124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

П.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ также установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» и Масляковым Г.Н., как членом кооператива, заключено соглашение о паевом взносе № на строительство квартиры № в доме № (строительный номер).

Предметом соглашения является внесение истцом паевых взносов в общем размере 1782000 рубля на строительство жилого объекта, подлежащего передаче в собственность истцу по завершению строительства, обозначенного как квартира с проектным № в доме со строительным номером 26 (проект Гардарика) в кооперативе (п.п.2.1, 2.2, 4.5 соглашения).

Указанный жилой дом строился ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по внесению паевого взноса истцом ЖК «Новый Сайнаволок» были перечислены денежные средства в общей сумме 1782 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям соглашения о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – второй квартал 2014 года, в соответствии с п.7.1 соглашения передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется подписываемому сторонами передаточному акту в течение 30 календарных дней со дня завершения строительства жилого дома.

Строительство жилого дома в настоящее время окончено, но он не введен в эксплуатацию, жилое помещение по соглашению истцу не передано.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены.

При этом из представленного истцом заключения ООО «<данные изъяты>» № следует, что исследуемый дом (строительный №) соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 17.13330.2017, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов; данный дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Указанное заключение не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что поскольку истцом, как членом жилищного кооператива, в полном объеме выплачен паевой взнос за спорное жилое помещение, объект недвижимости (дом), в котором оно расположено, фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, то в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3910 рублей, по 1955 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маслякова Г. Н. удовлетворить.

Признать за Масляковым Г. Н. право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» в пользу Маслякова Г. Н. судебные расходы по делу в размере по 1955 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                 К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2018.