Решение по делу № 33-1587/2021 от 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора, представителя истца наименование организации, представителей истца фио, представителя третьего лица наименование организации, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/20 по иску ИП Землянского фио к фио, фио, фио, фио, фио, Чатинян фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску фио к наименование организации, наименование организации, ТУ Росимущества в адрес, ИП Землянскому фио о признании недействительными торгов, проведенных дата с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными протокола о результатах торгов от дата и договора купли-продажи имущества,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований представитель наименование организации указывает, что дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и наименование организации заключен Договор № 99-3 купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передало в собственность, а наименование организации принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира 107,9 кв.м., по адресу: адрес. Управлением Росреестра по Москве дата на основании договора № 99-3 купли-продажи недвижимого имущества проведена государственная регистрация права собственности, правообладателем квартиры является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, фио Поскольку у указанных лиц отсутствуют основания для проживания в спорной квартире, наименование организации обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

фио обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к наименование организации, наименование организации, ТУ Росимущества в адрес, наименование организации о признании недействительными торгов, проведенных дата с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными протокола о результатах торгов от дата и договора купли-продажи имущества.

В обоснование заявленных требований представитель фио пояснил, что определением Басманного районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение между наименование организации и фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым прекращено производство по гражданскому делу № 2-140/16. Согласно указанному определению начальная продажная цена предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес для его реализации с публичных торгов установлена в размере сумма дата Басманным районным судом адрес по данному делу был выдан исполнительный лист для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес. дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № 38673/17/77055-ИП. Первые торги по исполнительному производству № 38673/17/77055-ИП не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников. Повторные торги по исполнительному производству № 38673/17/77055-ИП не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников. дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 УФССП России по адрес вынес постановление об окончании исполнительного производства № 38673/17/77055 - ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю - наименование организации. Вышеуказанным постановлением исполнительное производство окончено на основании п. 5 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительно производстве», а именно: «в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращается взыскателю в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа». дата наименование организации обратился в Басманный районный суда адрес для изменения способа и порядка исполнения определения Басманного районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-140/16. Определением Басманного районного суда адрес от дата изменен способ и порядок исполнения определения Басманного районного суда адрес от дата по делу 2-140/2016, путем снижения продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную цену квартиры в размере сумма дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №3 УФССП России по адрес фио на основании повторно предъявленного исполнительного листа возбудил исполнительное производство № 75888/18/77055-ИП в отношении должника фиоадрес - обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес. стр.1, кв. 38, путем продажи с публичных торгов, по цене равной сумма дата судебный пристав-исполнитель фио произвел опись и арест квартиры. дата судебный пристав-исполнитель фио вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги. Согласно поручению от дата № Л2/19/101/адрес 3-7 на реализацию арестованного имущества ТУ Росимущества по адрес поручило реализовать квартиру на торгах наименование организации. дата судебный пристав-исполнитель фио передал квартиру на торги ТУ Росимущества по адрес. Согласно извещению, размещенному на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации проведении торгов www.torgi.gov.ru. Первые торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП по реализации квартиры назначены на дата в время. Первые торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП не состоялись в связи с тем, что к торгам допущен один участник. дата судебный пристав-исполнитель фио вынес постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15%. Начальная цена арестованного имущества на повторных торгах составила сумма Согласно извещению, размещенному на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП по реализации Квартиры назначены на дата в время. Повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП отменены. Согласно поручению от дата № Л4/19/16/адрес № 3-7 на реализацию арестованного имущества ТУ Росимущества по адрес поручило реализовать квартиру на торгах наименование организации. Согласно извещению на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП по реализации квартиры назначены на дата в время. Повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП состоялись, победителем признан - фио, который действовал в интересах наименование организациифио Представителем фио указано, что после признания повторных торгов не состоявшимися наименование организации не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в рамках исполнительного производства №38673/17/77055 - ИП от дата в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 5 ч. 1 ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве» и сделана соответствующая отметка на исполнительном листе. Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Изменение начальной продажной цены Басманным районным судом адрес по заявлению наименование организации не является основанием для восстановления прекратившейся в силу закона ипотеки квартиры. Таким образом, на момент проведения оспариваемых торгов, проводимых наименование организации квартира не являлась заложенным имуществом, не была предметом ипотеки и являлась единственным жильём должника в связи с чем положения п. 1 ст. 446 ГПК РФ в данном случае подлежали безоговорочному применению и квартира не могла быть реализована с торгов. На основании изложенных обстоятельств, фио обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования наименование организации поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований фио

Представители фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований наименование организации, исковые требования фио поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований фио, не возражал против удовлетворения исковых требований наименование организации

Старший помощник Басманного межрайонного прокурора адрес в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению, в то же время, требования фио считала возможным оставить без удовлетворения.

Представители ответчиков наименование организации, наименование организации, ТУ Росимущества по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по адрес, третьи лица - судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя наименование организации, представителей фио, представителя третьего лица наименование организации, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 78 Федерального закона РФ от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3 ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно части 3 указанной статьи извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с положениями ст. 64 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать перечисленные в данной статье исполнительные действия, а также иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом "Об исполнительном производстве", в соответствии с частью 2 статьи 89 которого, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, в силу положений ст. 91 Закона "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явилась один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Басманного районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение между наименование организации и фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым прекращено производство по гражданскому делу № 2-140/16.

Согласно указанному определению начальная продажная цена предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: адрес. стр.1, кв.38 для его реализации с публичных торгов установлена в размере сумма

В связи с неисполнением заемщиками условий мирового соглашения дата Басманным районным судом адрес был выдан исполнительный лист для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №3 УФССП России по Москве фио вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № 38673/17/77055-ИП.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Указанные торги по исполнительному производству № 38673/17/77055-ИП не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес №3 УФССП России по Москве фио от дата снижена цена передаваемого на реализацию имущества на 15%, а именно, до сумма

Повторные торги по исполнительному производству № 38673/17/77055-ИП также не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №3 УФССП России по адрес вынес постановление об окончании исполнительного производства № 38673/17/77055 - ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю - наименование организации.

Вышеуказанным постановлением исполнительное производство окончено на основании п.5 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительно производстве», кроме того, в постановлении об окончании исполнительного производства от дата судебный пристав-исполнитель указал: «в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращается взыскателю в вязи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа».

Определением Басманного районного суда адрес от дата изменен способ и порядок исполнения определения Басманного районного суда адрес от дата по делу 2-140/2016, путем снижения продажной цены заложенного имущества, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере сумма

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес № 3 УФССП России по адрес фио на основании повторно предъявленного исполнительного листа возбудил исполнительное производство № 75888/18/77055-ИП в отношении должника фио, предмет исполнения - обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, по цене равной сумма

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №3 УФССП России по адрес фио вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно поручению от дата № Л 2/19/101/адрес 3-7 на реализацию арестованного имущества ТУ Росимущества по адрес поручило реализовать квартиру на торгах наименование организации.

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №3 УФССП России по адрес фио передал квартиру на торги в специализированную организацию наименование организации.

Первые торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП не состоялись в связи с тем, что к торгам допущен один участник.

Согласно извещению, размещенному на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП по реализации квартиры назначены на дата в время.

Повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП отменены.

Согласно поручению от дата № Л 4/19/16/адрес № 3-7 на реализацию арестованного имущества ТУ Росимущества по адрес поручило реализовать спорную квартиру на торгах наименование организации.

Согласно извещению на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП по реализации квартиры назначены на дата в время.

Повторные торги по исполнительному производству № 75888/18/77055-ИП состоялись, победителем признан - фио, который действовал в интересах наименование организации

В связи с изложенным, между ТУ Росимущества в адрес и наименование организации был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 99-3 от дата в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес передало в собственность, а наименование организации принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира площадью 107,9 кв.м., по адресу: адрес.

Представителем фио указано, что после признания повторных торгов не состоявшимися, наименование организации не воспользовалось правом оставить предмет ипотеки за собой в рамках исполнительного производства №38673/17/77055 - ИП от дата, в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 5 ч. 1 ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве» и сделана соответствующая отметка на исполнительном листе.

Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, п.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 3 ст. 58 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пункт 4 ст. 58 ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу ч. 10 ст. 87 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании ч. 11 ст. 87 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12 ст. 87 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве").

В силу ч. 13 ст. 87 ФЗ от дата "Об исполнительном производстве" в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ст. 334.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 352 ГК РФ, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Согласно п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, суд, учитывая разъяснения, приведенные в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исходит из того, что основанием для прекращения ипотеки должен являться отказ залогодержателя от оставления предмета залога за собой, между тем, фио, на которого в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложена процессуальная обязанность доказать факт извещения наименование организации об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися и об отказе последнего от передачи ему заложенного имущества, таких доказательств суду не представлено, а судом не добыто.

Суд, установив указанные обстоятельства по делу, и руководствуясь положениями ст. 58 ФЗ N 102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что правовых оснований полагать, что ипотека спорной квартиры была прекращена не имеется в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании торгов, проведенных дата недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными протокола о результатах торгов от дата и договора купли-продажи имущества.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; а наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита.

При таких обстоятельствах довод фио о невозможности обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд находит несостоятельным.

Рассматривая требования наименование организации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес. стр.1, кв.38, которая принадлежала на праве собственности фиоадрес выписке из ЕГРН, в настоящий момент квартира принадлежит фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 99-3 от дата

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио

В настоящее время соглашения с собственником квартиры о проживании указанных лиц в спорной квартире не заключалось, наименование организации не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно фио, фио, фио, фио, фио, фио требования наименование организации о выселении не выполняют, квартиру не освобождают, с регистрационного учета сняться отказываются.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что у фио, фио, фио, фио, фио, фио отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире в связи с чем требование наименование организации о признании прекратившими право пользования указанных лиц спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Поскольку фио, фио, фио, фио, фио, фио фактически проживают в спорном жилом помещении, то суд находит требование наименование организации о выселении указанных лиц из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио, фио, фио, фио фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио, фио, фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении требований фио к наименование организации, наименование организации, ТУ Росимущества в адрес, ИП Землянскому фио о признании недействительными торгов, проведенных дата с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными протокола о результатах торгов от дата и договора купли-продажи имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата