Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2013 (2-987/2012;) ~ М-1025/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

( мотивированная часть)

09 января 2013 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Райчихинска Г.,

при секретаре М.

а также с участием представителя истца Администрации г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Райчихинска Амурской области к Абрамовой Елене Александровне, Абрамову Евгению Алексеевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Райчихинска Амурской области обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Абрамовой Е.А., Абрамову Е.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из занимаемого жилого помещения, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Квартира №, расположенная в доме по <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г. Райчихинска Амурской области согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области. В указанной квартире проживал наниматель М.А. с супругой М.Т. и дочерью М.О. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в поквартирной карточке. М.О. решением Райчихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав в отношении своих детей С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети были определены в детский дом. В ДД.ММ.ГГГГ М.О. умерла. Указанная квартира была закреплена за детьми М.О. – С.М., на основании постановления и.о. главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и С.В., на основании постановления и.о. главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наниматель квартиры М.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ заключила М.Т.. В качестве членов семьи нанимателя данного жилого помещения в договоре были указаны внуки С.М. и С.В.. М.Т. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированных лиц не имеется, квартира закреплена за С.В. – воспитанником детского <адрес>.

Администрацией г. Райчихинска Амурской области периодически проводились обследования жилого помещения – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области на предмет ее сохранности. При очередном обследовании квартиры 25 ноября 2011 года специалистами администрации было установлено, что в квартире проживают тетя С.В. – Абрамова Елена Александровна со своим сыном Абрамовым Евгением Алексеевичем. Абрамова Е.А. состоит на регистрационном учете в <адрес> пгт. <адрес>. Специалистами комиссии Абрамовой Е.А. было разъяснено, что она должна освободить квартиру в течение трех дней, так как у нее не имеется права проживать в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес>, то есть квартиры, расположенной этажом ниже <адрес>. При обследовании квартир по поводу затопления комиссией было установлено, что затопление произошло в результате сорванного гибкого шланга на сливном бачке в <адрес>. В <адрес> продолжает проживать Абрамова Е.А. со своим сыном Абрамовым Е.А.. Со слов старшей дома Х. в указанной квартире постоянно находятся посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, устраивают скандалы.

Согласно выписке из лицевого счета на жилищно-коммунальные услуги населению, выданной ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по квартирной плате, которая составляет <сумма>. ДД.ММ.ГГГГ Абрамовой Е.А. под роспись было вручено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в трехдневный срок самовольно занятого жилого помещения – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации г. Райчихинска Амурской области выезжала на <адрес> с целью проверки исполнения указанного требования Абрамовой Е.А. и Абрамовым Е.А. В ходе проверки было установлено, что квартира указанными лицами не освобождена. Кроме того, в момент проверки в квартире находилась дочь Абрамовой Е.А. – А.К. и посторонние лица – друзья Абрамова Евгения. Самой Абрамовой Е.А. и ее сына Абрамова Е.А. в квартире не было, но со слов А.К., они продолжают проживать в указанной квартире.

В связи с указанными обстоятельствами, просит суд истребовать из чужого незаконного владения Абрамовой Елены Александровны, Абрамова Евгения Алексеевича <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью и закрепленную за С.В. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Абрамову Елену Александровну, Абрамова Евгения Алексеевича.

Представитель истца Администрации г. Райчихинска Амурской области на основании доверенности К. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд истребовать из чужого незаконного владения Абрамовой Елены Александровны, Абрамова Евгения Алексеевича <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью и закрепленную за С.В. и С.М.. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Абрамову Елену Александровну, Абрамова Евгения Алексеевича. Дополнительно суду пояснила, что ответчики самовольно заняли указанное жилое помещение, проживая в указанном жилом помещении они приводят его в непригодное для дальнейшего проживания состояние.

Ответчик Абрамова Е.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить либо рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Абрамов Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие либо отложить судебное заседание по делу.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Райчихинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие либо отложить судебное заседание по делу, в письменном отзыве на исковое заявление указал о том, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ», в связи с чем ООО «Райчихинская управляющая компания» не является заинтересованным в участии в деле лицом (л.д. 106).

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие либо отложить судебное заседание по делу.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления образования городского округа г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в своё отсутствие, указав о том, что жилое помещение – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области по постановлению и.о. главы г. Райчихинска Амурской области № и 324 от ДД.ММ.ГГГГ закреплено за С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющими статус оставшихся без попечения родителей. В договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном М.Т., бабушкой С.М. и С.В., в качестве членов семьи нанимателя указаны С.М. и С.В.. Несовершеннолетний С.В. с ДД.ММ.ГГГГ обучается в <наименование учреждения>» в г. Благовещенске и по окончании обучения должен вернуться для проживания по месту нахождения жилого помещения, и воспользоваться правом пользования данным жилым помещением. С.М. с ДД.ММ.ГГГГ, вернувшись из академического отпуска по рождению ребенка, продолжает обучение в <наименование учреждения> и проживает в <адрес> в арендованной квартире. После окончания обучения она также имеет право воспользоваться правом проживания в данном жилом помещении. В ходе обследования сохранности жилого помещения, проведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации г. Райчихинска Амурской области, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в состав которой входила специалист по вопросам опеки и попечительства Управления образования городского округа г. Райчихинска Амурской области. В результате обследования установлено, что в данной квартире после смерти М.Т. проживает тетя С.М. – Абрамова Елена Александровна и ее несовершеннолетний сын Абрамов Евгений Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые состоят на регистрационном учете и имеют квартиру в <адрес> пгт. <адрес>. В ходе обследования Абрамовой Е.А. было разъяснено, что данное жилое помещение закреплено за С.М. и С.В. и им необходимо освободить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было вручено требование администрации г. Райчихинска Амурской области об освобождении данной квартиры в трехдневный срок самовольно занятого жилого помещения. В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Райчихинска Амурской области было установлено, что квартиру до настоящего времени не освободили. Проживая в данной квартире, Абрамова Е.А. и Абрамов Е.А. нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрешение. В целях осуществления защиты прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, управление образования городского округа г. Райчихинска Амурской области считает, что исковое заявление администрации г. Райчихинска Амурской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению (л.д. 126).

3-е лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила дело рассмотреть в её отсутствие либо отложить судебное заседание по делу.

3-е лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в своё отсутствие либо отложить судебное заседание по делу.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, помощника прокурора г. Райчихинска Г., полагавших возможным дело рассмотреть при указанной явке, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить в виду его обоснованности, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, спор возник относительно правомерности проживания Абрамовой Елены Александровны и ее сына Абрамова Евгения Алексеевича в <адрес> в г. Райчихинске Амурской области.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, числится в соответствующем реестре и является муниципальной собственностью г. Райчихинска Амурской области, что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу данной правовой нормы собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из поквартирной карточки жилого помещения – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области следует, что нанимателем жилого помещения значился М.А., который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении также были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ М.Т., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – М.О., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Иных лиц в указанном жилом помещении не зарегистрировано.

Постановлением и.о. главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении жилой площади за несовершеннолетним С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, на основании Закона Российской Федерации «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № 159 от 21 декабря 1996 года, п. 2 ст. 37, п. 3 ст. 60 ЖК РФ (л.д. 10).

Постановлением и.о. главы города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении жилой площади за несовершеннолетней С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, на основании Закона Российской Федерации «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № 159 от 21 декабря 1996 года, п. 2 ст. 37, п. 3 ст. 60 ЖК РФ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Райчихинска Амурской области, ООО «Райчихинская управляющая компания» и М.Т. был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., состоящего из двух комнат, для использования в целях проживания граждан (членов семьи нанимателя): С.М., ДД.ММ.ГГГГ, внучки, С.В., ДД.ММ.ГГГГ, внука (л.д. 12). Согласно указанному договору (п.п. 1.1), М.Т. и ее внукам С.М. и С.В. передано в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ч. 3 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что наниматель жилого помещения М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение закреплено за ее внуками несовершеннолетними С.М. и С.В., относящимися к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Ответчики Абрамова Е.А. и Абрамов Е.В. согласия у указанных лиц, либо нанимателя жилого помещения, собственника этого имущества не испрашивали, самовольно, без законных на то оснований заняв его.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ведущего специалиста отдела ЖКХ администрации г. Райчихинска, главных специалистов по вопросам опеки и попечительства Управления образования г. Райчихинска, в присутствии М.Т. обследовано жилое помещение – <адрес> доме по <адрес>, актом обследования данного жилого помещения засвидетельствован факт проживания М.Т., нанимателя по договору социального найма жилого помещения, отмечена необходимость косметического ремонта (л.д. 19).

Из акта обследования сохранности жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главного специалиста отдела ЖКХ администрации г. Райчихинска, главных специалистов по вопросам опеки и попечительства Управления образования г. Райчихинска, в присутствии Абрамовой Елены Александровны и ее несовершеннолетнего сына Абрамова Евгения Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обследовано жилое помещение – <адрес> доме по <адрес>, в ходе обследования установлено, что Абрамова Е.А. и Абрамов Е.А. временно проживают в данной квартире, Абрамова Е.А. состоит на регистрационном учете в <адрес> пгт. <адрес>, Абрамовой Е.А. разъяснено, что следует освободить жилое помещение в силу отсутствия права для проживания в нем, в квартире планирует проживать С.М., отмечена необходимость косметического ремонта (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе и.о. начальника отдела ЖКХ администрации г. Райчихинска, начальника юридического отдела, в присутствии старшей по дому Х., обследовано жилое помещение – <адрес> доме по <адрес>, актом обследования данного жилого помещения засвидетельствован факт проживания в нем Абрамовой Елены Александровны, тети С.В., и ее сын Абрамов Евгений Александрович. ДД.ММ.ГГГГ в результате сорванного гибкого шланга на сливном бачке произошло затопление нижерасположенной <адрес>, шланг не установлен. Холодная вода напрямую поступает в сливной бачок. Со слов Абрамовой Е.А., денежных средств на приобретение шланга не имеется, Со слов старшей по дому Х., в данной квартире постоянно находятся посторонние люди, которые распивают спиртные напитки, устраивают скандалы (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Абрамовой Е.А. вручено требование Администрации г. Райчихинска Амурской области за № об освобождении незаконно, самовольно занимаемого жилого помещения – <адрес> в трехдневный срок, из указанного требования следует, что оно было вручено ответчику Абрамовой Е.А. лично, о чем свидетельствует ее подпись с указанием даты – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ведущего специалиста отдела ЖКХ администрации г. Райчихинска, ведущих специалистов юридического отдела, в присутствии старшей по дому Х. обследовано жилое помещение – <адрес> доме по <адрес>, в ходе обследования жилого помещения установлено, что Абрамова Елена Александровна, Абрамов Евгений Алексеевич, зарегистрированные по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, продолжают проживание в квартире (л.д. 15).

Согласно сведениям Райчихинского отделения УФМС России по Амурской области, Абрамов Евгений Алексеевич зарегистрирован по адресу: <адрес> пгт. <адрес> (л.д. 93).

Согласно сведениям Райчихинского отделения УФМС России по Амурской области, Абрамова Елена Александровна зарегистрирована по адресу: <адрес> пгт. <адрес> (л.д. 94).

Исследованные доказательства свидетельствуют о незаконности проживания в спорном жилом помещении ответчиков.

Доказательств в подтверждение законности вселения в <адрес>, соблюдения процедуры предоставления квартиры по договору поднайма, получения согласия наймодателя, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

До настоящего времени предписание администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено.

В результате незаконного проживания в спорном помещении, истец не имеет возможности использовать находящуюся в муниципальной собственности квартиру по ее назначению.

Действиями ответчиков Абрамовой Е.А., Абрамова Е.А. нарушено право собственности муниципального образования города Райчихинска Амурской области, которое подлежит судебной защите и восстановлению на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд считает заявленный администрацией г. Райчихинска Амурской области иск подлежащим удовлетворению, а ответчики – подлежащими выселению из незаконно занимаемого ими жилого помещения – <адрес> в г. Райчихинске Амурской области.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков Абрамовой Е.А., Абрамова Е.А. в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 (двести) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Администрации города Райчихинска Амурской области к Абрамовой Елене Александровне, Абрамову Евгению Алексеевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из занимаемого жилого помещения.

Истребовать у Абрамовой Елены Александровны, Абрамова Евгения Алексеевича жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>.

Выселить Абрамову Елену Александровну, Абрамова Евгения Алексеевича из жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес>.

Взыскать с Абрамовой Елены Александровны, Абрамова Евгения Алексеевича в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <сумма>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, т.е. начиная с 14 января 2013 года.

Судья: Н.В. Шорохова

Решение суда вступило в законную силу 15 февраля 2013 года