Мотивированное решение по делу № 02-4788/2017 от 25.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4788/2017 по иску МРОО ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца МРОО ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № IV-4 на отметке – 8.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LX, машиноместо № IV-4, этаж пэ 2, № комн. 286, находящееся по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 130/04-ИГ. В соответствии со статьей 1 договора, предметом договора является обязанность фио принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, секция И № IV - 4, на отметке -8,40, расположенном по адресу: адрес. В соответствии со статьей 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма Денежные средства, составляющие цену договора, были уплачены фио в полном объеме. дата между наименование организации, фио и фио было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ от дата о перемене лиц в обязательстве, согласно которому, к фио перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ от дата. Свои обязательства по оплате цены уступаемых прав истец исполнил в полном объеме. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. дата гараж-стоянка введен в эксплуатацию. дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор №4/4н управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа  IV-4 на отметке -8,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества адрес.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен адрес 24-2».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, адрес 24-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц адрес 24-2», Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (субинвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ, согласно условиям которого, субинвестор обязуется принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном, секция И, № IV – 4, на отметке -8,40, расположенном по адресу: адрес, а инвестор обязуется передать субинвестору документы, необходимые для оформления права собственности на объект инвестирования (л.д. 6-9).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет сумма

Свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости за вышеуказанное машино-место фио исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 11).

дата между наименование организации, фио и фио было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ от дата о перемене лиц в обязательстве, согласно которому, к фиоФ перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ, заключенному между наименование организации и фио дата (л.д. 12 -13).

Согласно п. 4 вышеуказанного соглашения, финансовые взаиморасчеты между сторонами произведены пол

дата фио и фио был составлен и подписан акт о взаиморасчетах к соглашению от дата к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ от дата о перемене лиц в обязательстве, согласно которому, фио получает право долевого участия в строительстве машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке: секция И, № IV – 4, на отметке -8,40, расположенном по адресу: адрес и обей инвестиционной стоимостью сумма Указанную сумму фио выплатил полностью фио Взаиморасчеты между сторонами по договору считать урегулированными, взаимных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес) (л.д. 24-32).

дата между истцом и адрес 24-2» заключен договор №4/4н управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № IV-4н на отметке -8,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес (л.д. 16-17).

Согласно справке от дата фио на основании соглашения от дата к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №130/04-ИГ от дата о перемени лиц в обязательстве является владельцем машино-места № IV-4 в секции И на отметке -8,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. По данным БТИ машино-место № IV-4 на отметке -8,40 имеет следующие идентификационные и технические данные: адрес, помещение № LX, м/место № IV-4, общая площадь 19,4 кв.м., этаж пэ 2, № комн. 286 (л.д.18).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № IV-4, расположенное в вышеуказанном подземном гараже-стоянке построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместо ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки, распложенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № IV-4 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности нежилое помещение – машиноместо № IV-4 на отметке – 8.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LX, машиноместо № IV-4, этаж пэ 2, № комн. 286, находящееся по адресу: адрес обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо № IV-4 на отметке – 8.40 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LX, этаж пэ 2, № комн. 286, находящееся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу №  2-4788/2017 по иску МРОО ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, , изготовлено в окончательной форме   25 деабря дата

Судья:

Секретарь:

дата

фио

адрес, телефон

наименование организации

адрес

наименование организации

адрес

Правительство адрес

адрес

Управление Росреестра

адрес

Департамент городского имущества адрес

адрес

ГКС «Азовская 24-2»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Зюзинский

районный суд

адрес

адрес,

корп.4

адрес

телефон телефон

факс телефон

дата № 2-4788/

2017

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения Зюзинского районного суда адрес от дата для сведения.

Приложение: копия решения суда от дата

Помощник судьи: