Решение по делу № 2-1543/2014 от 16.06.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Р., при секретаре П., рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Л к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – самовольно возведённый жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. М.

В обоснование своего требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – Л., которому принадлежал дом на отведенном ему земельном участке на основании выписки из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство. Акт ввода в эксплуатацию построенного жилого дома не был составлен. При оформлении наследственных прав она обнаружила, что муж при жизни не успел зарегистрировать право собственности на данное индивидуальное жилое строительство. В связи с этим, по сведениям филиала № БТИ дом значится без документов. После смерти мужа она единственной является наследником первой очереди. В настоящее время ей необходимо оформить ее право собственности на наследуемый дом, для чего необходимо признать за ней право собственности на дом по праву наследования. Дом был выстроен после соответствующего разрешения, но не был составлен акт ввода в эксплуатацию. Его постройка права смежных землепользователей не нарушает. Она наследство приняла путем фактического вступления в его владение. После смерти мужа проживала в доме, пользовалась огородом, следила за его состоянием, производила текущий ремонт, оплачивала текущие платежи. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом с надворными постройками: холодной пристройкой, баней, уборной, расположенные по ул. М <адрес> в порядке наследования.

Истец Л в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по ул. М <адрес> в порядке наследования.

Представитель ответчика - Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, относительно заявленных требований, в котором возражают против заявленных требований, поскольку считают, что истцу необходимо предоставить доказательства, что дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено.

Представитель третьего лица – отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён заранее, надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён заранее, надлежащим образом.

Заслушав мнение истца, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно выписки из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство и утверждении схемы расположения земельного участка, Л. предоставлен земельный участок предполагаемой площадью 729 кв.м. по ул. М в <адрес> (л.д.12)

Согласно технического паспорта жилого дома сведения о правообладателях данного строения отсутствуют, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке имеет общую площадь 16,5 км, жилую площадь 10 4.м., год постройки 2007 г. (л.д. 17-18). Также имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> предоставил в аренду Л. земельный участок площадью 756 кв.м. по ул. М <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на жилой дом по ул. М <адрес>, отсутствуют (л.д.33).

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной правой нормы следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, истцом самовольно был построен жилой дом, расположенный по ул. М <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по вышеуказанному адресу до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на возведение указанного жилого пристроя истцом не оформлялся и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, является самовольной постройкой.

На основании представленного заключения специалиста ООО «Стройнадзор» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М, установлено, что жилой дом по указанному адресу соответствует техническим нормам и правилам, исследуемый жилой дом представляет собой завершенный строительством объект в процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует прочности, деформативности, долговечности, требованиям соответствующих норм, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. М., общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м. создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Самовольно возведённое строение – жилой дом по ул. М <адрес> выстроен на земельном участке, используемым истцом ФИО2 на законных основаниях. Вновь возведенный жилой дом выстроен в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Поскольку подсобные помещения не являются объектами недвижимости, то на них не может быть признано право собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака Л и Л вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно свидетельств о смерти Л умер ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8).

Как следует из отзыва нотариуса <адрес> нотариальной палаты А. в производстве нотариуса наследственного дела после смерти Л. не имеется.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях ( ст. 1141 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что Л. приходится истцу Л. мужем, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по ул. М в <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит Л. на основании выписки из распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство, однако при жизни он не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. После смерти мужа Л. приняла наследуемое имущество, проживала в жилом доме, пользовалась огородом, следила за сохранностью дома. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти Л., и до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, фактически приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти Л. Сведениями о том, что право собственности на спорный жилой дом кем-либо оспаривается, суд не располагает. Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Л, право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. М в порядке наследования после смерти Л, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Кемеровский областной суд со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Л.В.