Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2013 ~ М-172/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-193/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Шаля 29 апреля 2013 года

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Поповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Любовь Степановны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского Городского Округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

Соловьева Л.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» ДД.ММ.ГГГГ ордера. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». С ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у собственника квартиры Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на данную квартиру. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Есть другие лица, зарегистрированные в указанной квартире, которые от приватизации отказались.

В суде истец Соловьева Л.С. исковые требования поддержала, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> была выделена ей Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем ей был выдан ордер на данную квартиру. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». В данной квартире в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство и проживают кроме нее ее муж ФИО3 и сын ФИО4, которые от участия в приватизации указанной квартиры отказались. Плата за проживание в квартире ею вносилась в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» государственной регистрации права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между нею и собственником квартиры Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ей в единоличную собственность. Но государственная регистрация этого договора не может быть произведена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. В связи с этим она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанную квартиру. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилья.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, от них имеется заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме, так же в предварительном судебном заседании пояснили, что фактически проживают по договору социального найма вместе с истцом в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации данной квартиры участвовать не желают.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы на постоянное жительство Соловьева Л.С., ФИО3 и ФИО4 (л.д. №).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» квартира по указанному адресу передана Соловьевой Л.С. с семьёй для проживания по договору социального найма. (л.д.№).

Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> стоит на балансе предприятия №

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа. (л.д. №

Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что данные о собственнике на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют. (л.д. №).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

В совокупности с иными доказательствами это подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на баланс иной организации либо юридического лица, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Согласно справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» задолженности по коммунальным услугам на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Шалинский городской округ д. Гора <адрес>, нет. (л.д. 18).

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> передана Соловьевой Л.С. (л.д.№). В данном договоре указано, что квартира передается ей в единоличную собственность, а проживающие в квартире по договору социального найма члены семьи квартиросъёмщика ФИО3 и ФИО4 от приватизации указанной квартиры отказались.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Соловьева Л.С. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по договору социального найма жилого помещения, она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки бесплатной передачи квартиры в собственность, то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Соловьева Л.С. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

Судебные расходы по делу истцы просят отнести на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Соловьевой Любовь Степановны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского Городского Округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартируудовлетворить.

Признать за Соловьевой Любовь Степановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья П.П.Сафонов