Решение по делу № 33-54369/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/17 по исковому заявлению фио, фио к ПГСК «ПАСК ЛУКИ», ПГСК «Автомобилист-Рублево», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио об исправлении реестровой ошибки, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио, фио к ПГСК «ПАСК ЛУКИ», ПГСК «Автомобилист-Рублево», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:77 путем внесения правильных координат в данные Государственного кадастра недвижимости.

Признать подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:226, следующие описания координат характерных точек границ:

№ точки	Координаты
	Х, м	Y,м
1	14057.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.70

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером  50:20:телефон:226.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2273/17 по исковому заявлению фио, фио к ПГСК «ПАСК ЛУКИ», ПГСК «Автомобилист-Рублево», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к фио, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об исправлении кадастровой ошибки в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка 50:20:телефон:77 путем внесения корректных данных в ГКН.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:20:телефон:226, площадь которого по данным Государственного кадастра недвижимости составляет 28 кв.м.

Позднее Истец подал заявление об уточнении исковых требований в связи с введением в действие ФЗ № 215 от дата, просил внести изменения в просительную часть искового заявления, а именно: «исправить реестровую ошибку в описательной части поворотных точек несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:77 путем внесения правильных координат в данные ГКН».

Ответчику фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:телефон:77, площадью 29 кв.м.

При обмере земельного участка истца выяснилось, что его площадь фактически составляет 31 кв.м., что в свою очередь требует уточнения данных ГКН, которое осуществляется путем подачи межевого плана в орган кадастрового учета на проведении кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости. В процессе составления межевого плана выяснилось, что границы земельных адрес фио и Ответчика фио пересекаются, что препятствует истцу в проведении кадастрового учета изменений характеристик (площади) земельного адрес о границах и о праве между сторонами отсутствует. Ответчик знает о пересечении границ земельных участков и обещал принять меры по устранению пересечения, однако, до настоящего времени нарушения не устранены, что препятствует истцу в распоряжении земельным участком.

В судебное заседание представитель истца фио по доверенности фио явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание фио, фио, ответчики ПГСК «ПАСК ЛУКИ», ПГСК «Автомобилист-Рублево», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского делав отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до дата) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Начиная с дата порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

адрес признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от дата № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец фио является собственником земельного участка для гаражного строительства, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, ПГСК «ПАСК» Луки», уч.444 с кадастровым номером  50:20:телефон:226. (л.д. 7)

Ответчик фио является собственником земельного участка для гаражного строительства, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, ПГСК «Автомобилист-Рублево», уч.20 с кадастровым номером  50:20:телефон:0077. (л.д. 5)

Согласно заключению кадастрового инженера наименование организации фио, в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке 50:20:телефон:226, принадлежащего фио выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 31 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади указанной в сведениях ГКН. Также было выявлено наложение фактических границ указанного земельного участка на новые границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:77, которое соответствует внесению в сведения ГКН уточненного описания местоположения границ и площади земельного участка 50:20:телефон:226. (л.д. 9)

Между сторонами подписан Акт согласования местонахождения границ земельного участка, спора о фактическом нахождении границ нет. (л.д. 41)

Истец обращался в кадастровую палату для исправления кадастровой ошибки (л.д. 66-68), однако решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 77/17-2955 от дата осуществление кадастрового учета приостановлено (л.д.64-65).

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта наименование организации фио, фактическая площадь земельного участка 50:20:телефон:77 составляет 29,6 кв.м., фактическая площадь земельного участка 50:20:телефон:226 составляет 29,6 кв.адрес установлен факт наложения границ указанных земельных участков, площадь наложения границ составляет 25,4 кв.адрес того, экспертом установлен факт наложения границ земельного участка 50:20:телефон:77 с границами земельного участка №  443, площадь наложения составила 2,2 кв.м. (л.д.132).

При этом, суд исходит из того, что истец, как собственник земельного участка, учтенного в ГКН с декларированной площадью имеет право на внесение в ГКН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему участка.

При разрешении спора судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:20:телефон:226, учитывая вышеуказанные исходные данные, имеет уточненную площадь  29,6 кв.м. и следующее описание характерных точек границ участка:

№ точки	Координаты
	Х, м	Y,м
1	14057.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.70

Учитывая, что земельные участки сторон имеют общие границы, в экспертом установлено имеющееся наложение границ земельного участка, что подтверждает наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворению требований искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио, фио к ПГСК «ПАСК ЛУКИ», ПГСК «Автомобилист-Рублево», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, фио об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:77 путем внесения правильных координат в данные Государственного кадастра недвижимости.

Признать подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости вместо ранее внесенных сведений о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:20:телефон:226, следующие описания координат характерных точек границ:

№ точки	Координаты
	Х, м	Y,м
1	14057.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.телефон
	.телефон	.70

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером  50:20:телефон:226.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио