Решение по делу № 2-981/2016 ~ М-627/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-981/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Идельбекова Р.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Мурсалимовой Т.И. – Мурсалимова Р.Т., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

Куприянова В.А., действующего по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя Мишина М.П., № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя Мурсалимовой Р.Т.,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> Кочиной К.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращение в собственность Российской Федерации, взыскании судебных расходов, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращении в собственность Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращение в собственность Российской Федерации, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Ганеевым А.Р. и гр. Мишиным М.П. был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

-Здание (нежилое), общ.пл. 383,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

-Здание (нежилое), общ. пл.284,6 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

Данная сделка является незаконной, поскольку было продано имущество, собственником которого является Российская Федерация (на основании выписок из реестра федерального имущества, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Кроме того, объекты недвижимости находятся на земельном участке, который также находится в федеральной собственности.

О признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) по указанным объектам:

-Здание (нежилое), общ. пл. 383,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

-Здание (нежилое), общ. пл.284,6 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

собственником недвижимого имущества, которого - является Российская Федерация, имеется решение судов:

1.Решение Чишминского районного суда дело № от 27.02.2015г.

2.Апелляционное определение Верховного суда РБ от 21.07.2015г.

3.Кассационное определение Верховного суда РБ от 25.11.2015г.

В иске истец с учетом дополнений к исковому заявлению просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ганеевым А.Р. и
Мишиным М.П.; применить последствия недействительности ничтожных сделок на объекты недвижимого имущества: здания (нежилое здание), 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Мишина М.П. на объекты недвижимости : здания (нежилое здание), 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> в собственность Российской Федерации с последующей регистрацией записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации, права собственности на субъект права - Российская Федерация на следующие объекты недвижимого имущества: здания (нежилое здание), 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, т.<адрес>; здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) :5ъекта: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> с ответчиков - Ганеева А.Р. и Мишина М.П. в пользу истца - ФГБНУ Башкирский НИИСХ расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000(шесть тысяч) рублей.

Третье лицо Территориальное управление Федеральное агентство по управлению имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации собственность Российской Федерации, мотивировав тем, что 04.02.2013г. между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и Ганеевым А.Р. заключен договор купли-продажи следующих объектов: здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П. был заключен договор купли - продажи на вышеуказанные объекты.

19 сентября 201Зг между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И. заключен договор купли-продажи здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И. заключен договор купли-продажи на здание (нежилое), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от 25.11.2014г. серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> склад селекционного материала, лит. Б, обшей площадью 414, 4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГП Чишминский поссовет, р.<адрес> Б (кадастровый №), автогараж, лит. А, А1, А2, A3, А4, общей площадью 948, 3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б принадлежат на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства».

В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества пристрой к гаражу (здание мельницы), лит. A3, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б имеет общую площадь 288,5 кв.м.

Спорные здания находятся на земельном участке с кадастровыми номерами № и №.

Спорные объекты на торгах не реализовались, доказательства оплаты за приобретаемые им объекты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

В связи с этим, права Ганеева А.Р. на вышеуказанное имущество не возникает.

Третье лицо считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П., договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГг, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И. являются недействительными (ничтожными) сделками в силу законодательства Российской Федерации.

Третье лицо просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П., здания (нежилого) общей площадью 383,5 к.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, здания (нежилого) общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого) общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора -продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, здания нежилого), общей площадью 284,6 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора -продажи от 19 сентября 201Зг, заключенного между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, а именно возвратить данный объект в федеральную собственность Российской Федерации.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, а именно возвратить данный объект в федеральную собственность.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Мурсалимовой Т.И. на объект недвижимости:

- здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- здания (автогаража), общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположены по адресу: РБ, Чишминский районный суд, р.<адрес>.

Обязать возвратить в собственность РФ с последующей регистрацией записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации, права собственности на субъект права – РФ на следующие объекты недвижимости имущества:

- здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- здания (автогаража), общей площадью 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Идельбеков Р.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, с ходатайством о применении срока исковой давности не согласился, просил иски удовлетворить.

Ответчик Мурсалимова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Мурсалимовой Т.И. – Мурсалимов Р.Т., действующий на основании доверенности, с исками не согласился, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик Мишин М.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчиков Мурсалимовой Т.И., Мишина М.П. - Куприянов В.А., действующий по доверенности, с исками не согласился, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик Ганеев А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> Кочина К.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, с ходатайством о применении срока исковой давности не согласился, просил иски удовлетворить.

Представитель третьего лица Отдела по Чишминскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо конкурсный управляющий Ахтямов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следующих объектом недвижимости:

-Здание (нежилое), общ.пл. 383,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

-Здание (нежилое), общ. пл.284,6 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №;

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 28.02.2012г., на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Российская Федерация является собственником склада селекционного материала, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 414,4 кв.м., инв. №, лит Б, адрес объекта: <адрес>, ГП Чишминский поссовет, р.<адрес>Б, кадастровый (или условный) №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 25.11.2014г., на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Российская Федерация является собственником автогаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 948,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №.

Согласно договору № II.28 от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за государственным учреждением – Башкирский научно-исследовательским институтом сельского хозяйства (БашНИИСХ) федерального имущества на праве оперативного управления» данные объекты недвижимости, являясь федеральной собственностью, были закреплены за институтом на праве оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ГУН БНИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук является оперативным управлением склада селекционного материала, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 414,4 кв.м., инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объект: <адрес>, ГП Чишминский поссовет, р.<адрес>Б., кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ГУН БНИИСХ Российской академии сельскохозяйственных наук является оперативным управлением автогаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 948,3 кв.м.: <адрес>, р.<адрес>Б., кадастровый №.

Из выписок из реестра федерального имущества усматривается, что федеральные объекты недвижимости, которые были объектом незаконной продажи имеют следующее наименование: пристрой к гаражу, общ. пл. 288,5 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> «Б» и склад селекционного материала, общ. пл. 414,4 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> «Б».

Из письма Чишминского территориального участка Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: 1) согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства – пристрой к гаражу – лит А3, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. №), общая площадь составляет 288,5 кв.м., не является отдельно стоящим зданием. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь – 284,6 кв.м., кадастровый инженер – Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.

2) Согласно имеющихся архивных данных, объект капитального строительства – Склад селекционного материала – лит. Б, расположен по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> «Б» (технический паспорт инв. №), общая площадь составляет 414,4 кв.м. Адресная характеристика объекта указана в соответствии с документом, содержащим сведения об адресе объекта недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный объект учета стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № (адрес: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общая площадь – 383,5 кв.м., кадастровый инженер – Галикеева Л.И.). Данные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан удовлетворены исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и Ганеевым А.Р. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание), общей площадью 383,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> и здание (автогараж), общей площадью 284,6 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Решение Чишминского районного Суд Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменено, изложено в следующей редакции:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и Ганеевым А.Р., недействительным в части продажи:

здания (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 1.0623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

Здание (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>

И здание (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 1.0623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> вернуть в собственность Российской Федерации.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности Ганеева А.Р. на объекты недвижимости: 1) здания (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а»;

2) здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> «а».

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче кассационной жалобы Мишина М.П. для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции, отказано.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др. (данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6132/08)

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку спорные объекты недвижимости в силу закона (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике», Постановление Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-11 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность") являются федеральной собственностью, и принимая во внимание, что собственник указанного имущества не выражал свою волю на передачу вышеуказанного имущества Ганееву А.М., требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с ч.1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии с ч.1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Общий срок исковой давности по таким требованиям составляет три года, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращение в собственность Российской Федерации, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращении в собственность Российской Федерации удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ганеевым А.Р. и Мишиным М.П., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, а именно возвратить данный объект в федеральную собственность Российской Федерации.

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мишиным М.П. и Мурсалимовой Т.И., здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № а именно возвратить данный объект в федеральную собственность Российской Федерации.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Мурсалимовой Т.И. на объекты недвижимого имущества:

- здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 10623 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Возвратить в собственность Российской Федерации с последующей регистрацией записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности субъекта права – Российская Федерация на следующие объекты недвижимого имущества:

- здания (нежилого), общей площадью 383,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- здания (нежилого), общей площадью 284,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке под кадастровым номером №, площадью 10623 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» расходы по уплате государственной пошлины с Ганеева А.Р. в размере 2000 (две тысячи) рублей, с Мишина М.П. в размере 2000 (две тысячи) рублей, с Мурсалимовой Т.И. в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов