Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-321/2016 ~ М-188/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-321/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2016 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Хозяинок Ю.Н., Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

                 У С Т А Н О В И Л :

КПК «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Хозяинок Ю.Н., Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.11.2014 года между КПК «Орловский жилищный кредит» с одной стороны и Хозяинок Ю.Н. с другой стороны был подписан договор займа №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать заемщику заем в размере № рублей, а заемщик обязуется возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить начисленные проценты в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18 % в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0,75 % в месяц от суммы займа в размере № рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рублей № копеек. Во исполнение заключенного договора, КПК «Орловский жилищный кредит» передал Хозяинок Ю.Н. указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № от 07.11.2014 года. Исполнение обязательств заемщика Хозяинок Ю.Н. по договору займа № обеспечивалось ипотекой в силу закона, предметом залога являлись 29\50 долей в праве общей собственности на квартиру, принадлежащую Хозяинок Ю.Н., находящуюся по адресу: <адрес>, назначение жилое, общая площадь 50,30 кв.м, этаж 2, кадастровый №. Кроме того, исполнение обязательств Хозяинок Ю.Н. по договору займа обеспечено договором поручительства № от 05.11.2014 г., заключенным между истцом с одной стороны и Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. с другой стороны. Согласно п.1.1 договора поручительства Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. взяли на себя обязательство перед КПК «Орловский жилищный кредит» отвечать за исполнение заемщиком Хозяинок Ю.Н. всех его обязательств, возникших из договора займа. По состоянию на 23.02.2016 года задолженность Хозяинок Ю.Н. по договору займа № от 05.11.2014 года, составляет № рублей, из них: № рубля – сумма основного долга, № рублей – задолженность по процентам, № рублей – задолженность по фиксированным платежам, № рублей – неустойка в соответствии с п.п.4.3.4 договора займа (неустойка истцом была снижена). Многократные обращения истца к ответчикам путем телефонных переговоров до обращения в суд были оставлены без рассмотрения. До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена. В соответствии с условиями договора займа предусмотрена ежемесячная оплата процентов до полной выплаты суммы займа, в связи с чем, КПК «Орловский жилищный кредит» имеет право на получение ежемесячных процентов согласно условиям договора, а именно исходя из расчета 18% в год от суммы займа и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75 % в месяц от суммы займа в размере № рублей. Однако исходя из принципов разумности и справедливости, а также учитывая, что большая часть займа погашена, в том числе средствами материнского капитала, КПК «Орловский жилищный кредит», реализуя свое право, просит взыскать проценты не от суммы займа в размере № рублей, а от остатка суммы займа-основного долга в размере № рублей. Таким образом, истец имеет право на получение с ответчика ежемесячных процентов, исходя из расчета 18 % в год от остатка основного долга (№ рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка основного долга (№ рублей) в размере № рублей. При этом, истец вправе требовать солидарного взыскания суммы задолженности и процентов как с заемщиков, так и с поручителя. Кроме того, с учетом вышеизложенного, истец имеет право на получение удовлетворения всех своих требований за счет заложенного имущества. По изложенным основаниям просит взыскать с Хозяинок Ю.Н., Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от 05.11.2014 года в размере № рублей, из них: № рубля – сумма основного долга, № рублей – задолженность по процентам, № рублей – задолженность по фиксированным платежам, № рублей – неустойка, взыскать с ответчиков ежемесячные проценты, исходя из расчета 18 % годовых от остатка основного долга (№ рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка основного долга в размере № рублей, начиная с 24.02.2016 года до момента его полного погашения, обратить взыскание на заложенное имущество – 29\50 долей в праве общей собственности на квартиру, принадлежащую Хозяинок Ю.Н., находящуюся по адресу: <адрес>, назначение жилое, общая площадь 50,30 кв.м, этаж 2, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме № рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны: истец Кредитный потребительский кооператив «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя ФИО4 и ответчица Хозяинок Ю.А., действующая в своих интересах и интересах ответчиков Хозяинок Ю.Н. и Хозяинок Н.Ф., заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 05.11.2014 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 05.11.2014 года в размере № рубля № копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копеек ;

- задолженность по процентам по договору займа – № рублей № копейка;

- задолженность по фиксированным платежам- № рублей № копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей;

- судебные расходы – № рублей;;

- государственная пошлина – № рубля № копейки.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и ежемесячные фиксированные платежи (далее- проценты) в размере согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа №

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 11 марта 2016 года до 10 июня 2017 года ежемесячно выплачивать № рублей № копеек, из которых в первую очередь № рублей № копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа № от 05.11.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа № от 05.11.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 10 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рублей № копеек.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», Филиал ОРУ ПАО «МинБанк» (г. Орел), р/с 40703810208400000045, к/с 30101810800000000790, БИК 045402790, ИНН 5754005144, КПП 575401001, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 05.11.2014 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере № рублей ;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 05.11.2014 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 05.11.2014 года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно: 29/50 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 50,30 кв.м., этаж 2, кадастровый №, принадлежащии по праву собственности Хозяинок Ю.Н..

Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере № рублей

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рубля № копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в шести экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Стороны просят мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, считают, что настоящее мировое соглашение не нарушает интересов государства и охраняемых законом интересов сторон, не противоречит закону, и им не нарушаются чьи-либо права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит» в лице представителя ФИО4 и ответчицей Хозяинок Ю.А., действующей в своих интересах и интересах ответчиков Хозяинок Ю.Н. и Хозяинок Н.Ф. заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует воле сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, оно является обязательным для суда и подлежит утверждению. В связи с чем, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя ФИО4 и ответчицей Хозяинок Ю.А., действующей в своих интересах и интересах ответчиков Хозяинок Ю.Н. и Хозяинок Н.Ф., на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 05.11.2014 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 05.11.2014 года в размере № рубля № копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копеек ;

- задолженность по процентам по договору займа – № рублей № копейка;

- задолженность по фиксированным платежам- № рублей № копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей;

- судебные расходы – № рублей;;

- государственная пошлина – № рубля № копейки.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и ежемесячные фиксированные платежи (далее- проценты) в размере согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа №.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 11 марта 2016 года до 10 июня 2017 года ежемесячно выплачивать № рублей № копеек, из которых в первую очередь № рублей № копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа № от 05.11.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 11.03.2016 года к договору займа № от 05.11.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 10 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рублей № копеек.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», Филиал ОРУ ПАО «МинБанк» (г. Орел), р/с 40703810208400000045, к/с 30101810800000000790, БИК 045402790, ИНН 5754005144, КПП 575401001, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 05.11.2014 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере № рублей ;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 05.11.2014 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 05.11.2014 года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно: 29/50 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 50,30 кв.м., этаж 2, кадастровый №, принадлежащии по праву собственности Хозяинок Ю.Н..

Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере № рублей

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рубля № копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в шести экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Хозяинок Ю.Н., Хозяинок Ю.А. и Хозяинок Н.Ф. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Тишаева