Решение по делу № 02-0359/2022 от 01.11.2021

УИД №77RS0035-01-2021-006235-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2022 по иску Апухтина Григория Викторовича к Чернявскому Олегу Дмитриевичу, СНТ «Богородское-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Апухтин Г.В. обратился в суд с иском к Чернявскому О.Д., СНТ «Богородское-1» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 площадью 501 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Богородское-1», уч.1. Смежными землепользователями являются Чернявский О.Д., собственник земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:180, Боровков В.Д., собственник земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:176. При проведении промеров границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 установлено, что за границами адрес занимает и использует часть земельного участка 20 кв.м. территории кадастрового квартала №77:22:0000000, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца. Уведомлением Росреестра по Москве кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0040215:178 был приостановлен. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 площадью 509 кв.м по варианту, представленному в судебном экспертном заключении.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 108 с кадастровым номером 50:27:0040215:178 площадью 501 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио, доля в праве 1/3, Апухтину Г.В., доля в праве 1/3, фио, доля в праве 1/3.В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040215:25 площадью 55,2 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040215:176 площадью 465 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио, доля в праве ½. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:176 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040215:7 площадью 78 кв.м.

адрес № 110 с кадастровым номером 50:27:0040215:180 площадью 488 кв.м. принадлежит на праве собственности Чернявскому О.Д., в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040107:1653.

В материалы дела представлен генеральный план коллективных адрес, «Богородское-2», подтверждающий конфигурацию и местоположение земельных участков сторон.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио, которой в дело представлено соответствующее экспертное заключение.

Согласно заключению, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040215:178, 50:27:0040215:180 не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что в период с 2004 года по 2020 год местоположение исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время. Местоположение смежных земельных участков, а также земельного участка общего пользования садового товарищества, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Фактическое землепользование земельными участками №№ 106, 108, 110 с кадастровыми номерами 50:27:0040215:176, 50:27:0040215:178, 50:27:0040215:180, а также прохождение земельного участка общего пользование садового товарищества «Богородское-1» (проезда вдоль исследуемых земельных участков сторон со стороны фасадной межи) сложилось с 2004 года.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0040215:180 следует, что фактическая граница указанного земельного участка со стороны фасадной межи (земельного участка общего пользования СНТ «Богородское-1») на момент уточнения границ земельного участка в 2006–2007 г.г. была расположена в створе с земельным участком истца № 108 с кадастровым номером 50:27:0040215:178.

Фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0040215:180 - в створе с земельным участком истца со стороны проезда - более 26 лет назад подтверждает План участка с кадастровым номером 10-0259-110-00-6500 общей площадью 488 кв.м. от 19 августа 1996 года.

Согласно выводам эксперта фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040215:178, 50:27:0040215:180 не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. В результате несоответствия границ, часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 площадью 9 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0040215:180.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040215:180 поставлен на кадастровый учет в 2007 году, граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в установленном порядке, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером 10-0259-110-006500 от 26 июля 2006 года, межевание и постановка на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178 проводилось с учетом ранее уточненных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:180.

Экспертом сделан вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040215:178, 50:27:0040215:180 и постановка их границ на кадастровый учет проведены без учета фактических границ исследуемых земельных участков.

На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178, расположенного по адресу: адрес, адрес, сдт «Богородское-1», путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границы указанного земельного участка, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, градостроительной документации, уточнения площади (509 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178, в пределах допустимого расхождения.

На схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178, расположенного по адресу: адрес, адрес, сдт «Богородское-1», путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границы указанного земельного участка, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, градостроительной документации, площади (501 кв.м.) земельного участка по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178, расположенного по адресу: адрес, адрес «Богородское-1», вблизи адрес, площадью 509 кв.м., согласно заключению эксперта фио по схеме № 4 заключения, поскольку данный вариант установления границ определен экспертом с учетом фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, градостроительной документации, уточнения площади (509 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040215:178, в пределах допустимого расхождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апухтина Григория Викторовича об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участкас кадастровым номером 50:27:0040215:178, расположенного по адресу: адрес, адрес, СДТ «Богородское-1», вблизи адрес, со следующим описанием:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка № 108 К№ 50:27:0040215:178 Площадью 509 кв. м (ПМСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н1	-49579,96	-29060,46	14,66	0.10
н2	-49594,53	-29058,87	1,44	0.10
н3	-49595,21	-29060,14	7,75	0.10
н4	-49596,53	-29067,78	5,89	0.10
н5	-49597,78	-29073,54	3,05	0.10
н6	-49598,65	-29076,46	14,68	0.10
н7	-49601,52	-29090,86	1,56	0.10
н8	-49599,96	-29090,98	14,74	0.10
н9	-49585,36	-29093,00	0,66	0.10
н10	-49585,27	-29092,35	3,82	0.10
н11	-49584,76	-29088,56	28,51	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений оземельном участкес кадастровым номером 50:27:0040215:178.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев