Мотивированное решение от 14.10.2021 по делу № 02-4383/2021 от 05.08.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2021-013415-54

Дело 2-4383/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Кирилла Юрьевича к ЖСК «Чертаново-1» о признании неправомерным выставление задолженности предыдущего собственника,  

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов К.Ю.  обратился в суд с указанными исковыми требованиями к         ЖСК «Чертаново-1» о признании неправомерным выставление задолженности предыдущего собственника, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что Семенов Кирилл Юрьевич приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес, л.11, корп.2, кв. 145, по договору купли-продажи квартиры от 13 апреля 2021 года, договор зарегистрирован 19 мая 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 мая 2021 года. Семенов К.Ю. обратился в управляющую компанию ЖСК «Чертаново-1» с просьбой открыть новый лицевой счет по указанной квартире, либо убрать задолженность предыдущего собственника. Управляющая компания отказала в этих просьбах, и вместо этого дала квитанцию с долгом предыдущего собственника. Управляющая компания незаконно требует от фио оплаты задолженности, образовавшейся по вине другого собственника.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать неправомерным выставление задолженности предыдущего собственника управляющей компанией ЖСК «Чертаново-1» по квартире, расположенной по адресу: адрес за период до 19 мая 2021 года.

Определением Чертановского районного суда адрес от 13.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция адрес (л.д. 84).

Истец Семенов К.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката Сибгатулина М.М., который в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Чертаново-1» фио и Председатель Правления ЖСК «Чертаново-1» фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес в суд не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещалось судом должным образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие истца и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 адрес кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что Семенов К.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, л.11, корп.2, кв. 145, на основании договора купли-продажи квартиры от 19 мая 2021 года, договор зарегистрирован 19 мая 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

Квартира по адресу: адрес, л.11, корп.2, кв. 145 передана продавцом фио покупателю Семенову К.Ю. по акту передачи 07.06.2021.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется ответчиком  ЖСК «Чертаново-1».

Согласно смете о задолженности по лицевому счету № 112500145, у предыдущего собственника спорного жилого помещения фио имеется задолженность.

Согласно представленным к материалам дела платежным документам, за спорным жилым помещением числится задолженность в размере сумма и пени в размере сумма (л.д. 83)

Указанная задолженность возникла до 19 мая 2021 года, когда собственником жилого помещения являлся фио и обязанность по оплате указанной задолженности не может возлагаться на нового собственника фио

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Таким образом, действия ЖСК «Чертаново-1» по начислению Семенову К.Ю. долга прежнего собственника в жилом помещении по адресу: адрес, л.11, корп.2, кв. 145 являются неправомерными, и ответчик обязан производить начисления истцу платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт указанного жилого помещения, начиная с 19 мая 2021 года.

 Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░.11, ░░░░.2, ░░. 145 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: