Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2019 ~ М-1233/2019 от 20.03.2019

дело № 2-1974/2019

50RS0036-01-2019-001590-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е. В. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

    Смирнов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки за период 08.12.2015 по 26.03.2016 в сумме 308 912,45 руб., компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что 25.04.2013 заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям договора застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом и передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №23 в 1-й секции на 5-м этаже. По условиям договора квартира должна быть передана не позднее 30.11.2014, однако передана истцу лишь 26.03.2016.

    Истец Смирнов Е.В. иск поддержал. Пояснил, что обстоятельства, на которые ответчик ссылается в возражениях, необоснованны. В спорный период ответчик не присылал уведомления о переносе срока и сдачи дома, а потом обратился в суд с иском о признании договора недействительным. Решением суда установлено, что застройщик имел все возможности подключения к котельной если её модернизировать, но он решил этого не делать и добровольно изменил сроки.

    Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ на сумму 99806,78 руб., ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки. Представил отзыв на иск, в котором указал, что размер неустойки завышен истцом, компенсация морального вреда завышена и ничем не подтверждена. Застройщиком не допущено действий по необоснованному затягиванию строительства, направлялись уведомления о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, ответчик от заключения соглашения отказался. Квартира передана истцу <дата>. Сроки передачи объекта изменены, поскольку котельная оказалась не пригодной к обеспечению мощностей, необходимых для нужд многоквартирного дома.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «АльфаБест-Пушкино» (Застройщик) и Смирновым Е.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № ПП-1/23 участия в долевом строительстве (л.д. 7-14).

В соответствии п.1.1, 1.2-1.2.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: г.<адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбрповская и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства двухкомнатную <адрес> площадью 77,9 кв.м

В силу п. 1.2-1.2.1, 6.1 квартира должна быть передана истцу не позднее <дата>.

Цена договора составила 4 089 750 руб., оплачена истцом в полном объеме (л.д. 15-16).

ООО «АльфаБест-Пушкино» направлял в адрес ответчика уведомления о намерении подписать дополнительное соглашение с изменением сроков ввода Объекта долевого участия в эксплуатацию.

Смирнов Е.В. против переноса срока возражал, что подтверждается письменными уведомлениями в адрес застройщика (л.д. 17-22).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь <дата> (л.д. 33-34).

<дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неустойки (л.д. 23-26).

Решением Александровского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении иска ООО «АльфаБест-Пушкино» к Смирнову Е.В. об изменении договора участия в долевом строительстве (л.д. 27-33).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу Смирнова Е.В. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> - 500 000 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 100 000 руб. (л.д. 50-54).

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «АльфаБест-Пушкино» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Период просрочки передачи квартиры с <дата> по <дата> составляет 109 дней за период, по расчету истца размер неустойки составляет 308 912,45 руб.

Согласно представленному ответчиком расчету неустойка с применением ст. 395 ГК РФ составит 99806,78 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанный истцом размер неустойки за 109 дней просрочки передачи объекта долевого участия несоразмерен последствиям нарушения обязательства, Суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения договора до 200 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 25000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «АльфаБест-Пушкино» в доход бюджета Пушкинского муниципального района государственную пошлину 6450 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Смирнова Е. В. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в пользу Смирнова Е. В. по договору долевого участия в строительстве неустойку 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирнова Е. В. к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании по договору долевого участия в строительстве неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

    Взыскать с ООО «АльфаБест-Пушкино» в доход бюджета Пушкинского муниципального района госпошлину 6450 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья