Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2011 ~ М-223/2011 от 07.02.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием: истца Денисова А.Н.,

представителя истца адвоката Большакова В.И., представившего удостоверение № 531 и ордер № 030225 от 10.03.2011 года, выданный Коллегией адвокатов № 6 г. Тулы,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2- 254/11 по иску Денисова АН к Селезневу ВА о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Денисов А.Н. обратился в суд с иском о признании Селезнева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *, на основании договора купли – продажи от 18.09.2010 года. На регистрационном учете в указанной квартире состоит Селезнев В.А. Ответчик по месту регистрации не проживает, однако он вынужден нести расходы по коммунальным платежам, начисляемым на Селезнева А.В. Кроме того, он не имеет возможности в полной мере распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, в связи с наличием регистрации в ней ответчика, что нарушает его права собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Родственником, либо членом его семьи Селезнев В.А. не является, совместного хозяйства они не ведут. Считает, что в связи с продажей квартиры бывшим собственником ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку в договоре купли – продажи нет указаний на сохранение за ответчиком такого права. На основании изложенного просил признать Селезнева В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, ул. ...., д. № *, кв. № *, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Денисов А.Н. и его представитель адвокат Большаков В.И. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно просили взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в сумме 3000 рублей по тем основаниям, что для написания и подачи заявления в суд истцом был заключен договор с адвокатом, которому оплачена указанная сумма за оказание юридической помощи и представления его интересов в суде.

Ответчик Селезнев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Сведений об уважительности причины неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела по существу либо рассмотрении дела в его отсутствии не представлено.

Будучи допрошенным в предыдущем судебном заседании ответчик Селезнев А.В. исковые требования не признал, указав, чтопосле смерти его матери, он и его племянницы вступили в наследство и им перешла в собственность квартира на улице .... г.Тулы. Он проживал там до 2006 года, то есть до момента его ареста и помещения в места лишения свободы по приговору суда. Когда он отбывал наказание, к нему приехала племянница и сообщила, что они намерены продать квартиру и купить себе по отдельной квартире. При этом пообещали ему, что зарегистрирует его в новой квартире, на что он согласился. При этом письменного соглашения они не заключали. Указанная квартира впоследствии была продана. Его зарегистрировали в квартире № * дома № * по ул..... г.Тулы. Все указанные события происходили в 2005 оду, когда он еще отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения в 2009году он направился по вышеуказанному адресу, но со слов соседей узнал, что там проживает другая семья. В квартиру он войти не смог, так как она была закрыта. Он приходил несколько раз, в том числе в выходные дни, но так никого и не застал дома. Он обратился к племяннице, которая ему объяснила, что эта квартира продана, а его регистрация носила формальный характер, с целью упрощения его трудоустройства. Он обратился в милицию с заявлением о факте мошенничества, просил, чтобы его вселили по месту регистрации, однако ответа не получил. На данный момент он вынужден проживать у знакомых, поскольку другого жилья у него нет. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Дело в соответствие со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, что закреплено также и в ст. 209 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Денисов А.Н. является собственником квартиры № * дома № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы на основании договора купли – продажи от 18 сентября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * № * от 04 октября 2010 года.

Согласно п. 3.1 договору купли – продажи от 18 сентября 2010 года, заключенному между Денисовой ОН и Денисовым АН, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Тульской области за № *, на момент подписания настоящего договора в квартире № * дома № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы на регистрационном учете состоит Селезнев В.А., которого продавец гарантирует снять с регистрационного учета в течение 3 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец Денисова О.Н. по передаточному акту от 18 сентября 2010 года передала квартиру покупателю Денисову А.Н., а последний её принял.

Лицевой счет № * открыт на имя собственника квартиры Денисова А.Н., что подтверждается выпиской из лицевого счета № * от 29 января 2011 года.

В квартире на регистрационном учете с 03.11.2005 года состоит Селезнев В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от 29 января 2011 года.

Из пояснений ответчика следует, что в спорную квартиру его зарегистрировали в период его нахождения в местах лишения свободы по устной договоренности с бывшим собственником жилого помещения. После его освобождения по отбытию наказания, он пришел в спорную квартиру с целью проживания, однако от соседей узнал, что она продана и там проживает другая семья. Вследствие чего он обратился в отделение милиции № 3 УВД по г. Туле с заявлением о проведении проверки по факту лишения его жилого помещения.

Согласно исследованному в судебном заседании отказному материалу № * от 24.11.2010 года, Селезнев А.В. обратился в к прокурору Привокзального района г. Тулы и в УВД по г. Туле отделение милиции № 3 с заявлением, содержащим просьбу провести проверку по факту лишения его жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кВ. № *.

24 февраля 2011 года по результатам проверки данного заявления вынесено постановление, которым отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159, 330 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть, в связи с отсутствием признаков преступления.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, Денисова О.Н. продала Денисову А.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ...., д. № *, кв. № *; членом семьи собственника Денисова А.Н. ответчик Селезнев В.А. не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик по месту регистрации не проживает с момента продажи квартиры, не несет расходы по содержанию жилья.

Каких – либо обязательств у истца Денисова А.Н. перед ответчиком по обеспечению его жилым помещением, равно как и соглашений между собственником Денисовым А.Н. и Селезневым В.А. о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

Доказательств того, что прежний собственник квартиры - Денисова О.Н. обязалась сохранять за Селезневым В.А. право пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлены, его доводы в указанной части в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Селезнев В.А. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом в результате его продажи права собственности к другому собственнику, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Селезнев В.А. в связи с прекращением права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержки, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах.

Из представленной квитанции № * усматривается, что Денисов А.Н. заключил соглашение с адвокатом коллегии адвокатов № 6 г. Тулы Большаковым В.И. на представление его интересов в Привокзальном районном суде г. Тулы, в связи с чем оплатил 3000 рублей.

Учитывая обстоятельства конкретного дела, его объем и сложность, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать данные расходы в пользу истца с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Денисова АН к Селезневу ВА о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Селезнева ВА утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № * в доме № * по ул. .... Привокзального района г. Тулы и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Селезнева ВА в пользу Денисова АН расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2011 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева.